Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер платежа на содержание жилого помещения, шла речь на совещании, проведенном Государственной жилищной инспекцией региона.

Еще в прошлом году, в том случае если на лестничной площадке многоквартирного дома вечерами постоянно горел свет, а в подвале капала вода, управляющей компании было по большому счету все равно — весь перерасход энергоресурсов она могла поделить между жильцами и выставить им трехзначные счета.

С нового года ситуация коренным образом изменилась — общедомовые расходы (ОДН) начали считать по нормативу. Это значит, что УК будет финансово заинтересована в том, чтобы экономить электроэнергию, поставив в подъездах выключатели с датчиками движения, и следить за тем, чтобы не было протечек воды в подвале.

По словам начальника Жилинспекции Саиды Жачемук, порядок начисления платы за ОДН с 1 января текущего года изменился, теперь в качестве строки за коммунальную услугу в платежном документе она фигурировать не будет. Зато утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет этой платы ТСЖ или УК изменится в сторону увеличения без участия жильцов.

— К вопросу о величине этого изменения следует подойти грамотно. Ее расчет изначально отталкивается от площади общих помещений, которые указаны в техническом паспорте. Этот паспорт должен находиться в надлежащем состоянии, а если его нет, то целесообразно провести инвентаризацию помещений. Подсчитав площади общих помещений и умножив их на действующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, можно получить тот объем коммунального ресурса, который необходим для содержания общего имущества дома, — комментирует Саида Жачемук.

В дальнейшем этот объем должен быть распределен между жильцами согласно площади их жилых помещений.

Если раньше плата за содержание общего имущества указывалась в платежке одной строкой, то теперь расходы сверх этой платы по разным видам коммунального ресурса должны указываться отдельно. Таким образом, в платежной квитанции появятся объемы потребления, тарифы и платежи за электроэнергию, горячую и холодную воду. При этом нормативы по холодной и горячей воде составляют 0,025 куб. метров на 1 кв. метр общей площади, а по электроэнергии 1,4 кВт. на 1 кв. метр в домах без лифтов, и 3,2 кВт. на 1 кв. метр в многоэтажках, оборудованных лифтами.

Важно и то, что в состав общего имущества, где используется горячее и холодное водоснабжение, входят лестничные клетки, марши и площадки, а также холлы, коридоры и тамбуры. Что касается коммунального ресурса по электроснабжению, то помимо вышеуказанных помещений возможно включение в состав общего имущества подвалов и чердаков.

В тех многоквартирных домах, где ресурсоснабжающая организация заключила прямые договоры на поставки энергоресурсов, но дом находится под управлением ТСЖ или УК, плата за эти ресурсы перечисляется ресурсникам в соответствии с показаниями индивидуального счетчика или норматива. А вот плата за общедомовые нужды начисляется ТСЖ или УК.

— В результате получаются две схемы взаимодействия поставщиков и управляющей компании. В первом случае ресурсоснабжающая организация заключает договор с УК на все ресурсы, которые поставляются в дом. При этом УК начисляет потребителям плату за коммунальные услуги по приборам учета в жилых помещениях и за общедомовые нужды — в рамках норматива в составе платы за содержание дома. Это наиболее распространенная форма взаимодействия, — говорит Саида Жачемук.

При реализации второй схемы ресурсоснабжающая организация напрямую начисляет потребителю коммунальную услугу, а ТСЖ или УК осуществляет начисление собственникам за общедомовые нужды. В любом случае до потребителя общедомовые нужды доходят в рамках норматива.

Реализация подобной схемы будет осуществляться не в интересах управляющих компаний, так как объем общедомовых нужд выходит за пределы норматива. За перерасход им придется платить ресурсникам. Но в этом случае управдомам придется приложить дополнительные усилия по минимизации объемов ОДН. А для этого необходимо провести конкретные мероприятия — синхронизировать снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, ликвидировать утечки воды и т.д.

