Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер платежа на содержание жилого помещения, шла речь на совещании, проведенном Государственной жилищной инспекцией региона.

Еще в прошлом году, в том случае если на лестничной площадке многоквартирного дома вечерами постоянно горел свет, а в подвале капала вода, управляющей компании было по большому счету все равно — весь перерасход энергоресурсов она могла поделить между жильцами и выставить им трехзначные счета.

С нового года ситуация коренным образом изменилась — общедомовые расходы (ОДН) начали считать по нормативу. Это значит, что УК будет финансово заинтересована в том, чтобы экономить электроэнергию, поставив в подъездах выключатели с датчиками движения, и следить за тем, чтобы не было протечек воды в подвале.

По словам начальника Жилинспекции Саиды Жачемук, порядок начисления платы за ОДН с 1 января текущего года изменился, теперь в качестве строки за коммунальную услугу в платежном документе она фигурировать не будет. Зато утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет этой платы ТСЖ или УК изменится в сторону увеличения без участия жильцов.

— К вопросу о величине этого изменения следует подойти грамотно. Ее расчет изначально отталкивается от площади общих помещений, которые указаны в техническом паспорте. Этот паспорт должен находиться в надлежащем состоянии, а если его нет, то целесообразно провести инвентаризацию помещений. Подсчитав площади общих помещений и умножив их на действующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, можно получить тот объем коммунального ресурса, который необходим для содержания общего имущества дома, — комментирует Саида Жачемук.

В дальнейшем этот объем должен быть распределен между жильцами согласно площади их жилых помещений.

Если раньше плата за содержание общего имущества указывалась в платежке одной строкой, то теперь расходы сверх этой платы по разным видам коммунального ресурса должны указываться отдельно. Таким образом, в платежной квитанции появятся объемы потребления, тарифы и платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду. При этом нормативы по холодной и горячей воде составляют 0,025 куб. метров на 1 кв. метр общей площади, а по электроэнергии 1,4 кВт. на 1 кв. метр в домах без лифтов, и 3,2 кВт. на 1 кв. метр в многоэтажках, оборудованных лифтами.

Важно и то, что в состав общего имущества, где используется горячее и холодное водоснабжение, входят лестничные клетки, марши и площадки, а также холлы, коридоры и тамбуры. Что касается коммунального ресурса по электроснабжению, то помимо вышеуказанных помещений возможно включение в состав общего имущества подвалов и чердаков.

В тех многоквартирных домах, где ресурсоснабжающая организация заключила прямые договоры на поставки энергоресурсов, но дом находится под управлением ТСЖ или УК, плата за эти ресурсы перечисляется ресурсникам в соответствии с показаниями индивидуального счетчика или норматива. А вот плата за общедомовые нужды начисляется ТСЖ или УК.

— В результате получаются две схемы взаимодействия поставщиков и управляющей компании. В первом случае ресурсоснабжающая организация заключает договор с УК на все ресурсы, которые поставляются в дом. При этом УК начисляет потребителям плату за коммунальные услуги по приборам учета в жилых помещениях и за общедомовые нужды — в рамках норматива в составе платы за содержание дома. Это наиболее распространенная форма взаимодействия, — говорит Саида Жачемук.

При реализации второй схемы ресурсоснабжающая организация напрямую начисляет потребителю коммунальную услугу, а ТСЖ или УК осуществляет начисление собственникам за общедомовые нужды. В любом случае до потребителя общедомовые нужды доходят в рамках норматива.

Реализация подобной схемы будет осуществляться не в интересах управляющих компаний, так как объем общедомовых нужд выходит за пределы норматива. За перерасход им придется платить ресурсникам. Но в этом случае управдомам придется приложить дополнительные усилия по минимизации объемов ОДН. А для этого необходимо провести конкретные мероприятия — синхронизировать снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, ликвидировать утечки воды и т.д.

До 1 июня 2017 года будут утверждены новые нормативы расходов на общедомовые нужды. Когда они начнут действовать, для включения расходов на ОДН в состав платы на содержание общедомового имущества потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом собрание вправе поднять расходы на общедомовые нужды выше норматива. Но это возможно лишь в тех домах, где перечень работ по содержанию общего имущества больше минимального, предусмотренного постановлением Правительства РФ.

