Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дача — это удача?

o_200_200_16777215_00_images_2017_01_17_3.jpg - Газета Майкопские новости
Фото: maykop-news.ru

«Майкопские новости» не раз писали о проблемах, связанных с развитием и жизнедеятельностью городских садовых и дачных некоммерческих товариществ. Какие-то вопросы удалось решить, какие-то по-прежнему стоят на повестке дня. Какую роль в решении этих проблем играет администрация города? Об этом мы беседуем с первым заместителем главы администрации муниципального образования «Город Майкоп» Рашидом Махошем.
— Рашид Ибрагимович, в связи с ростом числа постоянных жителей городских товариществ все чаще встают вопросы их финансового обеспечения. Как они решаются сегодня в соответствии с  нынешним законодательством?
— Финансовое обеспечение их деятельности осуществляется за счет различных взносов. В 66-м федеральном законе перечислены те из них, которые могут быть утверждены общими собраниями товариществ, а также их целевое назначение. Вступительные взносы идут на организационные расходы, в том числе на оформление документации.
Важную роль в жизни товариществ играют членские взносы. Это те денежные средства, которые периодически вносятся членами формирований на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с такими объединениями граждан, и другие текущие расходы. Закон предусматривает также целевые взносы на приобретение объектов инфраструктуры, паевые взносы на создание имущества общего пользования. Члены товариществ могут по решению общих собраний уплачивать и  дополнительные взносы. Это средства, вносимые ими на покрытие убытков, которые образовались при осуществлении мероприятий, утвержденных общими собраниями.
Члены товариществ путем объединения паевых взносов создают   имущество общего пользования, предназначенное для обеспечения в пределах их территорий потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране. Это дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и другие объекты, являющиеся совместной собственностью их членов.
Хочу отметить, что сбор всех видов взносов в последнее время стал головной болью многих председателей правлений товариществ. Из-за несвоевременного поступления средств они не могут рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, решать вопросы социального развития своих товариществ. Наша общая задача — укрепить дисциплину и наладить регулярную уплату всех видов взносов в городских товариществах. Это законный способ решения всех их проблем.
— Число собственников в дачных товариществах постепенно растет. Что нужно знать новым приобретателям земельных участков и помещений?
— Для этого новым членам нужно обратиться к действующему законодательству. Все постоянно живущие на территориях товариществ или потенциальные приобретатели участков должны знать и помнить о том, о чем я сказал выше.  
Повторюсь, главным рычагом решения социальных проблем являются средства самих собственников в виде различных взносов. А если собственник участка не хочет становиться членом товарищества и собирается заниматься садоводством в индивидуальном порядке, то плату за пользование объектами инфраструктуры он должен вносить на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием.
При этом имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности его членов, так и в собственности товарищества как юридического лица. С учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества лежит на его собственниках — членах товарищества и на нем самом, как юридическом лице. А качество жизни  членов садоводческих товариществ целиком зависит от разработки и принятия решений, определяющих размер членских взносов и платежей на расходы, связанные с созданием, содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии имущества общего пользования.
— Часть постоянных жителей городских товариществ считает, что если перевести нынешние товарищества в категорию сельских населенных пунктов, то можно будет найти решение многих существующих социальных проблем. Разделяете  ли вы  это мнение?
— Нет. Если бы это было так, такое решение давно  уже было бы принято. Согласно карте градостроительного зонирования Майкопа, правилам землепользования и застройки нашего муниципального образования все товарищества города расположены в зоне СХ-3, сформированной для коллективных садов и огородов. Она выделена для развития существующих территорий товариществ с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой. При этом организация территории садоводческих объединений ведется согласно действующим строительным нормам и правилам, которые существенно разнятся нормативами, применяемыми для населенных пунктов. Они отличаются шириной проезжей части улиц и проездов и не предусматривают  размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ строительство на дачном земельном участке может вестись без получения соответствующего разрешения.
Территория же жилых зон  проектируется в соответствии с другими нормами и правилами. Здесь ширина улиц и дорог определяется в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов с учетом санитарно-гигиенических и других требований. Из этого вытекает вывод о том, что сегодня территории товариществ перевести из зоны СХ-3 в зону индивидуальной жилой застройки в рамках действующих нормативных актов невозможно.
А для тех, кто думает, что разрешение на прописку и проживание аналогично переводу товариществ в статус населенных пунктов, поясняю, что есть постановление Конституционного суда России от 30 июня 2011 №3-п. В соответствии с ним регистрация по месту жительства в расположенных в товариществах, пригодных для постоянного проживания жилых строениях, не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта.
