Платить вовремя

Один из важных показателей эффективной деятельности управляющих организаций — собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. Своевременная и полная их оплата — прямая обязанность собст­венников помещений. Однако нередко потребители  спустя рукава относятся к ее выполнению и находят разные причины накопления задолженностей.
Как сообщила руководитель республиканской государственной жилищной инспекции Илона Кравцова, представители управляющих организаций, ТСЖ, РСО в рамках закона могут использовать различные способы  возврата долгов с собственников жилья в зависимости от того, к какой группе относится должник. Среди досудебных санкций распространенным способом мотивации собственников жилья к оплате является начисление пени. Плату за жилое помещение надо вносить не позднее даты, установленной в договоре управления или определенной решением общего собрания собственников помещений в МКД. Если ими не определена дата внесения платы за ЖКУ, то последним днем срока внесения платы считается десятое число месяца, следующего за расчетным. Оплата будет считаться просроченной с одиннадцатого числа.
За первый месяц просрочки собственники могут избежать наказания. А вот дальше будет начисляться пеня, которая имеет прогрессивную ставку. За последующие два месяца неуплаты кредиторы вправе начислить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а с 91-го дня — в размере 1/130 ставки от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Должников могут посетить представители организаций, за услуги которых не заплачено. Варианты встреч могут быть разными, в зависимости от стиля работы руководства и коллектива организации. Возможно предложение различных вариантов погашения долга. Например, должник может заключить с управляющей организацией соглашение с графиком оплаты. В этом случае оказание услуг должно возобновиться в течение двух календарных дней со дня заключения такого соглашения. Но лучше заключать его до обращения в суд.
Более жесткой мерой может стать ограничение предоставления услуг. Если задолженность собственника превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг через 20 дней после письменного предупреждения  должника. Достаточно, кстати, не платить только за одну коммунальную услугу, чтобы оказаться должником. За долги можно ограничить подачу горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения или водоотведения.


Илона Анатольевна подчеркнула, что самой радикальной мерой может стать взыскание долгов через суд. Требование о взыскании задолженности по оплате ЖКУ включено в  перечень тех, по которым выдается судебный приказ. В этом случае помимо суммы основного долга на должника лягут и судебные издержки. Воспользоваться судебным приказом можно и для взыскания долга по обязательным платежам и взносам членов ТСЖ, ЖК и ЖСК. Если должник не исполнит решение суда, то расплачиваться ему придется через судебных приставов.
Пояснила она и вопрос «продажи» долгов потребителей. Управляющие компании не вправе уступать третьим лицам права требования, возникшие из договора управления домом, заключенного ею с потребителями, если только такое условие не установлено договором или законом. К такому выводу пришел Верховный суд РФ, рассматривая иск о признании недействительным договора уступки права требования задолженности юридических и физических лиц за оказанные жилищно-коммунальные услуги и потребленные коммунальные ресурсы. Суд удовлетворил исковые требования и указал, что в данном случае личность кредитора (управляющей организации) имеет существенное значение для должников (плательщиков – физических и юридических лиц). Взимать платежи по договору управления может только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам, потому у покупателя спорной задолженности права на ее получение и взыскание не имеется.
В заключение добавим: чтобы избежать лишних санкций, следует просто своевременно оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.

Сергей Бойко.

 
По теме
ТАСС/. Ученые Южно-Уральского государственного университета (ЮУрГУ, Челябинск) впервые в России создали технологию производства импортозамещающих биоразлагаемых моторных масел для сельскохозяйственной техники и моторных лодок.
Источник фото: www.adygheya.ru Сумма субсидии, выделяемой начинающим аграриям по госпрограмме «Агростартап» на старт и развитие фермерского хозяйства, в Адыгее в этом году выросла на треть – до более 123 млн.
В Адыгее возбуждено уголовное дело по факту убийства жительницы Тахтамукайского района - Следственный комитет Установлено, что 26 марта 2024 года в поселке Яблоновский Тахтамукайского района в квартире жилого дома обнаружено тело женщины с признаками насильственной смерти, предположительно наступившей в результате удушения.
Следственный комитет
Энтеробиоз в Республике Адыгея остаётся самой распространенной инвазией. Его доля в структуре гельминтозов, регистрирующихся на территории республики, составляет более 80%.
Роспотребнадзор