Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дача — это удача?

o_200_200_16777215_00_images_2017_01_17_3.jpg - Газета Майкопские новости
Фото: maykop-news.ru

«Майкопские новости» не раз писали о проблемах, связанных с развитием и жизнедеятельностью городских садовых и дачных некоммерческих товариществ. Какие-то вопросы удалось решить, какие-то по-прежнему стоят на повестке дня. Какую роль в решении этих проблем играет администрация города? Об этом мы беседуем с первым заместителем главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» Рашидом Махошем.
— Рашид Ибрагимович, в связи с ростом числа постоянных жителей городских товариществ все чаще встают вопросы их финансового обеспечения. Как они решаются сегодня в соответствии с  нынешним законодательством?
— Финансовое обеспечение их деятельности осуществляется за счет различных взносов. В 66-м федеральном законе перечислены те из них, которые могут быть утверждены общими собраниями товариществ, а также их целевое назначение. Вступительные взносы идут на организационные расходы, в том числе на оформление документации.
Важную роль в жизни товариществ играют членские взносы. Это те денежные средства, которые периодически вносятся членами формирований на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с такими объединениями граждан, и другие текущие расходы. Закон предусматривает также целевые взносы на приобретение объектов инфраструктуры, паевые взносы на создание имущества общего пользования. Члены товариществ могут по решению общих собраний уплачивать и  дополнительные взносы. Это средства, вносимые ими на покрытие убытков, которые образовались при осуществлении мероприятий, утвержденных общими собраниями.
Члены товариществ путем объединения паевых взносов создают   имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения в пределах их территорий потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране. Это дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и другие объекты, являющиеся совместной собственностью их членов.
Хочу отметить, что сбор всех видов взносов в последнее время стал головной болью многих председателей правлений товариществ. Из-за несвоевременного поступления средств они не могут рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, решать вопросы социального развития своих товариществ. Наша общая задача — укрепить дисциплину и наладить регулярную уплату всех видов взносов в городских товариществах. Это законный способ решения всех их проблем.
— Число собственников в дачных товариществах постепенно растет. Что нужно знать новым приобретателям земельных участков и помещений?
— Для этого новым членам нужно обратиться к действующему законодательству. Все постоянно живущие на территориях товариществ или потенциальные приобретатели участков должны знать и помнить о том, о чем я сказал выше.  
Повторюсь, главным рычагом решения социальных проблем являются средства самих собственников в виде различных взносов. А если собственник участка не хочет становиться членом товарищества и собирается заниматься садоводством в индивидуальном порядке, то плату за пользование объектами инфраструктуры он должен вносить на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием.
При этом имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности его членов, так и в собственности товарищества как юридического лица. С учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества лежит на его собственниках — членах товарищества и на нем самом, как юридическом лице. А качество жизни  членов садоводческих товариществ целиком зависит от разработки и принятия решений, определяющих размер членских взносов и платежей на расходы, связанные с созданием, содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии имущества общего пользования.
— Часть постоянных жителей городских товариществ считает, что если перевести нынешние товарищества в категорию сельских населенных пунктов, то можно будет найти решение многих существующих социальных проблем. Разделяете  ли вы  это мнение?
— Нет. Если бы это было так, такое решение давно  уже было бы принято. Согласно карте градостроительного зонирования Майкопа, правилам землепользования и застройки нашего муниципального образования все товарищества города расположены в зоне СХ-3, сформированной для коллективных садов и огородов. Она выделена для развития существующих территорий товариществ с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой. При этом организация территории садоводческих объединений ведется согласно действующим строительным нормам и правилам, которые существенно разнятся нормативами, применяемыми для населенных пунктов. Они отличаются шириной проезжей части улиц и проездов и не предусматривают  размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ строительство на дачном земельном участке может вестись без получения соответствующего разрешения.
Территория же жилых зон  проектируется в соответствии с другими нормами и правилами. Здесь ширина улиц и дорог определяется в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов с учетом санитарно-гигиенических и других требований. Из этого вытекает вывод о том, что сегодня территории товариществ перевести из зоны СХ-3 в зону индивидуальной жилой застройки в рамках действующих нормативных актов невозможно.
А для тех, кто думает, что разрешение на прописку и проживание аналогично переводу товариществ в статус населенных пунктов, поясняю, что есть постановление Конституционного суда России от 30 июня 2011 №3-п. В соответствии с ним регистрация по месту жительства в расположенных в товариществах, пригодных для постоянного проживания жилых строениях, не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта.