— Сегодня есть немало горожан, желающих получить земельные участки в одном из городских товариществ. В чем состоят плюсы и минусы таких участков и  земель, выделяемых для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?
— Последние всегда были самыми престижными и пользовались большим спросом. Они предназначены для строительства жилых зданий, домов и коттеджей, поэтому приобретение земли на эти цели обойдется дороже, ведь такие участки расположены в населенных пунктах. В отношении земель для ИЖС действуют социальные нормы и предусматривается обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, детские сады, школы), дорогами и коммуникациями (электричество, газ, вода и другие).
А земельные участки дачных товариществ отличаются более низкой стоимостью, располагаются в сельской местности, и их можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур. Здесь не нужно брать разрешение на строительство.
Недостатком земельного участка, расположенного в СНТ, является то, что  строительство и содержание всех инфраструктурных объектов  (дорог, газопровода, водопровода, электролиний, канализации и т.д.) ведется по желанию и на средства членов товариществ.
При желании прописаться в доме, построенном на садовом участке в садоводческом товариществе, необходимо руководствоваться постановлением Кабинета министров РА от 26 января 2012 №28 «О порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания».  Такое решение принимается межведомственной комиссией на основании оценки соответствия указанных строений установленным этим документом требованиям.
— Рашид Ибрагимович, какие меры принимает администрация города по решению проблем социального развития городских дачных формирований?
— Работники администрации в рамках закона делают все возможное, чтобы помочь правлениям городских товариществ в решении их социальных проблем. Для создания предпосылок для устойчивого развития их территорий в прошлом году администрацией разработана и принята долгосрочная муниципальная программа «Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан муниципального образования «Город Майкоп» на 2016–2020 годы». В соответствии с нею администрация города может принимать участие в софинанасировании 30% сметной стоимости строительства дорог, газо- и водопроводов и других объектов при условии  наличия проектно-сметной документации и сбора 66% средств на эти цели.
Беседовал Сергей БОЙКО.

В Майкопе проверили школы на готовность к учебному году - Аргументы и ФактыУчастники комиссии проинспектировали 28 школ и три учреждения дополнительного образования Комиссионная проверка готовности школ к новому учебному году завершилась в столице Адыгеи.
21.08.2017 Аргументы и Факты
Праздник удался: в Адыгее прошел VIII фестиваль адыгейского сыра (ФОТО, ВИДЕО) - Go01.ruФото: пресс-служба главы РА Грандиозным фейерверком и большой концертной программой с участием популярных артистов и творческих коллективов Адыгеи завершился VIII региональный фестиваль адыгейского сыра.
21.08.2017 Go01.ru
В Адыгее прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра - ГТРК АдыгеяНа живописной поляне в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз, прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра.
21.08.2017 ГТРК Адыгея
В Адыгее прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра - Информационное агенстсво НатПрессНа живописной поляне в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз, прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра.
21.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
В Адыгее на фестивале адыгейского сыра устроят бесплатную дегустацию - Информационное агенстсво НатПрессВ Адыгее 19 августа состоится фестиваль адыгейского сыра, на котором устроят продажу и дегустацию сыра и блюд из него Фестиваль состоится в районе станицы Даховской на Графской поляне у хребта Уна-Коз.
20.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
«Яндекс.Карты» обновили панорамы Краснодара и добавили снимки Майкопа - Информационное агенстсво НатПресс«Яндекс.Карты» обновили панорамы Краснодара, Ростова и других донских городов, а также добавил новые снимки Майкопа и Новочеркасска В прошлый раз панорамомобиль «Яндекса» снимал Краснодар в 2014 году, Ростов — в 2013-м.
20.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
В хадж в Мекку отправятся 90 мусульман из Адыгеи и Краснодарского края - Информационное агенстсво НатПрессПервые группы паломников из Адыгеи и Краснодарского края 17 августа отправились в хадж Число паломников, отправляющихся в Мекку, увеличилось:
20.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
Фестиваль адыгейского сыра собрал в горах Адыгеи более 10 тысяч человек - Аргументы и ФактыВ 2016 году в республике было произведено 11,5 тысяч тонн адыгейского сыра Фестиваль адыгейского сыра прошел 19 августа в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз.
19.08.2017 Аргументы и Факты
Фестиваль адыгейского сыра прошел 19 августа в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз.
19.08.2017 Аргументы и Факты
Житель Адыгеи обманом украл машину у знакомой - Аргументы и ФактыСумма ущерба составила более 300 тысяч рублей Житель Тахтамукайского района обманом украл машину у знакомой.
