Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дача — это удача?

o_200_200_16777215_00_images_2017_01_17_3.jpg - Газета Майкопские новости
Фото: maykop-news.ru

«Майкопские новости» не раз писали о проблемах, связанных с развитием и жизнедеятельностью городских садовых и дачных некоммерческих товариществ. Какие-то вопросы удалось решить, какие-то по-прежнему стоят на повестке дня. Какую роль в решении этих проблем играет администрация города? Об этом мы беседуем с первым заместителем главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» Рашидом Махошем.
— Рашид Ибрагимович, в связи с ростом числа постоянных жителей городских товариществ все чаще встают вопросы их финансового обеспечения. Как они решаются сегодня в соответствии с  нынешним законодательством?
— Финансовое обеспечение их деятельности осуществляется за счет различных взносов. В 66-м федеральном законе перечислены те из них, которые могут быть утверждены общими собраниями товариществ, а также их целевое назначение. Вступительные взносы идут на организационные расходы, в том числе на оформление документации.
Важную роль в жизни товариществ играют членские взносы. Это те денежные средства, которые периодически вносятся членами формирований на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с такими объединениями граждан, и другие текущие расходы. Закон предусматривает также целевые взносы на приобретение объектов инфраструктуры, паевые взносы на создание имущества общего пользования. Члены товариществ могут по решению общих собраний уплачивать и  дополнительные взносы. Это средства, вносимые ими на покрытие убытков, которые образовались при осуществлении мероприятий, утвержденных общими собраниями.
Члены товариществ путем объединения паевых взносов создают   имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения в пределах их территорий потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране. Это дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и другие объекты, являющиеся совместной собственностью их членов.
Хочу отметить, что сбор всех видов взносов в последнее время стал головной болью многих председателей правлений товариществ. Из-за несвоевременного поступления средств они не могут рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, решать вопросы социального развития своих товариществ. Наша общая задача — укрепить дисциплину и наладить регулярную уплату всех видов взносов в городских товариществах. Это законный способ решения всех их проблем.
— Число собственников в дачных товариществах постепенно растет. Что нужно знать новым приобретателям земельных участков и помещений?
— Для этого новым членам нужно обратиться к действующему законодательству. Все постоянно живущие на территориях товариществ или потенциальные приобретатели участков должны знать и помнить о том, о чем я сказал выше.  
Повторюсь, главным рычагом решения социальных проблем являются средства самих собственников в виде различных взносов. А если собственник участка не хочет становиться членом товарищества и собирается заниматься садоводством в индивидуальном порядке, то плату за пользование объектами инфраструктуры он должен вносить на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием.
При этом имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности его членов, так и в собственности товарищества как юридического лица. С учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества лежит на его собственниках — членах товарищества и на нем самом, как юридическом лице. А качество жизни  членов садоводческих товариществ целиком зависит от разработки и принятия решений, определяющих размер членских взносов и платежей на расходы, связанные с созданием, содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии имущества общего пользования.
— Часть постоянных жителей городских товариществ считает, что если перевести нынешние товарищества в категорию сельских населенных пунктов, то можно будет найти решение многих существующих социальных проблем. Разделяете  ли вы  это мнение?
— Нет. Если бы это было так, такое решение давно  уже было бы принято. Согласно карте градостроительного зонирования Майкопа, правилам землепользования и застройки нашего муниципального образования все товарищества города расположены в зоне СХ-3, сформированной для коллективных садов и огородов. Она выделена для развития существующих территорий товариществ с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой. При этом организация территории садоводческих объединений ведется согласно действующим строительным нормам и правилам, которые существенно разнятся нормативами, применяемыми для населенных пунктов. Они отличаются шириной проезжей части улиц и проездов и не предусматривают  размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ строительство на дачном земельном участке может вестись без получения соответствующего разрешения.
Территория же жилых зон  проектируется в соответствии с другими нормами и правилами. Здесь ширина улиц и дорог определяется в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов с учетом санитарно-гигиенических и других требований. Из этого вытекает вывод о том, что сегодня территории товариществ перевести из зоны СХ-3 в зону индивидуальной жилой застройки в рамках действующих нормативных актов невозможно.
А для тех, кто думает, что разрешение на прописку и проживание аналогично переводу товариществ в статус населенных пунктов, поясняю, что есть постановление Конституционного суда России от 30 июня 2011 №3-п. В соответствии с ним регистрация по месту жительства в расположенных в товариществах, пригодных для постоянного проживания жилых строениях, не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта.
