Что ждет собственников жилья?

Об изменениях в российском законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, мы беседуем с заместителем начальника республиканской Государственной жилищной инспекции Илоной Кравцовой.
— Илона Анатольевна, в наступившем году в квитанциях должна появиться новая коммунальная услуга — сбор и утилизация твердых коммунальных отходов. Не получится ли так, что строка добавится, а вместе с нею увеличится и сумма платежей за жилищные услуги?

— У нас в городе и в республике этого пока не произойдет. Дело в том, что согласно федеральному законодательству обязанность по внесению платы за эту услугу наступает при выполнении двух условий. При наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) и  утвержденного единого тарифа по обращению с ними на территории республики. Все это нужно было выполнить до 1 января 2017 года. Однако федеральным законом от 28 декабря ушедшего года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» этот срок изменен. Теперь это должно произойти не позднее 1 января 2019 года.
До этого времени в республике должен быть на конкурсной основе выбран региональный оператор по обращению с ТКО и утвержден единый тариф. Только после выполнения этих условий услуга по сбору и вывозу ТКО будет выделяться в квитанциях отдельной строкой как коммунальная услуга. Поэтому в 2017 году сохранится старый порядок оплаты за услугу по сбору и вывозу ТКО в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах.
— Общедомовые расходы электроэнергии и других ресурсов (ОДН), наоборот, с нового года уходят из коммунальных в жилищные услуги. Что это даст городским собственникам жилья?
— Действительно, с 1 января ОДН включится в состав платы за жилое помещение, однако и здесь есть некоторые нюансы, в частности, изменено содержание понятия общедомовых нужд. Ранее это называлось коммунальными услугами, предоставленными на общедомовые нужды. Теперь это коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В многоквартирных домах, которые обслуживаются управляющими организациями или где созданы ТСЖ (ЖСК), собственники помещений будут нести расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, в составе платы за жилое помещение. При этом первоначальное их включение в состав размера платы должно быть не выше утвержденного уполномоченным органом норматива и не требует принятия собственниками решения по этому вопросу на общем собрании.
В домах с непосредственной формой управления, а также в случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, собственники помещений будут платить за общедомовые нужды по старой схеме: отдельно вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилое (или нежилое) помещение, и за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с отменой понятия «норматив потребления на общедомовые нужды», введением нового понятия «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД» и внесением соответствующих изменений в постановление российского правительства, определяющее порядок установления таких нормативов, субъектам РФ установлен срок — не позднее 1 июня 2017 года для установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД. И здесь граждан ожидают изменения, так как предусматривается в том числе установление норматива отведения сточных вод в этих целях.
— Теперь о нормативах на воду для тех, у кого нет счетчиков...
— Как и предусматривалось, с 1 января 2017 года в случае, если жилые помещения в домах не оборудованы приборами учета, но есть техническая возможность их установки, то к нормативу потребления будет применяться повышающий коэффициент в размере 1,5. Такой же коэффициент будет применяться и в случае, если потребитель более трех месяцев не проводит поверку (ремонт, замену) прибора учета в случае признания такого прибора вышедшим из строя. Это серьезно повысит расходы майкопчан.
Хуже всего придется жильцам тех многоквартирных домов, которые до сих пор не обзавелись общедомовыми приборами учета тепла. На них рост норматива и, естественно, оплаты за отопление скажется больше всего. Основанием для применения такого норматива является наличие технической возможности установки счетчика.
В тех домах, где отсутствует техническая возможность установки прибора учета, такой повышающий коэффициент не применяется. Отсутствие технической возможности установки прибора учета подтверждается актом обследования на предмет установления наличия технической возможности установки коллективного прибора учета тепловой энергии, составленным по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г.
Повышающий коэффициент не применяется также в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии в которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, так как в соответствии с требованиями части 1 статьи 13 федерального закона от 23 ноября 2009 «Об энергосбережении» на такие объекты не распространяется требование к организации учета используемых энергетических ресурсов.
— В осеннюю сессию Госдума должна рассмотреть закон о прямых договорах, который исключит посредников в лице УК и ТСЖ между жильцами и поставщиками услуг. Некоторые эксперты против, говорят, что начнется беспорядок. А как считаете вы?
— Ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила №354 не содержат требования о наличии только прямых договоров между РСО и УК (ТСЖ). По-прежнему сохраняется общее правило, что в МКД, в которых управление осуществляется управляющей организацией или ТСЖ (ЖСК), потребители вносят плату за коммунальные услуги одной из них. Исключение составляют случаи, когда собственники при изменении способа управления своим домом или выборе иной УК принимали решение о сохранении ранее действовавшего порядка расчета напрямую с РСО либо, когда у такой УК, ТСЖ (ЖСК) нет договора с РСО на поставку коммунальных ресурсов.
Предусмотрено также заключение прямых договоров в случае расторжения по инициативе РСО договора с УК, ТСЖ (ЖСК) при наличии у них подтвержденной актом сверки или решением суда 3-месячной задолженности по оплате потребленных коммунальных ресурсов.
— С 1 января 2017 года должна заработать Государственная информационная система (ГИС) ЖКХ. Говорили, что, если вы не найдете в ней свою УК, за «коммуналку» можете не платить. Так ли это?
— Нет, это не так. ГИС ЖКХ работала уже в 2016 году. И у нас в городе в ГИС ЖКХ зарегистрированы все 11 управляющих компаний. Некоторые трудности были с товариществами собственников жилья, однако на сегодняшний день вопрос регистрации в системе не является проблемным. Из 109 ТСЖ и ЖСК в Майкопе 97 уже зарегистрированы в Государственной информационной системе. Срок же размещения платежных документов в системе ГИС ЖКХ и последствия их неразмещения, о которых говорит закон, отодвигаются еще на год.

