С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер платежа на содержание жилого помещения, шла речь на совещании, проведенном Государственной жилищной инспекцией региона.

Еще в прошлом году, в том случае если на лестничной площадке многоквартирного дома вечерами постоянно горел свет, а в подвале капала вода, управляющей компании было по большому счету все равно — весь перерасход энергоресурсов она могла поделить между жильцами и выставить им трехзначные счета.

С нового года ситуация коренным образом изменилась — общедомовые расходы (ОДН) начали считать по нормативу. Это значит, что УК будет финансово заинтересована в том, чтобы экономить электроэнергию, поставив в подъездах выключатели с датчиками движения, и следить за тем, чтобы не было протечек воды в подвале.

По словам начальника Жилинспекции Саиды Жачемук, порядок начисления платы за ОДН с 1 января текущего года изменился, теперь в качестве строки за коммунальную услугу в платежном документе она фигурировать не будет. Зато утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет этой платы ТСЖ или УК изменится в сторону увеличения без участия жильцов.

— К вопросу о величине этого изменения следует подойти грамотно. Ее расчет изначально отталкивается от площади общих помещений, которые указаны в техническом паспорте. Этот паспорт должен находиться в надлежащем состоянии, а если его нет, то целесообразно провести инвентаризацию помещений. Подсчитав площади общих помещений и умножив их на действующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, можно получить тот объем коммунального ресурса, который необходим для содержания общего имущества дома, — комментирует Саида Жачемук.

В дальнейшем этот объем должен быть распределен между жильцами согласно площади их жилых помещений.

Если раньше плата за содержание общего имущества указывалась в платежке одной строкой, то теперь расходы сверх этой платы по разным видам коммунального ресурса должны указываться отдельно. Таким образом, в платежной квитанции появятся объемы потребления, тарифы и платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду. При этом нормативы по холодной и горячей воде составляют 0,025 куб. метров на 1 кв. метр общей площади, а по электроэнергии 1,4 кВт. на 1 кв. метр в домах без лифтов, и 3,2 кВт. на 1 кв. метр в многоэтажках, оборудованных лифтами.

Важно и то, что в состав общего имущества, где используется горячее и холодное водоснабжение, входят лестничные клетки, марши и площадки, а также холлы, коридоры и тамбуры. Что касается коммунального ресурса по электроснабжению, то помимо вышеуказанных помещений возможно включение в состав общего имущества подвалов и чердаков.

В тех многоквартирных домах, где ресурсоснабжающая организация заключила прямые договоры на поставки энергоресурсов, но дом находится под управлением ТСЖ или УК, плата за эти ресурсы перечисляется ресурсникам в соответствии с показаниями индивидуального счетчика или норматива. А вот плата за общедомовые нужды начисляется ТСЖ или УК.

— В результате получаются две схемы взаимодействия поставщиков и управляющей компании. В первом случае ресурсоснабжающая организация заключает договор с УК на все ресурсы, которые поставляются в дом. При этом УК начисляет потребителям плату за коммунальные услуги по приборам учета в жилых помещениях и за общедомовые нужды — в рамках норматива в составе платы за содержание дома. Это наиболее распространенная форма взаимодействия, — говорит Саида Жачемук.

При реализации второй схемы ресурсоснабжающая организация напрямую начисляет потребителю коммунальную услугу, а ТСЖ или УК осуществляет начисление собственникам за общедомовые нужды. В любом случае до потребителя общедомовые нужды доходят в рамках норматива.

Реализация подобной схемы будет осуществляться не в интересах управляющих компаний, так как объем общедомовых нужд выходит за пределы норматива. За перерасход им придется платить ресурсникам. Но в этом случае управдомам придется приложить дополнительные усилия по минимизации объемов ОДН. А для этого необходимо провести конкретные мероприятия — синхронизировать снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, ликвидировать утечки воды и т.д.

До 1 июня 2017 года будут утверждены новые нормативы расходов на общедомовые нужды. Когда они начнут действовать, для включения расходов на ОДН в состав платы на содержание общедомового имущества потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом собрание вправе поднять расходы на общедомовые нужды выше норматива. Но это возможно лишь в тех домах, где перечень работ по содержанию общего имущества больше минимального, предусмотренного постановлением Правительства РФ.