— Сегодня есть немало горожан, желающих получить земельные участки в одном из городских товариществ. В чем состоят плюсы и минусы таких участков и  земель, выделяемых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?
— Последние всегда были самыми престижными и пользовались большим спросом. Они предназначены для строительства жилых зданий, домов и коттеджей, поэтому приобретение земли на эти цели обойдется дороже, ведь такие участки расположены в населенных пунктах. В отношении земель для ИЖС действуют социальные нормы и предусматривается обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, детские сады, школы), дорогами и коммуникациями (электричество, газ, вода и другие).
А земельные участки дачных товариществ отличаются более низкой стоимостью, располагаются в сельской местности, и их можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур. Здесь не нужно брать разрешение на строительство.
Недостатком земельного участка, расположенного в СНТ, является то, что  строительство и содержание всех инфраструктурных объектов  (дорог, газопровода, водопровода, электролиний, канализации и т.д.) ведется по желанию и на средства членов товариществ.
При желании прописаться в доме, построенном на садовом участке в садоводческом товариществе, необходимо руководствоваться постановлением Кабинета министров РА от 26 января 2012 №28 «О порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания».  Такое решение принимается межведомственной комиссией на основании оценки соответствия указанных строений установленным этим документом требованиям.
— Рашид Ибрагимович, какие меры принимает администрация города по решению проблем социального развития городских дачных формирований?
— Работники администрации в рамках закона делают все возможное, чтобы помочь правлениям городских товариществ в решении их социальных проблем. Для создания предпосылок для устойчивого развития их территорий в прошлом году администрацией разработана и принята долгосрочная муниципальная программа «Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан муниципального образования «Город Майкоп» на 2016–2020 годы». В соответствии с нею администрация города может принимать участие в софинанасировании 30% сметной стоимости строительства дорог, газо- и водопроводов и других объектов при условии  наличия проектно-сметной документации и сбора 66% средств на эти цели.
Беседовал Сергей БОЙКО.

Полицейский из Адыгеи завоевал серебро на соревнованиях по самбо - Информационное агенстсво НатПресс16 февраля в городе Санкт-Петербурге завершился лично-командный чемпионат МВД России по самбо.
24.02.2018 Информационное агенстсво НатПресс
21 марта в Майкопе будет «Солнечный денек» - Go01.ruФото: Анна Рауд «Солнечный денек» - так называется акция, участниками которой станут детишки с синдромом Дауна, проживающие как в Майкопе, так и районах республики.
23.02.2018 Go01.ru
В Адыгее владельцев пивных будут привлекать к ответственности за несовершеннолетних посетителей - Go01.ruФото из открытых источников На ХХII заседании Госсовета-Хасэ РА депутатами принят Закон «О внесении изменения в статью 3 Закона Республики Адыгея «Об отдельных мерах по защите прав ребенка»,
23.02.2018 Go01.ru
Майкопский ветеран стал инициатором велопробега - Go01.ruФото: пресс-служба МО "Город Майкоп" В преддверии Дня защитника Отечества комитетом по физической культуре и спорту администрации Майкопа был проведен велопробег.
23.02.2018 Go01.ru
В Майкопе прошла акция «В армию на денек» (ФОТО, ВИДЕО) - Go01.ruФото: ОНФ в РА В канун Дня защитника Отечества молодые активисты регионального отделения ОНФ в Республике Адыгея присоединились к Всероссийской акции «В армию на денек», которая прошла в Майкопе.
23.02.2018 Go01.ru
День защитника Отечества - Информационное агенстсво НатПрессУважаемые военнослужащие всех родов войск и ветераны Вооруженных сил! Дорогие земляки!
23.02.2018 Информационное агенстсво НатПресс
В Адыгее 93-летний ветеран возглавил велопробег в честь Дня защитника Отечества - Информационное агенстсво НатПрессУчастник Великой Отечественной войны, 93-летний житель станицы Ханской Валентин Жуков возглавил велопробег Акцию организовал комитет по физической культуре и спорту Майкопа в преддверии Дня защитника Отечества.
23.02.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Новой зоне отдыха, расположенной по улице Лесной, присвоили наименование «Сквер авиаторов».
23.02.2018 Аргументы и Факты
Мурат Кумпилов принял председателя Совета старейшин республики - Информационное агенстсво НатПрессГлава РА Мурат Кумпилов обсудил с председателем Совета старейшин РА Нурбием Гучетлем текущую деятельность совещательного органа.
