С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер платежа на содержание жилого помещения, шла речь на совещании, проведенном Государственной жилищной инспекцией региона.

Еще в прошлом году, в том случае если на лестничной площадке многоквартирного дома вечерами постоянно горел свет, а в подвале капала вода, управляющей компании было по большому счету все равно — весь перерасход энергоресурсов она могла поделить между жильцами и выставить им трехзначные счета.

С нового года ситуация коренным образом изменилась — общедомовые расходы (ОДН) начали считать по нормативу. Это значит, что УК будет финансово заинтересована в том, чтобы экономить электроэнергию, поставив в подъездах выключатели с датчиками движения, и следить за тем, чтобы не было протечек воды в подвале.

По словам начальника Жилинспекции Саиды Жачемук, порядок начисления платы за ОДН с 1 января текущего года изменился, теперь в качестве строки за коммунальную услугу в платежном документе она фигурировать не будет. Зато утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет этой платы ТСЖ или УК изменится в сторону увеличения без участия жильцов.

— К вопросу о величине этого изменения следует подойти грамотно. Ее расчет изначально отталкивается от площади общих помещений, которые указаны в техническом паспорте. Этот паспорт должен находиться в надлежащем состоянии, а если его нет, то целесообразно провести инвентаризацию помещений. Подсчитав площади общих помещений и умножив их на действующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, можно получить тот объем коммунального ресурса, который необходим для содержания общего имущества дома, — комментирует Саида Жачемук.

В дальнейшем этот объем должен быть распределен между жильцами согласно площади их жилых помещений.

Если раньше плата за содержание общего имущества указывалась в платежке одной строкой, то теперь расходы сверх этой платы по разным видам коммунального ресурса должны указываться отдельно. Таким образом, в платежной квитанции появятся объемы потребления, тарифы и платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду. При этом нормативы по холодной и горячей воде составляют 0,025 куб. метров на 1 кв. метр общей площади, а по электроэнергии 1,4 кВт. на 1 кв. метр в домах без лифтов, и 3,2 кВт. на 1 кв. метр в многоэтажках, оборудованных лифтами.

Важно и то, что в состав общего имущества, где используется горячее и холодное водоснабжение, входят лестничные клетки, марши и площадки, а также холлы, коридоры и тамбуры. Что касается коммунального ресурса по электроснабжению, то помимо вышеуказанных помещений возможно включение в состав общего имущества подвалов и чердаков.

В тех многоквартирных домах, где ресурсоснабжающая организация заключила прямые договоры на поставки энергоресурсов, но дом находится под управлением ТСЖ или УК, плата за эти ресурсы перечисляется ресурсникам в соответствии с показаниями индивидуального счетчика или норматива. А вот плата за общедомовые нужды начисляется ТСЖ или УК.

— В результате получаются две схемы взаимодействия поставщиков и управляющей компании. В первом случае ресурсоснабжающая организация заключает договор с УК на все ресурсы, которые поставляются в дом. При этом УК начисляет потребителям плату за коммунальные услуги по приборам учета в жилых помещениях и за общедомовые нужды — в рамках норматива в составе платы за содержание дома. Это наиболее распространенная форма взаимодействия, — говорит Саида Жачемук.

При реализации второй схемы ресурсоснабжающая организация напрямую начисляет потребителю коммунальную услугу, а ТСЖ или УК осуществляет начисление собственникам за общедомовые нужды. В любом случае до потребителя общедомовые нужды доходят в рамках норматива.

Реализация подобной схемы будет осуществляться не в интересах управляющих компаний, так как объем общедомовых нужд выходит за пределы норматива. За перерасход им придется платить ресурсникам. Но в этом случае управдомам придется приложить дополнительные усилия по минимизации объемов ОДН. А для этого необходимо провести конкретные мероприятия — синхронизировать снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, ликвидировать утечки воды и т.д.

До 1 июня 2017 года будут утверждены новые нормативы расходов на общедомовые нужды. Когда они начнут действовать, для включения расходов на ОДН в состав платы на содержание общедомового имущества потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом собрание вправе поднять расходы на общедомовые нужды выше норматива. Но это возможно лишь в тех домах, где перечень работ по содержанию общего имущества больше минимального, предусмотренного постановлением Правительства РФ.

Владимир Киселёв

Ещё новости о событии:

О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер
11:35 19.01.2017 Советская Адыгея - Майкоп
Об изменениях в российском законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, мы беседуем с заместителем начальника республиканской Государственной жилищной инспекции Илоной Кравцовой.
09:35 19.01.2017 Газета Майкопские новости - Майкоп
 
По теме
Источник фото: пресс-служба администрации Майкопа В столице Адыгеи стартовали работы по вводу участка нового магистрального водопровода, на период проведения ремонтных работ подачу воды в ряде микрорайонов Майкопа ограничат,
В Адыгее возбуждено уголовное дело по факту убийства жительницы Тахтамукайского района - Следственный комитет Установлено, что 26 марта 2024 года в поселке Яблоновский Тахтамукайского района в квартире жилого дома обнаружено тело женщины с признаками насильственной смерти, предположительно наступившей в результате удушения.
Следственный комитет
Энтеробиоз в Республике Адыгея остаётся самой распространенной инвазией. Его доля в структуре гельминтозов, регистрирующихся на территории республики, составляет более 80%.
Роспотребнадзор