— Сегодня есть немало горожан, желающих получить земельные участки в одном из городских товариществ. В чем состоят плюсы и минусы таких участков и  земель, выделяемых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?
— Последние всегда были самыми престижными и пользовались большим спросом. Они предназначены для строительства жилых зданий, домов и коттеджей, поэтому приобретение земли на эти цели обойдется дороже, ведь такие участки расположены в населенных пунктах. В отношении земель для ИЖС действуют социальные нормы и предусматривается обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, детские сады, школы), дорогами и коммуникациями (электричество, газ, вода и другие).
А земельные участки дачных товариществ отличаются более низкой стоимостью, располагаются в сельской местности, и их можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур. Здесь не нужно брать разрешение на строительство.
Недостатком земельного участка, расположенного в СНТ, является то, что  строительство и содержание всех инфраструктурных объектов  (дорог, газопровода, водопровода, электролиний, канализации и т.д.) ведется по желанию и на средства членов товариществ.
При желании прописаться в доме, построенном на садовом участке в садоводческом товариществе, необходимо руководствоваться постановлением Кабинета министров РА от 26 января 2012 №28 «О порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания».  Такое решение принимается межведомственной комиссией на основании оценки соответствия указанных строений установленным этим документом требованиям.
— Рашид Ибрагимович, какие меры принимает администрация города по решению проблем социального развития городских дачных формирований?
— Работники администрации в рамках закона делают все возможное, чтобы помочь правлениям городских товариществ в решении их социальных проблем. Для создания предпосылок для устойчивого развития их территорий в прошлом году администрацией разработана и принята долгосрочная муниципальная программа «Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан муниципального образования «Город Майкоп» на 2016–2020 годы». В соответствии с нею администрация города может принимать участие в софинанасировании 30% сметной стоимости строительства дорог, газо- и водопроводов и других объектов при условии  наличия проектно-сметной документации и сбора 66% средств на эти цели.
Беседовал Сергей БОЙКО.

Туристические события Адыгеи вошли в Национальный календарь 2018 года - Аргументы и ФактыСтатус проектов национального масштаба присвоен Дню «Халюжа» и гонкам на собаках «Лагонаки 2018» День «Халюжа» и гонки на собаках «Лагонаки 2018» вошли в Национальный календарь событий России 2018 года,
16.12.2017 Аргументы и Факты
Более 100 человек приняли участие в акции по благоустройству нового сквера - Аргументы и ФактыЗеленая зона расположена на берегу реки Белой Более 100 человек приняли участие в городской акции «Единой России» по благоустройству нового сквера по ул.
15.12.2017 Аргументы и Факты
Выходные в Адыгее обещают быть тёплыми и без осадков - Аргументы и ФактыТемпература воздуха поднимется до +12°С 16-17 декабря жителей Адыгеи ожидает теплая погода без осадков.
15.12.2017 Аргументы и Факты
Клуб «Вертикаль» вошёл в Ассоциацию военно- патриотических клубов России - Аргументы и ФактыКурсанты клуба показали высокие результаты в региональных, окружных и всероссийских этапах военно-спортивных игр Военно-патриотический клуб «Вертикаль», подшефный отдела специального назначения «Кондор»УФСИН по Адыгее,
15.12.2017 Аргументы и Факты
В Адыгее отметили людей с ограниченными возможностями здоровья - ГТРК АдыгеяВ доме правительства РА сегодня вручали именные премии для людей с ограниченными возможностями здоровья, достигших значительных успехов в области литературы и искусства, технического и народного творчества,
15.12.2017 ГТРК Адыгея
В Сочи впервые прошло заседание Международной черкесской ассоциации - Аргументы и ФактыОсновными обсуждаемыми вопросами заседания стали отчёты о текущей деятельности комитетов МЧА 8-9 декабря в посёлке Лазаревском Краснодарского края состоялось выездное заседание исполкома Международной черкесской ассоциации.
15.12.2017 Аргументы и Факты
Глава Адыгеи поздравил с 80-летием ветерана труда Валентина Храмова - Аргументы и ФактыВалентин Храмов более 40 лет отдал лесопромышленной отрасли Адыгеи Глава Адыгеи Мурат Кумпилов побывал в гостях у заслуженного работника лесной промышленности РФ, ветерана труда Валентина Храмова и поздравил его с 80-летием.
15.12.2017 Аргументы и Факты
Жители Адыгеи могут выиграть «Киловатт удачи» - Go01.ruФото из открытых источников Жители республики Адыгея могут принять участие в акции «Киловатт удачи», проводимой ПАО «ТНС энерго Кубань» для своих клиентов.