Последние новости Адыгеи по теме:
Что ждет собственников жилья?

- Майкоп
О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер
11:35 19.01.2017 Советская Адыгея
Что ждет собственников жилья? - Майкоп
Об изменениях в российском законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, мы беседуем с заместителем начальника республиканской Государственной жилищной инспекции Илоной Кравцовой.
09:35 19.01.2017 Газета Майкопские новости
 
По теме
В детских лагерях Адыгеи расскажут о вреде наркотиков - Информационное агенстсво НатПресс 26 июля в лагерях республики пройдет акция « Адыгея против наркотиков!». Специалисты расскажут детям о вреде наркотиков, объяснят, почему их нельзя употреблять и какое за это грозит наказание.
17.07.2018
 
Миллиардер Роман Абрамович в раннем возрасте потерял родителей и остался сиратой - Информационное агенстсво НатПресс Детство и юность. Родился Роман Абрамович 24 октября 1966 года в обычной семье рабочих, однако трагические обстоятельства сложились так, что в однолетнем возрасте он потерял мать, а в 4 года пережил смерть отца.
17.07.2018
Двум жителям Майкопского района судебные приставы помогли вернуть долг по зарплате - Go01.ru Фото из открытых источников В Майкопском районе, благодаря вмешательству судебных приставов Управления ФССП России по РА, бывший работодатель выплатил двум своим сотрудникам долг по зарплате на общую сумму 90 тысяч рублей.
17.07.2018
 
