Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капитальный ремонт

Начиная с 2013 года, федеральное законодательство по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах претерпело ряд изменений.
Так, в соответствии с федеральным законом от 25 декабря 2012 года Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно внесенным изменениям, начиная с 1 января 2014 года, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов осуществляется за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт, в связи с чем Кабинетом министров Республики Адыгея была утверждена «Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014–2043 годы, а также минимальный размер взноса на капитальный ремонт.
Положения статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установили возможность собственникам помещений в многоквартирном доме в течение 6 месяцев после опубликования региональной программы взять инициативу   в   свои   руки   и   самим   выбрать   способ   накопления   денег   на капитальный ремонт.
1 вариант: перечислять деньги региональному оператору на общий счет.
В этом случае все средства попадают региональному фонду капитального ремонта в так называемый «общий котел» и расходуются на ремонт домов в соответствии с очередностью, утвержденной в республиканской программе капитального ремонта жилых домов.
2 вариант: копить деньги на ремонт собственного дома на специальном банковском счете своего ТСЖ или жилищного кооператива.
В этом случае денежные средства будут расходоваться со счета только по решению общего собрания собственников и только на проведение ремонта конкретного дома.
3 вариант: открыть специальный счет у регионального оператора.
В случае, если в доме не созданы ТСЖ или жилищный кооператив, а дом обслуживается управляющей компанией, но при этом собственники не хотят, чтобы деньги попали в «общий котел», они могут открыть специальный счет у регионального оператора. В этом случае все собранные на специальном счете средства будут использованы только на ремонт дома и региональный оператор не сможет их использовать на возвратной основе для проведения ремонта в других домах.
К сожалению, подавляющее большинство собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Реепублики Адыгея, не воспользовалось предоставленным им правом выбора способа формирования фонда капитального ремонта, и согласно федеральному законодательству органы местного самоуправления в отношении таких домов приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
На сегодняшний день из  1547 многоквартирных домов, включенных в республиканскую программу капитального ремонта, 1471 дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, 6 домов, согласно протоколам общего собрания собственников осуществляют накопление взносов на капитальный ремонт на специальных счетах регионального оператора, а 70 домов, в которых созданы ТСЖ, формируют фонды капитального ремонта своих домов на отдельных специальных счетах в кредитных организациях.
У каждого из способов формирования фонда капитального ремонта есть как свои преимущества, так и недостатки. Так, если многоквартирный дом старый, небольшой и стоит в республиканской программе капитального ремонта на ближайшие несколько лет, то целесообразно формировать фонд на счете регионального оператора. Если дом большой, относительно новый, без серьезных технических изъянов, и до запланированного ремонта дома еще достаточно времени, то имеет смысл формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, однако в данном случае следует помнить, что федеральным законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное проведение капитального ремонта и принудительная передача сформированного фонда капитального ремонта региональному оператору.
Также стоит отметить, что федеральное законодательство дает право собственникам в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Еще одна проблема — это уплата обязательных взносов на капитальный ремонт собственниками, достигшими пенсионного и предпенсионного возраста. Тут стоит отметить, что периодичность проведения капитального ремонта многоквартирного дома должна осуществляться с соблюдением межремонтных сроков и не должна зависеть от возраста собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение, принадлежащее пенсионеру на праве собственности, может быть объектом купли-продажи, дарения, наследования. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома улучшает технические характеристики объекта недвижимости, тем самым повышая его стоимость на вторичном рынке жилья.
Действующее законодательство предусматривает меры социальной поддержки малоимущих и отдельных категорий граждан путем предоставления субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Поддержка малоимущих граждан при оплате взноса за капитальный ремонт (предоставление субсидий) осуществляется в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.                                     
Наряду с  этим на территории  Адыгеи в  соответствии  с постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от 1 июня 2016 г. «О порядке предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, которая предоставляется:
1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов;
2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере ста процентов;
3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов;
4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
Для получения компенсации указанные граждане представляют в территориальный орган труда и социальной защиты населения Министерства труда и социального развития РА по месту жительства следующие документы:
1) заявление по форме, установленной Министерством;
2) копию паспорта;
3) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
4) копию трудовой книжки собственника жилого помещения;
5)  копии трудовых книжек всех совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
6) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт, выданный региональным оператором (в случае формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме у регионального оператора) или владельцем специального счета (в случае формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете;
7) документ, подтверждающий полномочия законного представителя (при наличии законного представителя).