Владимир Киселёв

Последние новости Адыгеи по теме:
С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг - Майкоп
О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер
11:35 19.01.2017 Советская Адыгея
Что ждет собственников жилья? - Майкоп
Об изменениях в российском законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, мы беседуем с заместителем начальника республиканской Государственной жилищной инспекции Илоной Кравцовой.
09:35 19.01.2017 Газета Майкопские новости
В районе улицы Низпоташной уже ведутся работы по созданию соответствующей инфраструктуры.
21.08.2017 ГТРК Адыгея
Кубаньэнерго модернизирует энергоучет в Адыгейском энергорайоне - Аргументы и ФактыНа первом этапе планируется автоматизировать учет за счет установки 600 «умных» приборов учета В Адыгейском филиале ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») проводится модернизация системы учета электроэнергии К
18.08.2017 Аргументы и Факты
Участки улично-дорожной сети, где дети переходят проезжую часть по пути в школу, оборудуются светофорами, пешеходными ограждениями, обновляется разметка… В  Майкопе третий год подряд,
17.08.2017 ГТРК Адыгея
В Майкопе началось благоустройство 19 дворовых территорий, которые выбраны в рамках федерального проекта «Формирование современной городской среды».
16.08.2017 ГТРК Адыгея
В ближайшие три года реконструируют 10 км трассы Майкоп-Армавир - ГТРК АдыгеяВ общей сложности на эти цели будет затрачено почти 4 млрд. рублей… Врио главы Адыгеи Мурат Кумпилов побывал на месте реконструкции автомобильной дороги  Р-217 «Кавказ».
15.08.2017 ГТРК Адыгея
Реконструкция Шовгеновского виадука в Майкопе практически завершена - ГТРК АдыгеяСейчас подрядчик приступил к ремонту участков дорог, ведущих  к мосту. После этого виадук откроют для транспорта… Врио главы Адыгеи Мурат Кумпилов осмотрел ход реконструкции путепровода по ул.
15.08.2017 ГТРК Адыгея
Более 40 многоквартирных домов отремонтируют в этом году в Майкопе - Go01.ruГлава Майкопа Александр Наролин посетил несколько многоквартирных домов в микрорайонах "Черемушки" и "Восход", где сейчас ведется капитальный ремонт.
10.08.2017 Go01.ru
ОНФ включил Адыгею в список лидеров по программе капремонта МКД - Аргументы и ФактыЭксперты Общероссийского народного фронта представили итоговый рейтинг по исполнению программ капитального ремонта за 2016 г. По данным исследований, Адыгея находится в лидерах, занимая 12 позицию рейтинга.
10.08.2017 Аргументы и Факты
Кубаньэнерго модернизирует энергоучет в Адыгейском энергорайоне - Аргументы и ФактыНа первом этапе планируется автоматизировать учет за счет установки 600 «умных» приборов учета В Адыгейском филиале ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») проводится модернизация системы учета электроэнергии К
18.08.2017 Аргументы и Факты
Участки улично-дорожной сети, где дети переходят проезжую часть по пути в школу, оборудуются светофорами, пешеходными ограждениями, обновляется разметка… В  Майкопе третий год подряд,
17.08.2017 ГТРК Адыгея
В Майкопе началось благоустройство 19 дворовых территорий, которые выбраны в рамках федерального проекта «Формирование современной городской среды».
16.08.2017 ГТРК Адыгея
ОНФ включил Адыгею в список лидеров по программе капремонта МКД - Аргументы и Факты
ОНФ включил Адыгею в список лидеров по программе капремонта МКД
Эксперты Общероссийского народного фронта представили итоговый рейтинг по исполнению программ капитального ремонта за 2016 г. По данным исследований, Адыгея находится в лидерах, занимая 12 позицию рейтинга.
Аргументы и Факты
Житель Адыгеи обманом украл машину у знакомой - Аргументы и ФактыСумма ущерба составила более 300 тысяч рублей Житель Тахтамукайского района обманом украл машину у знакомой.
21.08.2017 Аргументы и Факты
Следственным подразделением отдела МВД России по Тахтамукайскому району завершено расследование уголовного дела.
21.08.2017 МВД Республики Адыгея
В Шовгеновском районе во время несения службы госавтоинспекторы остановили легковушку под управлением 31-летнего местного жителя.
21.08.2017 МВД Республики Адыгея
За выходные полиция Адыгеи задержала 16 нетрезвых водителей - Аргументы и Факты
За выходные полиция Адыгеи задержала 16 нетрезвых водителей
В оперативных сводках МВД зарегистрировано и раскрыто пять преступлений 19 и 20 августа в органы внутренних дел Адыгеи поступило 221 заявление и сообщение о происшествиях Из общего числа обращений,
Аргументы и Факты
С начала года в Адыгее зарегистрировано 40 фактов угрозы убийством - Аргументы и Факты
С начала года в Адыгее зарегистрировано 40 фактов угрозы убийством
Чаще всего причинами совершения подобных преступлений являются бытовые ссоры Полицейские дежурной части МВД по Адыгее за прошедшие сутки зарегистрировали два преступления, в которых злоумышленники угрожали убийством.
Аргументы и Факты
Жителя Майкопского района подозревают в ограблении пенсионерки - Аргументы и Факты
Жителя Майкопского района подозревают в ограблении пенсионерки