23.02.2018 Информационное агенстсво НатПресс
В Адыгее разыскивают без вести пропавшего 64-летнего мужчину - Аргументы и ФактыВ розыск объявлен Владимир Шмаков В Адыгее разыскивают без вести пропавшего 64-летнего жителя Майкопского района.
23.02.2018 Аргументы и Факты
В Майкопе в результате ДТП на перекрестке пострадала женщина - Go01.ruФото из открытых источников В Майкопе в результате столкновения автомобиля ВАЗ-2112 с Ладой Приорой получила ранения 37-летняя женщина.
23.02.2018 Go01.ru
В Майкопе заместителя директора магазина осудили за мошенничество - Аргументы и ФактыС осужденной взыскали сумму причиненного ущерба Майкопский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении местной жительницы.
22.02.2018 Аргументы и Факты
В Адыгее заключенный колонии осужден за вербовку сокамерников в ИГ - Аргументы и Факты
В Адыгее заключенный колонии осужден за вербовку сокамерников в ИГ
Злоумышленника приговорили к семи годам лишения свободы Вступил в законную силу приговор Северо-Кавказского окружного военного суда в отношении исламского неофита, уроженца Волгоградской области,
Аргументы и Факты
В Адыгее за каждым несовершеннолетним преступником будет закреплен куратор
Вице-премьер Наталья Широкова провела заседание республиканской комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав.
Советская Адыгея
28-летнего жителя Адыгеи обвиняют в изнасиловании и убийстве сестры - Аргументы и Факты
28-летнего жителя Адыгеи обвиняют в изнасиловании и убийстве сестры
По версии следствия, злоумышленник нанес женщине несколько ударов топором 28-летнего жителя Адыгеи обвиняют в изнасиловании и убийстве сестры.
Аргументы и Факты
Проект Фатимы Теучеж. Диалог культур древних народов Интервью Замудина Гучева - Информационное агенстсво НатПрессПроект Фатимы Теучеж. Диалог культур древних народов Интервью Замудина Гучева Замудин Гучев - мастер-исследователь традиционного искусства адыгов, заслуженный художник Республики Адыгея ,
24.02.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Гогуноков Мухарбий Айсович - Информационное агенстсво НатПрессНародный художник Республики Адыгея , Лауреат Государственной премии Республики Адыгея Мухарбий Гогуноков родился 1 мая 1938 года в ауле Блечепсин Кошехабльского района Адыгеи.
22.02.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Мурат Кумпилов и Саид Багов обсудили вопросы  развития театрального искусства в Адыгее - Исполнительные органы государственной властиСегодня Глава Адыгеи Мурат Кумпилов встретился с Заслуженным артистом РФ, лауреатом премии Москвы Саидом Баговым.
22.02.2018 Исполнительные органы государственной власти
Фото Алексея Гусева - Советская Адыгея
Юных талантливых жителей Адыгеи направят на обучение в театральный институт имени Щукина
Сегодня глава Адыгеи Мурат Кумпилов встретился с заслуженным артистом РФ, лауреатом премии Москвы Саидом Баговым.
Советская Адыгея
Фото Артура Лаутеншлегера - Советская Адыгея
В Картинной галерее Адыгеи открылась выставка, посвященная 75-летию Сталинградской битвы
Экспозицию «Защитникам Отечества» составили работы заслуженных художников России и Адыгеи.
Советская Адыгея
Фото Артура Лаутеншлегера - Советская Адыгея
В Национальной библиотеке Адыгеи начался капитальный ремонт
Вопрос о необходимости капитального ремонта Национальной библиотеки РА возник давно.
Советская Адыгея
Велосипедисты из Адыгеи установили рекорд в командной гонке - Аргументы и ФактыСоревнования проходят в Питере Велосипедисты из Адыгеи установили рекорд в командной гонке в Санкт-Петербурге.
21.02.2018 Аргументы и Факты
Команда МГТУ одержала победу в матче с соперниками из АГУ - МГТУ15 февраля состоялась матчевая встреча по баскетболу между юношескими командами Политехнического колледжа МГТУ и МГГТК АГУ, приуроченная к 25-летию образования нашего университета.
22.02.2018 МГТУ
Фото из открытых источников - Советская АдыгеяВ рамках традиционных экстремальных гонок на внедорожниках в Адыгее 23-24 февраля состоится Кубок Краснодарского края по трофи-рейдам.