Стоит отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).
Также нельзя забывать о принципе достаточности финансовых средств на счете регионального оператора для проведения запланированного капитального ремонта, а на это влияет уровень собираемости взносов на капитальный ремонт. Занимаясь популизмом, не оплачивая взносы, нельзя решить проблему высокого износа жилого фонда. Республиканский Фонд капитального ремонта ведет непрерывную работу в направлении увеличения собираемости платежей, что дает свои результаты: собираемость обязательных взносов на капитальный ремонт с 6% в октябре 2014 года возросла до 60% в ноябре 2016 года. Однако задолженность собственников по уплате взносов все еще очень велика и по состоянию на 1 декабря 2016 года составляет порядка 93 миллионов рублей (из начисленных за 2016 год 174,63 млн. рублей уплачено лишь 81,52 млн. рублей).   
Также необходимо сказать, что 25 марта  2016  года правлением государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Республики Адыгея одобрена заявка на оказание финансовой поддержки на общую сумму 58 млн. рублей, в том числе 54,4 млн. рублей на софинансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и 3,6 млн. рублей на софинансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Вышеуказанные средства в размере 3,6 млн. рублей в полном объеме направлены на капитальный ремонт трех многоквартирных домов в Майкопе (в двух домах произведена замена лифтового оборудования, в 1 доме — ремонт крыши). Все сведения о проведении капитального ремонта и переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Адыгея размещены в открытом доступе на сайте: www.reformagkh.ru. Фонд содействия реформированию ЖКХ осуществляет непрерывный контроль за целевым расходованием выделенных средств.          
Всего с момента запуска новой системы капитального ремонта на территории Адыгеи (в период 2014–2016 годов) отремонтировано 104 многоквартирных дома на общую сумму 197,7 млн. рублей, в том числе за счет средств: республиканского фонда капитального ремонта (регионального оператора) — 135,7 млн. рублей, Фонда содействия реформированию ЖКХ — 28,8 млн. рублей, муниципальных бюджетов —  33,2 млн. рублей.
3a два года функционирования новой как для собственников жилья, так и для регионального оператора, системы капитального ремонта по 2 домам из 104 были недоработки. Так, на фасаде и стене 9-этажного дома по ул. Юннатов, 24 в Майкопе возникли нарушения декоративного слоя штукатурки (безусловно, неприятность для подрядчика и заказчика), но они были устранены в течение нескольких дней,  утепление фасада не пострадало. Дом сухой.                     
По поводу многоквартирного дома по адресу: Майкоп, ул. Железнодорожная, 158. В данном доме проводился капитальный ремонт по трем видам работ:
— переустройство плоской крыши на шатровую,
— установка приборов учета и регулирования,
— ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
На все виды работ была разработана проектно-сметная документация лицензированной организацией ООО «Проект Информ», работы были выполнены согласно проектам, необходимость проектирования определена положениями Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации. Строительный контроль осуществлялся специализированной организацией на основании заключенного договора.
В многоквартирном доме по адресу: Майкоп, ул. Кирпичная, 53 производилась замена системы отопления. В январе 2016 года начали поступать жалобы на якобы не соответствие санитарным нормам температуры в помещениях. Трижды комиссионно было установлено, что температурные показатели в жилых помещениях составляют +19... +22,° что соответствует норме, принятой для жилых помещений.                    
Как видно из вышесказанного, устранение выявленных нарушений проходит в рабочем порядке, в соответствии с договорными обязательствами между заказчиком и подрядчиком, без судебных процессов и поиска крайних мер.         
Также региональным оператором ведется работа, направленная на эффективность использования средств фонда капитального ремонта. При размещении материалов на конкурс выставляется техническое задание с дефектной ведомостью и заявляется сумма, которая необходима для выполнения капитального ремонта на объекте. Подрядная организация в ходе конкурса идет на разумное снижение срока проведения и стоимости работ. Так, в 2016 году при проведении конкурсных отборов стоимость работ была снижена на 2,2 млн. рублей, что позволило дополнительно включить в план ремонта еще 3 многоквартирных дома.
Договор на осуществление строительного контроля заключается также по результатам открытого конкурсного отбора, по начальной максимальной цене, составляющей не более 1% от общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, которая установлена постановлением Кабинета министров от 23.06.2014 года, определяющим, среди прочего, размер предельной стоимости проведения работ по капитальному ремонту.