15.12.2017 Go01.ru
В «Черкесских садах» высадили более 34 тысяч новых яблонь - Аргументы и ФактыВ новом саду использованы все интенсивные технологии, применяемые в «Черкесских садах» Специалисты знают,
15.12.2017 Аргументы и Факты
Пожар в станице Ханской - ГУ МЧС РоссииОчередной пожар, происшедший 15 ноября в станице Ханской города Майкопа, унёс жизни троих людей.
15.12.2017 ГУ МЧС России
В республике вступил в законную силу приговор по уголовному делу, которое было возбужденно в отношении участников организованной преступной группы.
15.12.2017 МВД Республики Адыгея
Жителя Кубани осудили в Адыгее за хранение наркотиков - Аргументы и ФактыУ злоумышленника изъяли марихуану Тахтамукайский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении жителя г.Краснодара.
15.12.2017 Аргументы и Факты
YuPgiofAST - Советская Адыгея
Три человека погибли при ночном пожаре в Адыгее
Трое мужчин погибло при ночном пожаре в частном домовладении станицы Ханской,
Советская Адыгея
Пожар в станице Ханской унёс жизни троих человек - Аргументы и Факты
Пожар в станице Ханской унёс жизни троих человек
Устанавливаются все обстоятельства произошедшего Пожар в частном доме в станице Ханской унес жизни трех человек.
Аргументы и Факты
Жители Адыгеи активно поддерживают акцию «Пристегнись, Россия» - Аргументы и Факты
Жители Адыгеи активно поддерживают акцию «Пристегнись, Россия»
Данная акция направлена на снижение тяжести последствий от ДТП Профилактика детского дорожно-транспортного травматизма остается одной из приоритетных задач Госавтоинспекции Адыгеи.
Аргументы и Факты
Творческий коллектив лауреатов всероссийских песенных конкурсов провел концерт для осужденных исправительной колонии №1 УФСИН России по Республике Адыгея. - УФСИНТворческий коллектив лауреатов всероссийских песенных конкурсов провел концерт для осужденных исправительной колонии №1 УФСИН России по Республике Адыгея.
15.12.2017 УФСИН
Nehai - Советская АдыгеяАслан Нехай — человек известный не только в Адыгее, но и далеко за ее пределами.
14.12.2017 Советская Адыгея
«Черкесия: генезис, этнополитические связи со странами Восточной Европы и Ближнего Востока (XIII– XVI вв.)» - Советская АдыгеяВедущий научный сотрудник отдела этнологии и народного искусства Адыгейского республиканского института гуманитарных исследований имени Тембота Керашева Самир Хотко представил книгу «Черкесия: генезис,
14.12.2017 Советская Адыгея
e211aa72 - Советская Адыгея
Творческие коллективы Адыгеи выступили на фестивале в Ставрополе
В Ставропольском Дворце культуры и спорта с участием лучших мастеров, солистов и творческих коллективов Северного Кавказа прошел фестиваль адыгской (черкесской) культуры «Адыгский мир».
Советская Адыгея
Государственный симфонический оркестр Адыгеи представит программу "Истории любви"
Государственный симфонический оркестр Госфилармонии Адыгеи даст совместный концерт с заслуженным артистом республики Карелия, лауреатом международных конкурсов Владиславом Косаревым.
Советская Адыгея
Студент МГТУ победил в конкурсе «Куначество – дорога к дружбе» - Аргументы и Факты
Студент МГТУ победил в конкурсе «Куначество – дорога к дружбе»
Победителем в номинации «Кадр из истории» стал студент Политехнического колледжа МГТУ В Чечне прошёл Всероссийский студенческий фестиваль-конкурс «Куначество – дорога к дружбе».
Аргументы и Факты
Лучший игрок тура по версии "СА" Юрий Лодыгин, "Зенит" (Санкт-Петербург) - Советская АдыгеяПожалуй, главным итогом летне-осенней части турнира стало то, что столичный «Локомотив» оторвался в таблице от своих ближайших преследователей сразу на восемь очков.
15.12.2017 Советская Адыгея
Alifirenko - Советская АдыгеяВ Ижевске прошли Кубок России по стрельбе из пневматического оружия и Всероссийские соревнования по стрельбе из малокалиберного оружия.
15.12.2017 Советская Адыгея
3e90c - Советская АдыгеяМайкоп принимал традиционный междугородный турнир по баскетболу памяти Эдуарда Тугуза.