До 1 июня 2017 года будут утверждены новые нормативы расходов на общедомовые нужды. Когда они начнут действовать, для включения расходов на ОДН в состав платы на содержание общедомового имущества потребуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

При этом собрание вправе поднять расходы на общедомовые нужды выше норматива. Но это возможно лишь в тех домах, где перечень работ по содержанию общего имущества больше минимального, предусмотренного постановлением Правительства РФ.

Владимир Киселёв

Последние новости Адыгеи по теме:
С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг

С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды стала частью жилищных услуг - Майкоп
О том, как правильно реализовать требования федерального законодательства о включении с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размер
11:35 19.01.2017 Советская Адыгея
Что ждет собственников жилья? - Майкоп
Об изменениях в российском законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2017 года, мы беседуем с заместителем начальника республиканской Государственной жилищной инспекции Илоной Кравцовой.
09:35 19.01.2017 Газета Майкопские новости
Индивидуальная застройка на территории республики опережает многоэтажную - Аргументы и ФактыС начала года в республике построили 900 квартир Частная застройка на протяжении последних лет в Адыгее обгоняет квартирную.
23.10.2017 Аргументы и Факты
В Майкопе благоустройство дворов ведется с нарушениями (ФОТО) - Go01.ruФото: ОНФ в РА В Майкопе завершается благоустройство дворов, ставших в 2017 году участниками федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
23.10.2017 Go01.ru
В Адыгее еще не во все дома пришло тепло - Go01.ruФото: пресс-служба главы РА Мурат Кумпилов принял участие в видеоконференции по вопросам готовности ЖКХ и объектов ТЭК к отопительному сезону.
19.10.2017 Go01.ru
Жителям Яблоновского вернули горячую воду после вмешательства прокуратуры - Аргументы и ФактыПосле вмешательства прокуратуры 95 жителям двух многоквартирных домов в Тахтамукайском районе возвращены газ и горячее водоснабжение Прокуратура Тахтамукайского района провела проверку по обращению местной жительницы
19.10.2017 Аргументы и Факты
В ряде районов Адыгеи стартовал отопительный сезон - Аргументы и ФактыВ республике подготовка коммунальных систем к работе в отопительный период прошла своевременно Готовность жилищно-коммунального хозяйства и объектов ТЭК к отопительному сезону обсудили сегодня на совещании,
18.10.2017 Аргументы и Факты
Готовность жилищно-коммунального хозяйства и объектов ТЭК к отопительному сезону обсудили сегодня на совещании, которое провёл в режиме видеоконференции заместитель председателя правительства России Дмитрий Козак.
18.10.2017 ГТРК Адыгея
В ряде районов Адыгеи стартовал отопительный сезон - Исполнительные органы государственной властиГотовность жилищно-коммунального хозяйства и объектов ТЭК к отопительному сезону обсудили сегодня на совещании, которое провёл в режиме видеоконференции заместитель Председателя Правительства России Дмитрий Козак .
18.10.2017 Исполнительные органы государственной власти
В Майкопе благоустройство дворов ведется с нарушениями (ФОТО) - Go01.ruФото: ОНФ в РА В Майкопе завершается благоустройство дворов, ставших в 2017 году участниками федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
23.10.2017 Go01.ru
Индивидуальная застройка на территории республики опережает многоэтажную - Аргументы и ФактыС начала года в республике построили 900 квартир Частная застройка на протяжении последних лет в Адыгее обгоняет квартирную.
23.10.2017 Аргументы и Факты
Жителям Яблоновского вернули горячую воду после вмешательства прокуратуры - Аргументы и ФактыПосле вмешательства прокуратуры 95 жителям двух многоквартирных домов в Тахтамукайском районе возвращены газ и горячее водоснабжение Прокуратура Тахтамукайского района провела проверку по обращению местной жительницы
