Что надо знать покупателю

Использование садовых земельных участков — традиция, сохранившаяся со времени существования Советского Союза. Многие граждане, получившие земельные участки в тот период, а также те, кто недавно приобрели эти участки в собственность, к сожалению, слабо разбираются в современных реалиях и особенностях, на основании которых осуществляется использование этой категории земельных участков.
Права членов СНТ обросли мифами и легендами, значительно преувеличивая возможности землепользователей. Однако у каждого садовода может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правового использования земель садоводческих товариществ и составить адекватную картину о своих правах и обязанностях.
Прежде чем стать владельцем земельного участка в СНТ, целесообразно ознакомиться с Федеральным законом от 15 апреля 1998 №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с ним под садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) подразумевается некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих вопросов социального и хозяйственного характера, связанных с ведением садоводства.
В СНТ есть необходимая инфраструктура (электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, дороги и т.д.), относящаяся к имуществу общего пользования и поддерживаемая за счет членских взносов. Однако немало фактов, когда граждане вообще отказываются от оплаты членских и целевых взносов, при этом пользуются дорогами, площадками для сбора и вывоза коммунальных отходов, самовольно подключаются к электросетям товарищества. Надо помнить, что такие действия являются неправомерными.
Земельный участок в СНТ принято называть садовым. При этом важно знать, что участок характеризуется принадлежностью к определенной категории и используется он исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначительные характеристики, не интересуясь видом использования земельного участка. Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретенный участок становится обузой.
Поэтому каждый член товарищества должен помнить, что на принадлежащем ему участке он вправе заниматься выращиванием различных культур (бахчевых, овощей, ягод, картофеля и прочих), возводить жилые строения, в которых допускается регистрация по месту проживания. А также может возводить постройки хозяйственного назначения, содержать мелкий скот и птицу в количестве, оговоренном и принятом на общем собрании членов СНТ.
При этом собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы государственной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Потому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.
Иначе говоря, граждане, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке в СНТ, обязаны благоустраивать, содержать и ремонтировать коммунальную инфраструктуру за свой счет. Однако, многие продавцы умалчивают эту информацию при совершении сделки купли-продажи.
Перед покупкой земельного участка в СНТ рекомендуется обратить внимание на ряд моментов. Учесть, кто является владельцем продаваемого земельного участка, имеет ли он кадастровый номер, проведено ли межевание, нет ли наложения запрета на отчуждение, не находится ли земля под арестом и т.п. Для получения такой информации следует обратиться в управление Росреестра по месту, где находится участок. Надо выяснить, имеется ли задолженность продавца земельного участка по уплате в СНТ членских взносов и иных платежей. Данные сведения можно запросить в правлении товарищества. Дополнительно необходимо обсудить все вопросы, касающиеся водо- и электрообеспечения, а также газификации. Надо тщательно просмотреть условия договора купли-продажи, а лучше проконсультироваться со специалистом, предоставив ему проект договора.
Правильные действия при приобретении объекта недвижимости, расположенного на территории СНТ, позволят вам избежать проблем, а владение земельным участком будет связано только с приятными хлопотами.
Аслан Китариев,
первый заместитель главы
МО «Город Майкоп».

 
По теме
Путин поддержал Трампа за его смелость - Информационное агенстсво НатПресс Известно, что недавно Трамп все же согласился провести переговоры с лидером Северной Кореи.Таким образом Трамп проявил мужество и смелость пойдя на такой поступок.
22.09.2018
 
Коммунист из Приморья больше не голодает - Информационное агенстсво НатПресс Стало известно что Ищенко, кандидат от партии КПРФ который ранее баллотировался на пост главы Приморья перестал вести голодовку.
21.09.2018
Путин поддержал Трампа за его смелость - Информационное агенстсво НатПресс Известно, что недавно Трамп все же согласился провести переговоры с лидером Северной Кореи.Таким образом Трамп проявил мужество и смелость пойдя на такой поступок.
22.09.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Коммунист из Приморья больше не голодает - Информационное агенстсво НатПресс Стало известно что Ищенко, кандидат от партии КПРФ который ранее баллотировался на пост главы Приморья перестал вести голодовку.
21.09.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Главе Адыгеи представили нового руководителя компаний группы «Газпром межрегионгаз» Сегодня в Доме правительства РА состоялась рабочая встреча Главы РА Мурата Кумпилова с заместителем генерального директора по персона
17.09.2018 Аргументы и Факты
Apparat_MVD.jpg - МВД Республики Адыгея 20 сентября 2018 года, около 22.00 часов, на автодороге «Южный подъезд» к автомагистрали М-4 «Дон», возле поселка Яблоновского, произошло дорожно-транспортное происшествие с тяжкими последствиями.
21.09.2018 МВД Республики Адыгея
Спасатели МЧС Адыгеи принимали участие в ликвидации последствии ДТП За прошедшие сутки  в Адыгее произошло три ДТП, в результате которых пострадали 4 человека.
19.09.2018 Аргументы и Факты
Хранители документальной памяти 23 сентября – 100 лет со дня создания информационных подразделений МВД России.
20.09.2018 МВД Республики Адыгея
Преимущества плавания - Информационное агенстсво НатПресс На сегодняшний день современные фитнес-клубы предоставляют своим клиентам широчайший выбор различных активностей, которые могут привести их в надлежащую физическую форму и принести удовольствие от тренировки.
21.09.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Получить пригласительный билет клиенты смогут в розничных офисах банка ВТБ в Москве и Московской области до 12 октября 2018 года Клиенты ВТБ смогут бесплатно посетить ХХIХ международный теннисный турнир «ВТБ Кубок Кремля»,
20.09.2018 Аргументы и Факты
Глава Адыгеи поддержал законодательную инициативу о сохранении региональных льгот людям предпенсионного возраста - Исполнительные органы государственной власти На заседании Госсовета-Хасэ РА, которое прошло с участием Главы РА Мурата Кумпилова , обсудили вопросы внесения изменений в региональное законодательство,
21.09.2018 Исполнительные органы государственной власти
В столице Адыгеи продолжается ремонт автомобильных дорог. В частности, работы ведутся по улице МОПРа (между улицами Западной и Бутаревского).
20.09.2018 Газета Майкопские новости