В связи с вышеизложенным возникает резонный вопрос: почему в подавляющем большинстве публикаций, касающихся проводимого на территории Республики Адыгея капитального ремонта многоквартирных домов, отражается только негативный опыт? Почему никто не пишет о том большинстве домов, где капитальный ремонт выполнен качественно и в срок? О благодарственных письмах от жильцов, о росте собираемости платежей от осознания собственниками их пользы и необходимости. О том, что проводимый ремонт — это реальный процесс, и что он действительно работает в Республике Адыгея?
В заключение хотелось бы еще раз обратиться к собственникам и напомнить, что у них есть возможность выбрать способ формирования Фонда капитального ремонта. Правительство Республики Адыгея в данном вопросе пошло навстречу собственникам и внесло изменения в Закон РА от 1 августа 2013 года №225, сократив срок перехода со счета регионального оператора на специальный счет с двух лет до одного года.
Олег Косинов,
главный инженер.

Фото: УФСБ России по РА - Go01.ruВосхождение на одну из вершин Главного Кавказского хребта - гору «Оштен» было приурочено к 100-летию со дня образования органов безопасности и 75-летию Бивы за Кавказ.
23.08.2017 Go01.ru
Сотрудники УФСБ по Адыгее совершили восхождение на гору «Оштен» - Аргументы и ФактыСотрудники УФСБ России по Адыгее совершили восхождение на одну из вершин Главного Кавказского хребта - гору «Оштен».
23.08.2017 Аргументы и Факты
Срок действия материнского капитала временем не ограничен - Аргументы и ФактыРазмер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей Срок действия материнского капитала временем не ограничен.
23.08.2017 Аргументы и Факты
В Адыгее собрали семена самшита, чтобы заняться его искусственным разведением - ГТРК АдыгеяВ республике продолжается работа по сохранению самшита колхидского, который уничтожается огневкой.
23.08.2017 ГТРК Адыгея
Помимо традиционных мероприятий в плане празднования есть и новые яркие акции.
23.08.2017 ГТРК Адыгея
В лагере «Горный» для детей открыли художественную выставку - Аргументы и ФактыВ экспозиции было представлено 24 произведения известных мастеров республики В детском оздоровительном лагере «Горный» посёлком Каменномостский состоялась выставка живописных и графических произведений из фондов респу
23.08.2017 Аргументы и Факты
Более 900 сотрудников МВД будут обеспечивать безопасность в Адыгее в День знаний - Информационное агенстсво НатПрессНа совместном заседании Антитеррористической комиссии в РА и Оперативного штаба обсудили вопросы обеспечения безопасности в День знаний и состояние антитеррористической защищенности объектов образования.
23.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
22 августа – День Государственного флага Российской Федерации - Информационное агенстсво НатПрессУважаемые жители Республики Адыгея ! Дорогие земляки! Поздравляем вас с Днем Государственного флага Российской Федерации!
23.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
Объём строительных работ в Адыгее за первое полугодие 2017 года сократился на 60,7% - 8772.ruФото: adygheya.ru Республика Адыгея вошла в число регионов с наибольшим падением объёма работ в строительстве за первое полугодие 2017 года.
22.08.2017 8772.ru
Фото: из открытых источников - Go01.ruС 21 августа 2017 года открыта горячая линия «Школьные сборы: незаконные требования или вынужденная мера»,
22.08.2017 Go01.ru
Столица Адыгеи готовится отметить День города - Аргументы и Факты15 сентября впервые в Майкопе планируется провести акцию «Фотосушка». Майкоп готовится отметить День города.
22.08.2017 Аргументы и Факты
За сутки в Адыгее произошло три аварии - Аргументы и ФактыВ ликвидации трех ДТП на территории Адыгеи потребовалась помощь спасателей За сутки в Адыгее произошло три аварии.
22.08.2017 Аргументы и Факты
Сильнейший аллерген и «убийца» зерновых. Почему нужно бороться с амброзией - Аргументы и ФактыADIGEA.AIF.RU рассказывает о том, как в республике борются с амброзией и чем опасен один из самых сильных аллергенов в мире.