21.08.2017 Аргументы и Факты
За выходные полиция Адыгеи задержала 16 нетрезвых водителей - Аргументы и ФактыВ оперативных сводках МВД зарегистрировано и раскрыто пять преступлений 19 и 20 августа в органы внутренних дел Адыгеи поступило 221 заявление и сообщение о происшествиях Из общего числа обращений,
21.08.2017 Аргументы и Факты
Житель Тахтамукайского района признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, то есть "Мошенничество, совершенное в крупном размере".
21.08.2017 Go01.ru
С начала года в Адыгее зарегистрировано 40 фактов угрозы убийством - Аргументы и Факты
С начала года в Адыгее зарегистрировано 40 фактов угрозы убийством
Чаще всего причинами совершения подобных преступлений являются бытовые ссоры Полицейские дежурной части МВД по Адыгее за прошедшие сутки зарегистрировали два преступления, в которых злоумышленники угрожали убийством.
Аргументы и Факты
Жителя Майкопского района подозревают в ограблении пенсионерки - Аргументы и Факты
Жителя Майкопского района подозревают в ограблении пенсионерки
Преступник похитил более 20 тысяч рублей В дежурную часть полиции по городу Майкопу с заявлением обратилась 70-летняя местная жительница.
Аргументы и Факты
В ликвидации трех ДТП на территории Адыгеи потребовалась помощь спасателей - Аргументы и Факты
В ликвидации трех ДТП на территории Адыгеи потребовалась помощь спасателей
На помощь пострадавшим в авариях выезжали девять человек личного состава дежурных сил Пожарные-спасатели МЧС реагировали на три дорожно-транспортных происшествия в Майкопском, Шовгеновском и Гиагинском районах.
Аргументы и Факты
Выставка произведений из фондов Картинной галереи Республики Адыгея в детском оздоровительном лагере «Горный» - Министерство культуры18 августа 2017 г. в детском оздоровительном лагере «Горный» поселка Каменномостский Майкопского района, прошла выставка произведений из фондов Картинной галереи Республики Адыгея,
21.08.2017 Министерство культуры
«Яндекс.Карты» обновили панорамы Краснодара и добавили снимки Майкопа - Информационное агенстсво НатПресс«Яндекс.Карты» обновили панорамы Краснодара, Ростова и других донских городов, а также добавил новые снимки Майкопа и Новочеркасска В прошлый раз панорамомобиль «Яндекса» снимал Краснодар в 2014 году, Ростов — в 2013-м.
20.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
Дорогу осилит идущий: в помощь маленькой майкопчанке прошел благотворительный концерт (ФОТО, ВИДЕО) - Go01.ruФото: О. Ментесашвили Исполнители эстрадных песен и детские танцевальные коллективы республики Адыгея стали участниками благотворительного концерта «Свет добра», организованного в помощь Малике Алиевой.
19.08.2017 Go01.ru
День черкесской груши отметят на водопадах Руфабго в Адыгее - Аргументы и Факты
День черкесской груши отметят на водопадах Руфабго в Адыгее
Гости мероприятия продегустируют блюда из груши, приготовленные по старинной черкесской рецептуре 19 августа на водопадах Руфабго в республике Адыгея, пройдёт ежегодный праздник черкесской груши.
Аргументы и Факты
Майкоп готовится к празднованию Дня государственного флага России - Аргументы и Факты
Майкоп готовится к празднованию Дня государственного флага России
Праздничные мероприятия развернутся у «Ракушки», у входа в горпарк Майкопа, на аллеях и в зонах отдыха 22 августа республика вместе со всей страной отметит День государственного флага России.
Аргументы и Факты
Песенный фестиваль «БардЮга» пройдёт в Адыгее в конце августа - Аргументы и Факты
Песенный фестиваль «БардЮга» пройдёт в Адыгее в конце августа
На фестивале прозвучат песни на русском языке в любых музыкальных жанрах Песенный фестиваль «БардЮга» пройдет с 25 по 27 августа в районе села Хамышки в Адыгее.
Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» выиграла на выезде у ставропольского «Динамо» - Аргументы и ФактыКоманда занимает 9-ю строчку в турнирной таблице В очередном туре чемпионата России по футболу среди команд второго дивизиона зоны «Юг» майкопская «Дружба» встречалась на выезде со ставропольским «Динамо».
21.08.2017 Аргументы и Факты
Спортсмены из Адыгеи – чемпионы России по велоспорту - Go01.ruФото: социальная сеть facebook  В Санкт-Петербурге в эти дни проходит чемпионат России в олимпийских дисциплинах по велоспорту на треке,
19.08.2017 Go01.ru
Главное соревнование года состоится в Нальчике через месяц…  Официальный вызов от федерации дзюдо на соревнование получили 9 борцов республики.