Владимир Киселёв

Последние новости Адыгеи по теме:
С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг - Майкоп
О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер
11:35 19.01.2017 Советская Адыгея
- Майкоп
Об изменениях в российском законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, мы беседуем с заместителем начальника республиканской Государственной жилищной инспекции Илоной Кравцовой.
09:35 19.01.2017 Газета Майкопские новости
 
По теме
Глава Адыгеи дал старт масштабному проекту по строительству водозабора и магистрального водовода - ГТРК Адыгея В Адыгее началась реализация масштабного проекта по строительству водозабора и магистрального водовода к населенным пунктам Майкопского района и Майкопа.
21.06.2018
Глава Адыгеи провел совещание, на котором рассмотрели готовность муниципалитетов к серьезным изменениям в благоустройстве по программе «Формирование современной городской среды»… В прошлом году в программе участвовал
21.06.2018
В Майкопе с 1 июля произойдет очередное повышение тарифов на электроэнергию - Go01.ru «ТНС энерго Кубань» рекомендует погасить задолженность до повышения тарифов  Как сообщила пресс-служба ПАО «ТНС энерго Кубань», с 1 июля 2018 г. стоимость 1 кВт*ч для жителей многоквартирных домов,
20.06.2018
 
Гражданская коллегия Верховного суда Республики Адыгея рассмотрела дело по иску жителя Майкопа к газоснабжающей организации о защите прав потребителя, в котором приняла сторону истца.
08.06.2018
 
309782 origin - Советская Адыгея В майкопской гимназии №22 Государственная жилищная инспекция, Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ и администрация Майкопа провели встречу с гражданами столицы Адыгеи по вопросам изменения жилищного законодательства.
05.06.2018
В первый день лета жители многоквартирных домов страны получат новые платежные квитанции об оплате услуг ЖКХ, сообщают федеральные СМИ.
04.06.2018
 
Глава Адыгеи провел совещание, на котором рассмотрели готовность муниципалитетов к серьезным изменениям в благоустройстве по программе «Формирование современной городской среды»… В прошлом году в программе участвовал
21.06.2018 ГТРК Адыгея
Глава Адыгеи дал старт масштабному проекту по строительству водозабора и магистрального водовода - Исполнительные органы государственной власти В Адыгее началась реализация масштабного проекта по строительству водозабора и магистрального водовода к населенным пунктам Майкопского района и Майкопа.
21.06.2018 Исполнительные органы государственной власти
Сегодня на XXVI заседании Госсовета - Хасэ РА обсуждались принимаемые меры по взаимодействию с федеральным центром для решения значимых для региона вопросов.
20.06.2018 Исполнительные органы государственной власти
В майкопской гимназии №22 Государственная жилищная инспекция, Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ и администрация Майкопа провели встречу с гражданами столицы Адыгеи по вопросам изменения жилищного законодательства.
05.06.2018 Советская Адыгея
В первый день лета жители многоквартирных домов страны получат новые платежные квитанции об оплате услуг ЖКХ, сообщают федеральные СМИ.
04.06.2018 Газета Майкопские новости
В Майкопе проходят съемки остросюжетного сериала - Go01.ru Четырехсерийный фильм «Батальон» снимает для телеканала НТВ киностудия КИТ В основе военно-исторической драмы "Батальон" лежат реальные события о предпринятом в 1999 году марш-броске российских десантников из Боснии и
25.06.2018 Go01.ru
В ходе встречи были обсуждены перспективы сотрудничества для реализации совместных творческих проектов Глава РА Мурат Кумпилов принял популярного артиста эстрады Эмина Агаларова.
22.06.2018 Аргументы и Факты
Руководство ФК «Дружба» сформировало дорожную карту по развитию футбола в республике - Исполнительные органы государственной власти Данные предложения были озвучены на заседании Совета при Главе РА по развитию физкультуры и спорта, которое провел Глава республики Мурат Кумпилов.
25.06.2018 Исполнительные органы государственной власти
В Майкопе завершилось первенство ЮФО по пляжному волейболу. Адыгею на соревнованиях представляла сборная из учащихся отделения пляжного волейбола СШОР №1 и отделения волейбола городской СШОР №1 им.
25.06.2018 Советская Адыгея
За победу боролись 72 команды С 21 по 24 июня столица Адыгеи принимала престижные состязания по пляжному волейболу – первенство Южного Федерального округа среди юниоров и юниорок и отборочные соревнования ЮФО к III эт
25.06.2018 Аргументы и Факты
Для закрепления навыков безопасного поведения на дороге автоинспекторы вместе с юными помощниками посетили места продажи велотехники, где провели разъяснительные беседы с посетителями магазинов.
25.06.2018 МВД Республики Адыгея
Фото спорткомитет города Майкопа - Советская Адыгея В Майкопе завершилось первенство ЮФО по пляжному волейболу. Адыгею на соревнованиях представляла сборная из учащихся отделения пляжного волейбола СШОР №1 и отделения волейбола городской СШОР №1 им.
25.06.2018 Советская Адыгея
В Адыгее началась реализация масштабного проекта по строительству водозабора и магистрального водовода к Майкопу и населенным пунктам Майкопского района.
25.06.2018 Газета Майкопские новости