19.10.2017 Аргументы и Факты
В ряде районов Адыгеи стартовал отопительный сезон - Аргументы и Факты
В ряде районов Адыгеи стартовал отопительный сезон
В республике подготовка коммунальных систем к работе в отопительный период прошла своевременно Готовность жилищно-коммунального хозяйства и объектов ТЭК к отопительному сезону обсудили сегодня на совещании,
Аргументы и Факты
Отопительный сезон в Майкопе стартует 16 октября - Аргументы и Факты
Отопительный сезон в Майкопе стартует 16 октября
В детских садах и школах города отопление уже включено В столице Адыгеи 16 октября начинается отопительный сезон.
Аргументы и Факты
В Майкопе снесли кафе-самострой - Аргументы и Факты
В Майкопе снесли кафе-самострой
Все расходы по сносу незаконного строения оплатил собственник объекта Судебные приставы Майкопа осуществили контроль работ по сносу самовольно возведенного кафе.
Аргументы и Факты
IMG_0368.JPG - МВД Республики АдыгеяПреступления имели место в сентябре 2016 года. Тогда в дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Адыгейский» поступило сообщение об ограблении жителя одного из дачных товариществ.
23.10.2017 МВД Республики Адыгея
IMG_2266.JPG - МВД Республики АдыгеяАнализ оперативных сводок республиканского МВД позволяет сделать вывод, что одним из наиболее часто встречающихся видов краж является тайное хищение электроинструмента.
23.10.2017 МВД Республики Адыгея
Специалисты МЧС обезвредили авиабомбу в Адыгее - ГТРК АдыгеяНе разорвавшиеся боеприпасы, такие как найденная авиационная бомба ФАБ-100, находили в районе моста через реку Кубань и ранее.
23.10.2017 ГТРК Адыгея
Майкопчанин лишился 56 тысяч рублей при покупке автомобиля через интернет - Аргументы и Факты
Майкопчанин лишился 56 тысяч рублей при покупке автомобиля через интернет
26-летний мужчина нашел в интернете объявление о продаже автомобиля по очень выгодной цене В дежурную часть полиции в Майкопе с заявлением обратился 26-летний местный житель.
Аргументы и Факты
Сотрудники МЧС Адыгеи дважды за выходные искали потерявшихся грибников - Аргументы и Факты
Сотрудники МЧС Адыгеи дважды за выходные искали потерявшихся грибников
Семья их трех человек пропала в лесу поселка Каменномостского Две поисково-спасательные работы, связанные с поиском заблудившихся в лесу людей, в провели в минувшие выходные спасатели республиканского МЧС.
Аргументы и Факты
Один млн рублей задолженности вернули работникам одной из организаций - Аргументы и Факты
Один млн рублей задолженности вернули работникам одной из организаций
В отношении руководства предприятия проводится процессуальная проверка Прокуратура республики провела проверку исполнения законодательства о занятости населения и оплате труда.
Аргументы и Факты
Состоялся заключительный этап Х Республиканского фестиваля художественного творчества детей-инвалидов «Шаг навстречу!» - Министерство труда и соцразвитияСегодня в Государственной филармонии Республики Адыгея прошел заключительный этап Х Республиканского фестиваля художественного творчества детей-инвалидов «Шаг навстречу!»,
23.10.2017 Министерство труда и соцразвития
Под таким названием недавно вышла в свет книга самобытной писательницы из станицы Ханской Надежды Байновой.
23.10.2017 Газета Майкопские новости
В Майкопе завершился отборочный тур конкурса «Молодые таланты» (ФОТО, ВИДЕО) - Go01.ruФото: Go01 В Адыгейском государственном университете Майкопа проведен отборочный тур конкурса «Молодые таланты».
23.10.2017 Go01.ru
Коллекция Театра моды МГТУ стала первой в Санкт-Петербурге - Аргументы и Факты
Коллекция Театра моды МГТУ стала первой в Санкт-Петербурге
97 модных коллекций были показаны в номинациях «Костюм», «Текстиль», «Графический дизайн» ««KStar» представил на питерском конкурсе коллекцию «Белая река» XVIII Международный конкурс молодых дизайнеров «Поколение NEXT»,
