;

Что надо знать покупателю

Использование садовых земельных участков — традиция, сохранившаяся со времени существования Советского Союза. Многие граждане, получившие земельные участки в тот период, а также те, кто недавно приобрели эти участки в собственность, к сожалению, слабо разбираются в современных реалиях и особенностях, на основании которых осуществляется использование этой категории земельных участков.
Права членов СНТ обросли мифами и легендами, значительно преувеличивая возможности землепользователей. Однако у каждого садовода может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правового использования земель садоводческих товариществ и составить адекватную картину о своих правах и обязанностях.
Прежде чем стать владельцем земельного участка в СНТ, целесообразно ознакомиться с Федеральным законом от 15 апреля 1998 №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с ним под садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) подразумевается некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих вопросов социального и хозяйственного характера, связанных с ведением садоводства.
В СНТ есть необходимая инфраструктура (электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, дороги и т.д.), относящаяся к имуществу общего пользования и поддерживаемая за счет членских взносов. Однако немало фактов, когда граждане вообще отказываются от оплаты членских и целевых взносов, при этом пользуются дорогами, площадками для сбора и вывоза коммунальных отходов, самовольно подключаются к электросетям товарищества. Надо помнить, что такие действия являются неправомерными.
Земельный участок в СНТ принято называть садовым. При этом важно знать, что участок характеризуется принадлежностью к определенной категории и используется он исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначительные характеристики, не интересуясь видом использования земельного участка. Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретенный участок становится обузой.
Поэтому каждый член товарищества должен помнить, что на принадлежащем ему участке он вправе заниматься выращиванием различных культур (бахчевых, овощей, ягод, картофеля и прочих), возводить жилые строения, в которых допускается регистрация по месту проживания. А также может возводить постройки хозяйственного назначения, содержать мелкий скот и птицу в количестве, оговоренном и принятом на общем собрании членов СНТ.
При этом собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы государственной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Потому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.
Иначе говоря, граждане, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке в СНТ, обязаны благоустраивать, содержать и ремонтировать коммунальную инфраструктуру за свой счет. Однако, многие продавцы умалчивают эту информацию при совершении сделки купли-продажи.
Перед покупкой земельного участка в СНТ рекомендуется обратить внимание на ряд моментов. Учесть, кто является владельцем продаваемого земельного участка, имеет ли он кадастровый номер, проведено ли межевание, нет ли наложения запрета на отчуждение, не находится ли земля под арестом и т.п. Для получения такой информации следует обратиться в управление Росреестра по месту, где находится участок. Надо выяснить, имеется ли задолженность продавца земельного участка по уплате в СНТ членских взносов и иных платежей. Данные сведения можно запросить в правлении товарищества. Дополнительно необходимо обсудить все вопросы, касающиеся водо- и электрообеспечения, а также газификации. Надо тщательно просмотреть условия договора купли-продажи, а лучше проконсультироваться со специалистом, предоставив ему проект договора.
Правильные действия при приобретении объекта недвижимости, расположенного на территории СНТ, позволят вам избежать проблем, а владение земельным участком будет связано только с приятными хлопотами.
Аслан Китариев,
первый заместитель главы
МО «Город Майкоп».

 
По теме
Глава Еврокомиссии выступил в роли гаранта переговоров о присоединении Турции к ЕС  Подробнее на ТАСС: http://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/5068972 - Информационное агенстсво НатПресс Глава Европейской комиссии Жан-Клод Юнкер выступил гарантом продолжения переговоров о присоединении Турции к ЕС.
20.04.2018
Фото Алексея Гусева - Советская Адыгея Вопрос по обеспечению безопасного летнего отдыха детально обсудили на совместном заседании Антитеррористической комиссии и Оперативного штаба, которое провел Глава РА Мурат Кумпилов.
20.04.2018
 
