Что надо знать покупателю

Использование садовых земельных участков — традиция, сохранившаяся со времени существования Советского Союза. Многие граждане, получившие земельные участки в тот период, а также те, кто недавно приобрели эти участки в собственность, к сожалению, слабо разбираются в современных реалиях и особенностях, на основании которых осуществляется использование этой категории земельных участков.
Права членов СНТ обросли мифами и легендами, значительно преувеличивая возможности землепользователей. Однако у каждого садовода может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правового использования земель садоводческих товариществ и составить адекватную картину о своих правах и обязанностях.
Прежде чем стать владельцем земельного участка в СНТ, целесообразно ознакомиться с Федеральным законом от 15 апреля 1998 №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с ним под садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) подразумевается некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих вопросов социального и хозяйственного характера, связанных с ведением садоводства.
В СНТ есть необходимая инфраструктура (электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, дороги и т.д.), относящаяся к имуществу общего пользования и поддерживаемая за счет членских взносов. Однако немало фактов, когда граждане вообще отказываются от оплаты членских и целевых взносов, при этом пользуются дорогами, площадками для сбора и вывоза коммунальных отходов, самовольно подключаются к электросетям товарищества. Надо помнить, что такие действия являются неправомерными.
Земельный участок в СНТ принято называть садовым. При этом важно знать, что участок характеризуется принадлежностью к определенной категории и используется он исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначительные характеристики, не интересуясь видом использования земельного участка. Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретенный участок становится обузой.
Поэтому каждый член товарищества должен помнить, что на принадлежащем ему участке он вправе заниматься выращиванием различных культур (бахчевых, овощей, ягод, картофеля и прочих), возводить жилые строения, в которых допускается регистрация по месту проживания. А также может возводить постройки хозяйственного назначения, содержать мелкий скот и птицу в количестве, оговоренном и принятом на общем собрании членов СНТ.
При этом собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы государственной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Потому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.
Иначе говоря, граждане, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке в СНТ, обязаны благоустраивать, содержать и ремонтировать коммунальную инфраструктуру за свой счет. Однако, многие продавцы умалчивают эту информацию при совершении сделки купли-продажи.
Перед покупкой земельного участка в СНТ рекомендуется обратить внимание на ряд моментов. Учесть, кто является владельцем продаваемого земельного участка, имеет ли он кадастровый номер, проведено ли межевание, нет ли наложения запрета на отчуждение, не находится ли земля под арестом и т.п. Для получения такой информации следует обратиться в управление Росреестра по месту, где находится участок. Надо выяснить, имеется ли задолженность продавца земельного участка по уплате в СНТ членских взносов и иных платежей. Данные сведения можно запросить в правлении товарищества. Дополнительно необходимо обсудить все вопросы, касающиеся водо- и электрообеспечения, а также газификации. Надо тщательно просмотреть условия договора купли-продажи, а лучше проконсультироваться со специалистом, предоставив ему проект договора.
Правильные действия при приобретении объекта недвижимости, расположенного на территории СНТ, позволят вам избежать проблем, а владение земельным участком будет связано только с приятными хлопотами.
Аслан Китариев,
первый заместитель главы
МО «Город Майкоп».

 
По теме
Председателем Конституционного суда Республики Адыгея переназначен Аскер Тлехатук - Информационное агенстсво НатПресс Сегодня на заседании Госсовета-Хасэ РА депутаты поддержали рекомендованную Главой РА Муратом Кумпиловым кандидатуру Аскера Тлехатука для назначения на должность председателя Конституционного суда РА на очередной срок.
16.07.2018
 
Молодогвардейцы Республики Адыгея приняли участие в мероприятии «Подари улыбку детям» - Молодая Гвардия Активисты Адыгейского регионального отделения МГЕР стали участниками мероприятия для приемных семей «Подари улыбку детям», прошедшего в Майкопе ко Дню защиты детей.
16.07.2018
Мурат Кумпилов принял участие в заседании Госсовета-Хасэ РА - Аргументы и Факты С докладом об изменениях в основном финансовом документе республики выступил министр финансов РА Довлетбий Долев Сегодня в Доме правительства РА состоялось последнее перед парламентскими каникулами заседание Государст
16.07.2018
Глава Адыгеи поздравил ветеранов 131-й мотострелковой бригады - Исполнительные органы государственной власти Сегодня в Доме правительства РА состоялся торжественный приём, посвящённый 100-летию Краснодарской краснознамённой орденов Кутузова и Красной звезды 9-й мотострелковой дивизии – 131-й отдельной мотострелковой бригады.
16.07.2018 Исполнительные органы государственной власти
С докладом об изменениях в основном финансовом документе республики выступил министр финансов РА Довлетбий Долев Сегодня в Доме правительства РА состоялось последнее перед парламентскими каникулами заседание Государст
16.07.2018 Аргументы и Факты
На встрече были обсуждены вопросы социально-экономического развития региона В Москве состоялась встреча главы Адыгеи Мурата Кумпилова и Заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Козака .
16.07.2018 Аргументы и Факты
kupanie.JPG - МВД Республики Адыгея Как показывает анализ, причинами гибели людей на воде становятся купание в непредназначенных для этого местах и отсутствие контроля со стороны взрослых за несовершеннолетними.
17.07.2018 МВД Республики Адыгея
В Адыгее ищут без вести пропавшего мужчину - Аргументы и Факты Стражи порядка ищут Вячеслава Карымова Правоохранительными органами разыскивается Карымов Вячеслав Анатольевич, 1971 года рождения, уроженец города Набережные Челны Республики Татарстан.
16.07.2018 Аргументы и Факты
Аферистка из Майкопа отправится в тюрьму за хищение 19 млн рублей маткапитала - Go01.ru Фото из открытых источников 10 лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима с ограничением свободы на 1 год 6 месяцев – таков приговор Майкопского городского суда в отношении председателя правления КПК «
16.07.2018 Go01.ru
16 июля в читальном зале Национальной библиотеки Республики Адыгея будет открыта выставка, посвященная 125-летию со дня рождения В.В.
12.07.2018 Газета Майкопские новости
IMG 2057 - ДОСААФ России Региональное отделение ДОСАФ России Республики Адыгея совместно с военным комиссариатом Республики Адыгея, представителями органов исполнительной власти Республики Адыгея и муниципальной власти в области образования,
16.07.2018 ДОСААФ России
Полузащитник сборной Перу перейдет в ряды черно-зеленых из «Сан-Паулу» ФК «Краснодар» в ближайшее время пополнит свои ряды 26-летним атакующим полузащитником сборной Перу Кристианом Куэвой.
16.07.2018 Аргументы и Факты
Фото администрация Майкопа - Советская Адыгея Ремонт 12 кварталов одной из самых загруженных транспортом улиц Майкопа – Привокзальной проведут в третьем квартале 2018 года, сообщили в пресс-службе городской администрации.
17.07.2018 Советская Адыгея
Фото Артур Лаутеншлегер/СА - Советская Адыгея Председателем Конституционного суда Адыгеи переизбран Аскер Тлехатук. Его кандидатуру 16 июля на сессии регионального парламента тайным голосование поддержало абсолютное большинство депутатов – 46 из 46.
16.07.2018 Советская Адыгея
Депутаты Адыгеи поддержали законопроект о пенсионной реформе - Исполнительные органы государственной власти Сегодня в ходе заседания Госсовета-Хасэ РА, которое прошло с участием Главы Адыгеи Мурата Кумпилова , депутаты рассмотрели значимый и обсуждаемый в обществе законопроект, касающийся пенсионной реформы.
16.07.2018 Исполнительные органы государственной власти