22.08.2017 Аргументы и Факты
gorodskoy_sud_0001.jpg - МВД Республики АдыгеяСледственным подразделением отдела МВД России по городу Майкопу завершено расследование уголовного дела, возбужденного осенью прошлого года по факту вымогательства,
23.08.2017 МВД Республики Адыгея
В Адыгее осудили мужчину за сбыт героина - Аргументы и ФактыЗлоумышленник проведет в исправительной колонии особого режима 10 лет Прокуратурой Красногвардейского района поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении мужчины, являвшегося участником группы,
23.08.2017 Аргументы и Факты
Жертвой телефонных мошенников стала 39-летняя майкопчанка - Аргументы и ФактыПодозреваемого ищет полиция 39-летняя майкопчанка стал жертвой мошенничества.
23.08.2017 Аргументы и Факты
Житель Адыгеи обманом украл машину у знакомой - Аргументы и Факты
Житель Адыгеи обманом украл машину у знакомой
Сумма ущерба составила более 300 тысяч рублей Житель Тахтамукайского района обманом украл машину у знакомой.
Аргументы и Факты
За выходные полиция Адыгеи задержала 16 нетрезвых водителей - Аргументы и Факты
За выходные полиция Адыгеи задержала 16 нетрезвых водителей
В оперативных сводках МВД зарегистрировано и раскрыто пять преступлений 19 и 20 августа в органы внутренних дел Адыгеи поступило 221 заявление и сообщение о происшествиях Из общего числа обращений,
Аргументы и Факты
С начала года в Адыгее зарегистрировано 40 фактов угрозы убийством - Аргументы и Факты
С начала года в Адыгее зарегистрировано 40 фактов угрозы убийством
Чаще всего причинами совершения подобных преступлений являются бытовые ссоры Полицейские дежурной части МВД по Адыгее за прошедшие сутки зарегистрировали два преступления, в которых злоумышленники угрожали убийством.
Аргументы и Факты
В горах Адыгеи пройдет фестиваль авторской песни «БардЮга - Аргументы и ФактыВ фестивале принимают участие клубы, отдельные авторы и исполнители, творческие коллективы, туристские клубы, любители хорошей песни 25 - 27 августа в горах Адыгеи пройдет фестиваль авторской песни «БардЮга»,
22.08.2017 Аргументы и Факты
В лагере «Горный» для детей открыли художественную выставку - Аргументы и ФактыВ экспозиции было представлено 24 произведения известных мастеров республики В детском оздоровительном лагере «Горный» посёлком Каменномостский состоялась выставка живописных и графических произведений из фондов респу
23.08.2017 Аргументы и Факты
В Майкопе пройдет акция «Ночь кино» - Аргументы и ФактыВ воскресенье, 27 августа, по всей стране пройдет Всероссийская акция «Ночь кино».
23.08.2017 Аргументы и Факты
Безусловный бренд. В Адыгее состоялся большой праздник адыгейского сыра - Аргументы и Факты
Безусловный бренд. В Адыгее состоялся большой праздник адыгейского сыра
Зрители могли наблюдать уникальные моменты рождения адыгейского сыра в больших чанах на костре.
Аргументы и Факты
День черкесской груши отметят на водопадах Руфабго в Адыгее - Аргументы и Факты
День черкесской груши отметят на водопадах Руфабго в Адыгее
Гости мероприятия продегустируют блюда из груши, приготовленные по старинной черкесской рецептуре 19 августа на водопадах Руфабго в республике Адыгея, пройдёт ежегодный праздник черкесской груши.
Аргументы и Факты
Майкоп готовится к празднованию Дня государственного флага России - Аргументы и Факты
Майкоп готовится к празднованию Дня государственного флага России
Праздничные мероприятия развернутся у «Ракушки», у входа в горпарк Майкопа, на аллеях и в зонах отдыха 22 августа республика вместе со всей страной отметит День государственного флага России.
Аргументы и Факты
Ко Дню государственного флага в Майкопе прошли соревнования по дартс и кеглям - 8772.ruВ Майкопе состоялись соревнования по дартс и кеглям среди граждан с ограниченными возможностями, приуроченные ко Дню Государственного флага Российской Федерации.
23.08.2017 8772.ru
Елизавета Ошуркова. - Аргументы и ФактыДве медали принесли в копилку Адыгеи наши велосипедисты 19 августа в Санкт-Петербурге завершился чемпионат России по велоспорту на треке.