Преступник похитил более 20 тысяч рублей В дежурную часть полиции по городу Майкопу с заявлением обратилась 70-летняя местная жительница.
Аргументы и Факты
Выставка произведений из фондов Картинной галереи Республики Адыгея в детском оздоровительном лагере «Горный» - Министерство культуры18 августа 2017 г. в детском оздоровительном лагере «Горный» поселка Каменномостский Майкопского района, прошла выставка произведений из фондов Картинной галереи Республики Адыгея,
21.08.2017 Министерство культуры
Фото: #кинопоказ 33/vk/openmovie33 - Go01.ruКак сообщал ранее в своей новости Go01 , 27 августа в Майкопе и на территории республики Адыгея пройдут открытые ночные кинопоказы, в рамках Всероссийской акции «Ночь кино».
21.08.2017 Go01.ru
«Яндекс.Карты» обновили панорамы Краснодара и добавили снимки Майкопа - Информационное агенстсво НатПресс«Яндекс.Карты» обновили панорамы Краснодара, Ростова и других донских городов, а также добавил новые снимки Майкопа и Новочеркасска В прошлый раз панорамомобиль «Яндекса» снимал Краснодар в 2014 году, Ростов — в 2013-м.
20.08.2017 Информационное агенстсво НатПресс
День черкесской груши отметят на водопадах Руфабго в Адыгее - Аргументы и Факты
День черкесской груши отметят на водопадах Руфабго в Адыгее
Гости мероприятия продегустируют блюда из груши, приготовленные по старинной черкесской рецептуре 19 августа на водопадах Руфабго в республике Адыгея, пройдёт ежегодный праздник черкесской груши.
Аргументы и Факты
Майкоп готовится к празднованию Дня государственного флага России - Аргументы и Факты
Майкоп готовится к празднованию Дня государственного флага России
Праздничные мероприятия развернутся у «Ракушки», у входа в горпарк Майкопа, на аллеях и в зонах отдыха 22 августа республика вместе со всей страной отметит День государственного флага России.
Аргументы и Факты
Песенный фестиваль «БардЮга» пройдёт в Адыгее в конце августа - Аргументы и Факты
Песенный фестиваль «БардЮга» пройдёт в Адыгее в конце августа
На фестивале прозвучат песни на русском языке в любых музыкальных жанрах Песенный фестиваль «БардЮга» пройдет с 25 по 27 августа в районе села Хамышки в Адыгее.
Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» на выезде стала победителем матча с «Динамо-Ставрополь» - 8772.ruФото: youtube.com В пятом туре первенства России по футболу среди клубов ПФЛ «Дружба» играла с «Динамо-Ставрополь» на выезде в поселке Рыздвяный на стадионе «Газпром».
21.08.2017 8772.ru
Майкопская «Дружба» выиграла на выезде у ставропольского «Динамо» - Аргументы и ФактыКоманда занимает 9-ю строчку в турнирной таблице В очередном туре чемпионата России по футболу среди команд второго дивизиона зоны «Юг» майкопская «Дружба» встречалась на выезде со ставропольским «Динамо».
21.08.2017 Аргументы и Факты
Боец  Мухамед Берхамов нокаутировал американца во втором раунде - Аргументы и ФактыНа счету у 23-летнего бойца 12 побед и ни одного поражения 23-летний боец из Кабардино Балкарии Мухамед Берхамов успешно выступил на международном турнире по смешанным единоборствам.
21.08.2017 Аргументы и Факты
Не хуже Перинеев. Водопады Адыгеи вошли в топ-7 лучших для каньонинга - Аргументы и Факты
Не хуже Перинеев. Водопады Адыгеи вошли в топ-7 лучших для каньонинга
За что National Geographic внёс два водопада в Адыгее в семёрку лучших, что такое каньонинг и в чем его особенности в российской республике, объясняет ADIGEA.AIF.RU.
Аргументы и Факты
Беслан Мудранов пропустит Чемпионат мира по дзюдо из-за травмы - Аргументы и Факты
Беслан Мудранов пропустит Чемпионат мира по дзюдо из-за травмы
Вместо Беслана в Будапешт поедет действующий чемпион Европы Роберт Мшвидобадзе Чемпион Олимпийских игр в Рио Беслан Мудранов вынужден будет пропустить Чемпионат мира по дзюдо из-за травмы.
Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» обыграла «Кубань-2» на 92-й минуте - Аргументы и Факты
Майкопская «Дружба» обыграла «Кубань-2» на 92-й минуте
«Дружба» с самого начала игры завладела игровым и территориальным преимуществом Футбольный матч между «Кубанью-2» майкопской «Дружбой» состоялся в столице Адыгеи.
Аргументы и Факты
Безусловный бренд. В Адыгее состоялся большой праздник адыгейского сыра - Аргументы и ФактыЗрители могли наблюдать уникальные моменты рождения адыгейского сыра в больших чанах на костре.
21.08.2017 Аргументы и Факты
При содействии врио Главы РА Мурата Кумпилова Адыгея получила в региональную собственность 22 га федеральной земли.
21.08.2017 Исполнительные органы государственной власти
Сегодня детей, отдыхающих в турбазе «Горная»,расположенной в поселке Каменномостском Майкопского района, посетили необычные гости.
21.08.2017 МВД Республики Адыгея
Получить услуги ПФР можно через МФЦ - Пенсионный фондЖители Республики Адыгея могут получить услуги Пенсионного фонда РФ не только в клиентских службах территориальных органов ПФР,
21.08.2017 Пенсионный фонд
Президент Российской Федерации  Владимир Владимирович Путин представил на рассмотрение Государственного Совета - Хасэ Республики Адыгея кандидатов для избрания на должность Главы Республики Адыгея.
20.08.2017 Государственный Совет-Хасэ РА