18.08.2017 ГТРК Адыгея
Не хуже Перинеев. Водопады Адыгеи вошли в топ-7 лучших для каньонинга - Аргументы и Факты
Не хуже Перинеев. Водопады Адыгеи вошли в топ-7 лучших для каньонинга
За что National Geographic внёс два водопада в Адыгее в семёрку лучших, что такое каньонинг и в чем его особенности в российской республике, объясняет ADIGEA.AIF.RU.
Аргументы и Факты
Беслан Мудранов пропустит Чемпионат мира по дзюдо из-за травмы - Аргументы и Факты
Беслан Мудранов пропустит Чемпионат мира по дзюдо из-за травмы
Вместо Беслана в Будапешт поедет действующий чемпион Европы Роберт Мшвидобадзе Чемпион Олимпийских игр в Рио Беслан Мудранов вынужден будет пропустить Чемпионат мира по дзюдо из-за травмы.
Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» обыграла «Кубань-2» на 92-й минуте - Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» обыграла «Кубань-2» на 92-й минуте
«Дружба» с самого начала игры завладела игровым и территориальным преимуществом Футбольный матч между «Кубанью-2» майкопской «Дружбой» состоялся в столице Адыгеи.
Аргументы и Факты
В Адыгее прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра - Информационное агенстсво НатПрессНа живописной поляне в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз, прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра.
21.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
Получить услуги ПФР можно через МФЦ - Пенсионный фондЖители Республики Адыгея могут получить услуги Пенсионного фонда РФ не только в клиентских службах территориальных органов ПФР,
21.08.2017 Пенсионный фонд
В Майкопе проверили школы на готовность к учебному году - Аргументы и ФактыУчастники комиссии проинспектировали 28 школ и три учреждения дополнительного образования Комиссионная проверка готовности школ к новому учебному году завершилась в столице Адыгеи.
21.08.2017 Аргументы и Факты
Получить услуги ПФР можно через МФЦ - Аргументы и Факты
Получить услуги ПФР можно через МФЦ
В офисах МФЦ в Адыгее предоставляется на сегодняшний день 11 государственных услуг Жители республики Адыгея могут получить услуги Пенсионного фонда РФ не только в клиентских службах территориальных органов ПФР,
Аргументы и Факты
«Новой телефонией» от «Ростелекома» пользуются уже более 3 тысяч компаний - Аргументы и Факты
«Новой телефонией» от «Ростелекома» пользуются уже более 3 тысяч компаний
Доступ к корпоративной сети можно получить из любой точки планеты при наличии доступа в интернет Более 3 тысяч компаний Юга России пользуются «Новой телефонией» от «Ростелекома» Облачная голосовая связь от «Ростеле
Аргументы и Факты
Фестиваль адыгейского сыра собрал в горах Адыгеи более 10 тысяч человек - Аргументы и Факты
Фестиваль адыгейского сыра собрал в горах Адыгеи более 10 тысяч человек
В 2016 году в республике было произведено 11,5 тысяч тонн адыгейского сыра Фестиваль адыгейского сыра прошел 19 августа в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз.
Аргументы и Факты
В Адыгее прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра - Информационное агенстсво НатПрессНа живописной поляне в горной части Адыгеи, у хребта Уна-Коз, прошел VIII региональный фестиваль адыгейского сыра.
21.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
В Майкопе проверили школы на готовность к учебному году - Аргументы и ФактыУчастники комиссии проинспектировали 28 школ и три учреждения дополнительного образования Комиссионная проверка готовности школ к новому учебному году завершилась в столице Адыгеи.
21.08.2017 Аргументы и Факты
Получить услуги ПФР можно через МФЦ - Пенсионный фондЖители Республики Адыгея могут получить услуги Пенсионного фонда РФ не только в клиентских службах территориальных органов ПФР,
21.08.2017 Пенсионный фонд
За выходные полиция Адыгеи задержала 16 нетрезвых водителей - Аргументы и ФактыВ оперативных сводках МВД зарегистрировано и раскрыто пять преступлений 19 и 20 августа в органы внутренних дел Адыгеи поступило 221 заявление и сообщение о происшествиях Из общего числа обращений,
21.08.2017 Аргументы и Факты
Президент Российской Федерации  Владимир Владимирович Путин представил на рассмотрение Государственного Совета - Хасэ Республики Адыгея кандидатов для избрания на должность Главы Республики Адыгея.
20.08.2017 Государственный Совет-Хасэ РА