15.12.2017 Советская Адыгея
IMG 6550 - Советская Адыгея
Завершились три тура открытого зимнего чемпионата столицы Адыгеи по футболу
В четырех лигах (группах) зимнего чемпионата города по футболу принимают участие 47 любительских команд из Майкопа и районов Адыгеи.
Советская Адыгея
фото из архива СШОР1 - Советская Адыгея
Спортсменки из Адыгеи стали лидерами на Всероссийских соревнованиях по легкоатлетическому многоборью
Спортсменки из Адыгеи Елена Ермолина и Евгения Дерган заняли первое и второе места среди взрослых на Всероссийских соревнованиях по легкоатлетическому многоборью среди СДЮСШОР и ДЮСШ в Казани, сообщили в спорткомитете республики.
Советская Адыгея
Туристические события Адыгеи вошли в Национальный календарь 2018 года - Аргументы и ФактыСтатус проектов национального масштаба присвоен Дню «Халюжа» и гонкам на собаках «Лагонаки 2018» День «Халюжа» и гонки на собаках «Лагонаки 2018» вошли в Национальный календарь событий России 2018 года,
16.12.2017 Аргументы и Факты
В Политехническом колледже МГТУ прошла Неделя аграрных дисциплин - МГТУ12-13 декабря в Политехническом колледже МГТУ прошла Неделя аграрных дисциплин, во время проведения которой руководитель ресурсного молодежного центра технического конструирования и инновационных разработок колледжа Б.Д.
14.12.2017 МГТУ
GNN 7077 - Советская АдыгеяДва туристских события Адыгеи – высокогорная гонка на собачьих упряжках «Лагонаки-2018» и самобытный праздник «Халюж» включены в ТОП-200 лучших событийных проектов России.
15.12.2017 Советская Адыгея
Как проходила большая ежегодная пресс-конференция Владимира Путина - Аргументы и Факты
Как проходила большая ежегодная пресс-конференция Владимира Путина
Большая ежегодная пресс-конференция президента России Владимира Путина, прошедшая 14 декабря, продлилась три часа 40 минут.
Аргументы и Факты
Клуб «Вертикаль» вошёл в Ассоциацию военно- патриотических клубов России - Аргументы и Факты
Клуб «Вертикаль» вошёл в Ассоциацию военно- патриотических клубов России
Курсанты клуба показали высокие результаты в региональных, окружных и всероссийских этапах военно-спортивных игр Военно-патриотический клуб «Вертикаль», подшефный отдела специального назначения «Кондор»УФСИН по Адыгее,
Аргументы и Факты
В Сочи впервые прошло заседание Международной черкесской ассоциации - Аргументы и Факты
В Сочи впервые прошло заседание Международной черкесской ассоциации
Основными обсуждаемыми вопросами заседания стали отчёты о текущей деятельности комитетов МЧА 8-9 декабря в посёлке Лазаревском Краснодарского края состоялось выездное заседание исполкома Международной черкесской ассоциации.
Аргументы и Факты
Пожар в станице Ханской - ГУ МЧС РоссииОчередной пожар, происшедший 15 ноября в станице Ханской города Майкопа, унёс жизни троих людей.
15.12.2017 ГУ МЧС России
В Адыгее чествовали людей с ограниченными возможностями здоровья - Исполнительные органы государственной властиВ Доме правительства РА сегодня вручали награды республики для людей с ограниченными возможностями здоровья, достигших значительных успехов в области литературы и искусства, технического и народного творчества,
15.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
Сегодня состоялось открытие окон «МФЦ для бизнеса» - Министерство труда и соцразвитияСегодня состоялось открытие окон «МФЦ для бизнеса». В церемонии открытия трех окон «МФЦ для бизнеса» принял участие Глава республики М.К.
15.12.2017 Министерство труда и соцразвития
Главе Адыгеи представили нового управляющего Адыгейским отделением Юго-Западного банка ПАО Сбербанк - Исполнительные органы государственной властиУправляющий Адыгейским отделением Юго-Западного банка ПАО Сбербанк назначен Егор Беляев , ранее занимавший пост Советника Председателя Дальневосточного банка.
15.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
Глава Адыгеи поздравил с 80-летием ветерана труда Валентина Храмова - Исполнительные органы государственной властиГлава Адыгеи Мурат Кумпилов побывал в гостях у заслуженного работника лесной промышленности РФ, ветерана труда Валентина Храмова и поздравил его с 80-летием.
14.12.2017 Исполнительные органы государственной власти