22.02.2018 Советская Адыгея
Фото СШОР по тяжелой атлетике Адыгеи - Советская Адыгея
Спортсмен из Адыгеи завоевал «бронзу» на Первенстве России по тяжелой атлетике
Первенство России среди юношей и девушек 15-17 лет проходит в эти дни в городе Тула.
Советская Адыгея
Полицейский из Адыгеи завоевал серебро на соревнованиях по самбо - Аргументы и Факты
Полицейский из Адыгеи завоевал серебро на соревнованиях по самбо
В соревнованиях приняли участие более 400 спортсменов 16 февраля в городе Санкт-Петербурге завершился лично-командный чемпионат МВД России по самбо.
Аргументы и Факты
Фото пресс-службы ФВСР - Советская Адыгея
Велосипедисты Адыгеи установили рекорд России в командной гонке на треке
В Санкт-Петербурге в преддверии чемпионата мира по велоспорту-треку в Нидерландах прошли всероссийские соревнования в командной гонке.
Советская Адыгея
Полицейский из Адыгеи завоевал серебро на соревнованиях по самбо - Аргументы и ФактыВ соревнованиях приняли участие более 400 спортсменов 16 февраля в городе Санкт-Петербурге завершился лично-командный чемпионат МВД России по самбо.
23.02.2018 Аргументы и Факты
В столице Адыгеи появился сквер авиаторов - 8772.ruФото: maikop.ru На очередной сессии Городского совета депутаты рассмотрели вопрос о присвоении новой зоне отдыха, расположенной по улице Лесной, наименования «Сквер авиаторов».
22.02.2018 8772.ru
Мурат Кумпилов принял председателя Совета старейшин республики - Исполнительные органы государственной властиГлава РА Мурат Кумпилов обсудил с председателем Совета старейшин РА Нурбием Гучетлем текущую деятельность совещательного органа.
22.02.2018 Исполнительные органы государственной власти
В столице Адыгеи появился «Сквер авиаторов» - Аргументы и Факты
В столице Адыгеи появился «Сквер авиаторов»
Зеленая зона по улице Лесной благоустроена в прошлом году На очередной сессии Городского совета депутаты рассмотрели вопрос о присвоении новой зоне отдыха, расположенной по улице Лесной, наименования «Сквер авиаторов».
Аргументы и Факты
Ветеран войны возглавил велопробег в Ханской - Аргументы и Факты
Ветеран войны возглавил велопробег в Ханской
Участник Великой Отечественной войны, 93-летний житель станицы Ханской Валентин Денисович Жуков возглавил велопробег,
Аргументы и Факты
«Ростелеком» приглашает на праздник в Майкопе 23 февраля - Аргументы и Факты
«Ростелеком» приглашает на праздник в Майкопе 23 февраля
На интерактивной площадке «Ростелекома» гостей праздника ждут тематическая викторина и конкурс караоке 23 февраля в 14.00 на площади им.
Аргументы и Факты
В Адыгее на развитие культуры в прошлом году направлено более 518 млн рублей - Исполнительные органы государственной властиСегодня на заседании Госсовета-Хасэ РА, которое прошло с участием Главы РА Мурата Кумпилова,
21.02.2018 Исполнительные органы государственной власти
Мурат Кумпилов принял председателя Совета старейшин республики - Исполнительные органы государственной властиГлава РА Мурат Кумпилов обсудил с председателем Совета старейшин РА Нурбием Гучетлем текущую деятельность совещательного органа.
22.02.2018 Исполнительные органы государственной власти
Глава Адыгеи поставил задачи перед мэрией Адыгейска - Исполнительные органы государственной властиНа рабочей встрече Глава Адыгеи Мурат Кумпилов и руководитель администрации МО «Город Адыгейск» Махмуд Тлехас обсудили социально-экономическое положение территории.
22.02.2018 Исполнительные органы государственной власти
Уважаемые военнослужащие всех родов войск и ветераны Вооруженных сил! Дорогие земляки!
23.02.2018 Исполнительные органы государственной власти
Полицейский из Адыгеи завоевал серебро на соревнованиях по самбо - Аргументы и ФактыВ соревнованиях приняли участие более 400 спортсменов 16 февраля в городе Санкт-Петербурге завершился лично-командный чемпионат МВД России по самбо.
23.02.2018 Аргументы и Факты