Глава Адыгеи поставил задачи по обеспечению безопасного летнего отдыха детей - Исполнительные органы государственной власти Данный вопрос детально обсудили на совместном заседании Антитеррористической комиссии и Оперативного штаба, которое провел Глава РА Мурат Кумпилов .
20.04.2018
Полномочный представитель Президента России в ЮФО обозначил перед территориальными органами власти задачи по противопожарной безопасности - Исполнительные органы государственной власти В режиме видеоселектора Полномочный представитель Президента России в ЮФО Владимир Устинов провел заседание,
19.04.2018 Исполнительные органы государственной власти
Глава Адыгеи поставил задачи по обеспечению безопасного летнего отдыха детей - Исполнительные органы государственной власти Данный вопрос детально обсудили на совместном заседании Антитеррористической комиссии и Оперативного штаба, которое провел Глава РА Мурат Кумпилов .
20.04.2018 Исполнительные органы государственной власти
Глава Еврокомиссии выступил в роли гаранта переговоров о присоединении Турции к ЕС  Подробнее на ТАСС: http://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/5068972 - Информационное агенстсво НатПресс Глава Европейской комиссии Жан-Клод Юнкер выступил гарантом продолжения переговоров о присоединении Турции к ЕС.
20.04.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Вопрос по обеспечению безопасного летнего отдыха детально обсудили на совместном заседании Антитеррористической комиссии и Оперативного штаба, которое провел Глава РА Мурат Кумпилов.
20.04.2018 Советская Адыгея
В Адыгее федеральное финансирование на защиту от пожаров с начала года увеличилось на 19% В режиме видеоселектора Полномочный представитель Президента России в ЮФО Владимир Устинов провел заседание,
19.04.2018 Аргументы и Факты
JPG Файл - МВД Республики Адыгея Сегодня, около 09.30 часов, в дежурную часть отдела МВД России по Майкопскому району поступило сообщение о происшествии с тяжкими последствиями на автодороге город Майкоп – поселок Тульский.
20.04.2018 МВД Республики Адыгея
IMG_2733.JPG - МВД Республики Адыгея Сотрудники полиции отдела МВД России по городу Майкопу завершили сбор доказательств по уголовному делу, которое было возбуждено в отношении 46-летнего ранее судимого местного жителя.
20.04.2018 МВД Республики Адыгея
В дежурную часть отдела МВД России по Майкопскому району сегодня, около 09:30 часов, поступило сообщение о происшествии с тяжкими последствиями на автодороге город Майкоп – поселок Тульский, сообщает пресс-служба МВД по Адыгее.
20.04.2018 Советская Адыгея
Фото Северокавказского филиала музея Востока - Советская Адыгея В Северокавказском филиале Государственного музея Востока открылась персональная выставка «Наследие»  народного художника России, академика Российской академии художеств Евгения Максимова.
19.04.2018 Советская Адыгея
IMG 20180411 WA0010 - Министерство культуры С 23 по 24 апреля в г. Майкопе пройдет IV Республиканский фестиваль исполнителей произведений композиторов Адыгеи, который посвящен 25-летию Союза композиторов Республики Адыгея.
20.04.2018 Министерство культуры
Концерт, посвященный 75-летию со дня рождения заслуженного артиста РСФСР, народного артиста РА Кима Тлецерука собрал родственников и друзей, соратников и учеников, жителей и гостей республики — всех тех,
19.04.2018 Советская Адыгея
Гала-концерт IХ Открытого городского фестиваля-конкурса детского и юношеского художественного творчества «Жемчужины Майкопа», посвященного памяти Анны Ковалерчик прошел в городском Доме культуры «Гигант».
18.04.2018 Советская Адыгея
В столице Адыгеи с 21 по 28 апреля пройдут командное Первенство России по стрельбе из малокалиберного оружия и личные Всероссийские соревнования по стрельбе из пневматического оружия среди спортсменов до 21 года.
19.04.2018 Советская Адыгея
В Адыгее прошел республиканский субботник - Исполнительные органы государственной власти Сегодня в рамках Всероссийского экологического субботника «Зелёная Россия-2018» и республиканского месячника по наведению санитарного порядка во всех муниципальных образованиях Адыгеи прошел субботник.
21.04.2018 Исполнительные органы государственной власти
Фото  Юлия Мельникова / СА - Советская Адыгея Руслан Сафиуллин, владелец одного из самых больших в Майкопе торгово-развлекательных центров «Столица», намерен обжаловать определение суда, сообщает корреспондент «Советской Адыгеи».
20.04.2018 Советская Адыгея
В Адыгее обсуждены вопросы безопасности в период проведения майских праздников - Исполнительные органы государственной власти Обеспечение безопасности в период майских праздников, а также антитеррористическая защищенность мест массового пребывания людей стали ключевыми темами совместного заседания Антитеррористической комиссии и Оперативного шт
20.04.2018 Исполнительные органы государственной власти