22.08.2017 Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» на выезде стала победителем матча с «Динамо-Ставрополь» - 8772.ruФото: youtube.com В пятом туре первенства России по футболу среди клубов ПФЛ «Дружба» играла с «Динамо-Ставрополь» на выезде в поселке Рыздвяный на стадионе «Газпром».
21.08.2017 8772.ru
Боец  Мухамед Берхамов нокаутировал американца во втором раунде - Аргументы и Факты
Боец Мухамед Берхамов нокаутировал американца во втором раунде
На счету у 23-летнего бойца 12 побед и ни одного поражения 23-летний боец из Кабардино Балкарии Мухамед Берхамов успешно выступил на международном турнире по смешанным единоборствам.
Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» выиграла на выезде у ставропольского «Динамо» - Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» выиграла на выезде у ставропольского «Динамо»
Команда занимает 9-ю строчку в турнирной таблице В очередном туре чемпионата России по футболу среди команд второго дивизиона зоны «Юг» майкопская «Дружба» встречалась на выезде со ставропольским «Динамо».
Аргументы и Факты
Не хуже Перинеев. Водопады Адыгеи вошли в топ-7 лучших для каньонинга - Аргументы и Факты
Не хуже Перинеев. Водопады Адыгеи вошли в топ-7 лучших для каньонинга
За что National Geographic внёс два водопада в Адыгее в семёрку лучших, что такое каньонинг и в чем его особенности в российской республике, объясняет ADIGEA.AIF.RU.
Аргументы и Факты
День города майкопчане будут праздновать 3 дня - Go01.ruВ этом году День города в Майкопе будет проходить с 15 по 17 сентября. Как сообщили в городской администрации, в первый день традиционно состоится чествование майкопчан-лауреатов муниципальной премии им.
22.08.2017 Go01.ru
Первоклассники Адыгеи в День знаний получат подарки - Исполнительные органы государственной властиВ Адыгее по инициативе врио Главы РА Мурата Кумпилова возобновлена акция "Подарок первокласснику".
22.08.2017 Исполнительные органы государственной власти
В Адыгее собрали семена самшита, чтобы заняться его искусственным разведением - ГТРК АдыгеяВ республике продолжается работа по сохранению самшита колхидского, который уничтожается огневкой.
23.08.2017 ГТРК Адыгея
Срок действия материнского капитала временем не ограничен - Аргументы и Факты
Срок действия материнского капитала временем не ограничен
Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей Срок действия материнского капитала временем не ограничен.
Аргументы и Факты
Столица Адыгеи готовится отметить День города - Аргументы и Факты
Столица Адыгеи готовится отметить День города
15 сентября впервые в Майкопе планируется провести акцию «Фотосушка». Майкоп готовится отметить День города.
Аргументы и Факты
Сильнейший аллерген и «убийца» зерновых. Почему нужно бороться с амброзией - Аргументы и Факты
Сильнейший аллерген и «убийца» зерновых. Почему нужно бороться с амброзией
ADIGEA.AIF.RU рассказывает о том, как в республике борются с амброзией и чем опасен один из самых сильных аллергенов в мире.
Аргументы и Факты
gorodskoy_sud_0001.jpg - МВД Республики АдыгеяСледственным подразделением отдела МВД России по городу Майкопу завершено расследование уголовного дела, возбужденного осенью прошлого года по факту вымогательства,
23.08.2017 МВД Республики Адыгея
Сотрудники УФСБ по Адыгее совершили восхождение на гору «Оштен» - Аргументы и ФактыСотрудники УФСБ России по Адыгее совершили восхождение на одну из вершин Главного Кавказского хребта - гору «Оштен».
23.08.2017 Аргументы и Факты
Срок действия материнского капитала временем не ограничен - Пенсионный фондОтделение ПФР по Республике Адыгея напоминает жителям региона, являющимся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, о том,
23.08.2017 Пенсионный фонд
День города майкопчане будут праздновать 3 дня - Go01.ruВ этом году День города в Майкопе будет проходить с 15 по 17 сентября. Как сообщили в городской администрации, в первый день традиционно состоится чествование майкопчан-лауреатов муниципальной премии им.
22.08.2017 Go01.ru
Первоклассники Адыгеи в День знаний получат подарки - Исполнительные органы государственной властиВ Адыгее по инициативе врио Главы РА Мурата Кумпилова возобновлена акция "Подарок первокласснику".
22.08.2017 Исполнительные органы государственной власти