Выставка «Заповедник глазами художника» открылась на кордоне Гузерипль - Аргументы и Факты На выставке представлено более 40 полотен из личной коллекции заслуженного художника России Александра Манакьяна 12 июля в Музее природы на кордоне Гузерипль Кавказского заповедника открылась выставка «Заповедник глаз
17.07.2018
В Адыгее погибло почти 10 тыс. га урожая - Информационное агенстсво НатПресс Из-за засухи и жары 9,6 тыс. га посевов были уничтожены. Особенно сильно пострадала кукуруза, а вот на бобовые и овощи жара практически не оказала влияния.
17.07.2018 Информационное агенстсво НатПресс
В Адыгее будут судить участников разбойного нападения на магазин - Аргументы и Факты Обвиняемым грозит наказание от восьми до пятнадцати лет лишения свободы Прокуратура Майкопа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 20-летних жителей Майкопа и Ставропольского края.
18.07.2018 Аргументы и Факты
Адыгейский пожарный спас утопающего - ГУ МЧС России В г. Майкопе 9 июля в свободное от несения службы время, отдыхая у бассейна в городском парке культуры вместе с семьей, сотрудник ПСЧ №3 Евгений Перкин услышал крики о помощи.
17.07.2018 ГУ МЧС России
Выставка «Заповедник глазами художника» открылась на кордоне Гузерипль - Аргументы и Факты На выставке представлено более 40 полотен из личной коллекции заслуженного художника России Александра Манакьяна 12 июля в Музее природы на кордоне Гузерипль Кавказского заповедника открылась выставка «Заповедник глаз
17.07.2018 Аргументы и Факты
16 июля в читальном зале Национальной библиотеки Республики Адыгея будет открыта выставка, посвященная 125-летию со дня рождения В.В.
12.07.2018 Газета Майкопские новости
С 16 июля в Краснодарском крае начал действовать курортный сбор. Для гостей, прибывающих на отдых, сумма сбора составит 10 рублей в сутки.
17.07.2018 Газета Майкопские новости
В турнире участвовали 30 любительских команд Для школьников, отдыхающих на летних каникулах, городским комитетом по физической культуре и спорту был организован турнир по мини-футболу.
17.07.2018 Аргументы и Факты
Ограничения связаны с проведением ремонтных работ МВД по Адыгее информирует автовладельцев о том, что с 4 по 20 августа 2018 года движение транспорта через Яблоновский мост, соединяющий Адыгею и Краснодар, будет закрыто.
17.07.2018 Аргументы и Факты
Полузащитник сборной Перу перейдет в ряды черно-зеленых из «Сан-Паулу» ФК «Краснодар» в ближайшее время пополнит свои ряды 26-летним атакующим полузащитником сборной Перу Кристианом Куэвой.
16.07.2018 Аргументы и Факты
В детских лагерях Адыгеи расскажут о вреде наркотиков - Информационное агенстсво НатПресс 26 июля в лагерях республики пройдет акция « Адыгея против наркотиков!». Специалисты расскажут детям о вреде наркотиков, объяснят, почему их нельзя употреблять и какое за это грозит наказание.
17.07.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Napominanie_7.jpg - МВД Республики Адыгея МВД по Республике Адыгея обращает внимание граждан на то, что с 3 августа 2018 года размер госпошлины за выдачу загранпаспорта нового поколения будет увеличен с 3500 до 5000 рублей,
17.07.2018 МВД Республики Адыгея
Фото с сайта zrkuban.ру - Go01.ru Яблоновский мост на две недели станет пешеходным.  - С 4 по 20 августа движение автомобилей по путепроводу между Краснодарским краем и Республикой Адыгея полностью закроют для ремонта дорожного полотна,
17.07.2018 Go01.ru
В личном кабинете на сайте Пенсионного фонда запущены новые сервисы, связанные с предоставлением двух государственных услуг: назначением профессиональных доплат к пенсии бывшим работникам гражданской авиации и угольной промышленности,
17.07.2018 Аргументы и Факты
На выставке представлено более 40 полотен из личной коллекции заслуженного художника России Александра Манакьяна 12 июля в Музее природы на кордоне Гузерипль Кавказского заповедника открылась выставка «Заповедник глаз
17.07.2018 Аргументы и Факты
К празднику Успения Пресвятой Богородицы в средней части храма будет наполовину собран металлический каркас крыши В  Майкопе продолжается строительство Свято-Успенского кафедрального собора.
17.07.2018 Аргументы и Факты
В Адыгее будут судить участников разбойного нападения на магазин - Аргументы и Факты Обвиняемым грозит наказание от восьми до пятнадцати лет лишения свободы Прокуратура Майкопа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двух 20-летних жителей Майкопа и Ставропольского края.
18.07.2018 Аргументы и Факты
Сегодня в Москве Заместитель Председателя Правительства РФ Виталий Мутко провел заседание Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации.
17.07.2018 Исполнительные органы государственной власти
Фото с сайта zrkuban.ру - Go01.ru Яблоновский мост на две недели станет пешеходным.  - С 4 по 20 августа движение автомобилей по путепроводу между Краснодарским краем и Республикой Адыгея полностью закроют для ремонта дорожного полотна,
17.07.2018 Go01.ru