Аргументы и Факты
Краски гор. В Адыгее прошёл осенний фестиваль «Лагонаки-2017» - Аргументы и Факты
Краски гор. В Адыгее прошёл осенний фестиваль «Лагонаки-2017»
Каждый желающий мог попробовать сварить настоящий адыгейский сыр и заварить чай из горных трав.
Аргументы и Факты
Мелодия вне времени. В Адыгее появится оркестр адыгских инструментов - Аргументы и Факты
Мелодия вне времени. В Адыгее появится оркестр адыгских инструментов
В Адыгее, на исторической родине черкесов, проводится немало мероприятий по сохранению адыгской инструментальной музыки.
Аргументы и Факты
В позапрошлом сезоне в 1/8 финала Кубка России наша команда уже встречалась с волгоградским клубом, тогда, в двухматчевом противостоянии, сильнее оказались волгоградки.
22.10.2017 Гандбольный клуб
С тавропольская команда в этом сезоне переехала не только в новый зал, но и сменила город, домашние матчи теперь проводятся не в Невинномыске, а в Буденновске.
23.10.2017 Гандбольный клуб
В Майкопском районе соберутся любители езды на горных велосипедах - Go01.ruФото: туристско-информационный портал «Горы удовольствий» 5 ноября 2017 года в горной части республики на Фестивале «Кросс-Кантри Адыгея осень 2017» соберутся любители езды на горных велосипедах.
23.10.2017 Go01.ru
Глава Адыгеи встретился с участниками XIX Всемирного фестиваля молодёжи - Аргументы и Факты
Глава Адыгеи встретился с участниками XIX Всемирного фестиваля молодёжи
Отдельное внимание было уделено вопросу реализации молодёжного потенциала 21 октября Сочи глава Адыгеи Мурат Кумпилов  встретился с юношами и девушками,
Аргументы и Факты
Мурат Кумпилов на XIX Всемирном фестивале молодёжи и студентов - Аргументы и Факты
Мурат Кумпилов на XIX Всемирном фестивале молодёжи и студентов
21 октября в Сочи глава Адыгеи Мурат Кумпилов  встретился с юношами и девушками, представляющими республику на XIX Всемирном фестивале молодёжи и студентов.
Аргументы и Факты
Чемпионат Адыгеи по художественной гимнастике состоится в Майкопе - Аргументы и Факты
Чемпионат Адыгеи по художественной гимнастике состоится в Майкопе
В соревнованиях примут участие около 700 сильнейших спортсменов С 3 по 5 ноября в спортивном комплексе «Якуб Коблев» состоится открытое первенство и чемпионат Республики Адыгея по художественной гимнастике.
Аргументы и Факты
В Москве прошла рабочая встреча Главы РА и Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко - Исполнительные органы государственной властиВ рамках рабочей поездки в Москву Глава Адыгеи Мурат Кумпилов встретился с Председателем Совета Федерации ФС России Валентиной Матвиенко .
23.10.2017 Исполнительные органы государственной власти
Глава Адыгеи встретился с участниками XIX Всемирного фестиваля молодёжи и студентов - ГТРК АдыгеяВ неформальной обстановке глава региона пообщался с участниками фестиваля, а также представителями делегаций Карардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Кубани,
23.10.2017 ГТРК Адыгея
Заключено соглашение о сотрудничестве между Адыгеей и «Почта Банком» - Исполнительные органы государственной властиПравительство Республики Адыгея и «Почта Банк» будут развивать сотрудничество в социально-экономической сфере.
23.10.2017 Исполнительные органы государственной власти
Две поисково-спасательные работы за выходные - ГУ МЧС РоссииДве поисково-спасательные работы, связанные с поиском заблудившихся в лесу людей, провели спасатели Адыгейского поисково-спасательного отряда МЧС России в минувшие выходные 21-22 октября.
23.10.2017 ГУ МЧС России
В Адыгее отметили 75-ю годовищину бессмертного подвига "Огненного десанта" - Государственный Совет-Хасэ РАСегодня в честь 75 – й годовщины операции «Огненный десант» в воздух поднялся АН-2, десантники совершили прыжок с парашютом, а на Центральном мемориале города Майкопа состоялся митинг,
23.10.2017 Государственный Совет-Хасэ РА