Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Права дольщиков теперь будут лучше защищены

Застройщики начинают отчислять средства в специальный компенсационный фонд. Он поможет защитить права участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками-банкротами. Что касается самих дольщиков, то они теперь смогут получать больше информации о застройщиках.

Фонд формируется за счет взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Размер отчислений не будет превышать одного процента от цены заключаемого договора долевого участия.

Фонд будет аккумулировать отчисления застройщиков, осуществлять отбор новых застройщиков, которым планируется передача объекта строительства, и обязательства по передаче квартир участникам строительства. Отбор новых застройщиков будет производиться с применением норм о банкротстве застройщика, уточнил Минстрой.

Средства фонда могут быть использованы на выплату возмещения обманутым дольщикам, в отношении застройщика которых суд ввел процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Кроме того, фонд может оказать девелоперу финансовую помощь, если он взялся завершить строительство объекта недвижимости застройщика-банкрота и обязуется передать жилые помещения участникам долевого строительства.

Между тем сами дольщики, в том числе и потенциальные, с этого года смогут получать больше информации о застройщиках.

Обновленная версия 214-ФЗ расширяет перечень информации о самом застройщике и реализуемом проекте, которую необходимо опубликовать на сайте организации. Если раньше компания могла ограничиться размещением проектной декларации, то теперь обязана выложить на сайте для ознакомления сканы основных документов, включая разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проверка наличия таких документов обезопасит покупателей от самых грубых ошибок и наиболее распространенных рисков. «В России, особенно в малых городах, часто происходит несанкционированное строительство, причем не отдельных домов, а целых комплексов», — рассказывает Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) 

РАНХиГС. Часто стройка, по ее словам, начинается по договоренности с местной властью. Но стоит нужному человеку лишиться должности, как дольщики остаются без квартир. Теперь покупатели могут проверить, зафиксированы ли все договоренности документами.

«Большинство материалов, которые по новым требованиям застройщик обязан публиковать на сайте, и раньше предоставлялись покупателю, но только по личной договоренности. К ним относятся аудиторский анализ и заключение экспертизы проектной документации», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Сведения из других документов, к примеру разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных за последние 3 года, разрешение на строительство, права на землю, способы обеспечения обязательств застройщика, содержались в проектной декларации, утверждает эксперт. Но многие покупатели могли вообще не знать, что имеют право запрашивать такие сведения. Новые правила облегчат им работу, все перечисленные документы будут размещены в открытом доступе, и любой потенциальный клиент сможет ознакомиться с ними.

Надо отметить, что в России до сих пор далеко не каждый покупатель способен проанализировать предоставленные застройщиком документы. «Многие покупатели в России недостаточно компетентны, чтобы понимать эти документы. Но они должны сами нести ответственность за то, что они покупают. И если не могут самостоятельно разобраться в предоставленных застройщиком документах, пусть обратятся к специалисту, как это делается в других странах», — считает Ирина Ирбитская.

Некоторые документы позволяют клиентам проанализировать экспертизы, сделанные государственными органами. Теперь проектную декларацию, к примеру, дополнят мнения официального органа власти, который этот документ проверяет. Эта экспертиза поможет оценить характеристики материалов и технологии строительства, а также применяемые инженерные системы.

Также застройщики должны будут размещать на своих сайтах и ежемесячно обновлять фотографии строящихся домов. Некоторые компании уже сегодня устанавливают онлайн-камеры, чтобы дольщик мог в любое время суток посмотреть на процесс строительства дома.

Эксперты также положительно отзываются о публикации проекта договора долевого участия (ДДУ) на сайте. Ведь это основной документ, который стороны подписывают при заключении сделки. С размещением ДДУ на сайте покупатель еще на ранней стадии поиска подходящего жилого комплекса сможет оценить условия, которые предлагает застройщик, выбрав наиболее оптимальное для себя соглашение.

«РГ»

Фото www.adygheya.ru - Единая РоссияФото www.adygheya.ru В пятницу, 22 сентября в Адыгее лидер «Единой России», Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев провел совещание на тему: «О ходе проведения в 2017 году сезонных полевых работ».
25.09.2017 Единая Россия
Глава Адыгеи провел встречу с лидерами религиозных конфессий - Исполнительные органы государственной властиСегодня в Доме Правительства РА состоялась рабочая встреча Главы РА Мурата Кумпилова с управляющим Майкопской и Адыгейской епархии архиепископом Тихоном  и муфтием мусульман Адыгеи и Краснодарского края Аскарбием Кардановым .
25.09.2017 Исполнительные органы государственной власти
Фото www.adygheya.ru - Единая РоссияФото www.adygheya.ru В Адыгее с рабочим визитом побывал Председатель Партии, Премьер-министр Дмитрий Медведев.
25.09.2017 Единая Россия
Фото Алексея Гусева - Единая РоссияФото Алексея Гусева Руководство Адыгеи проводит мониторинг реализации партийного проекта «Городская среда».
25.09.2017 Единая Россия
В Управлении ФССП России по Республике Адыгея будет проведен День единого приема граждан - УФССП12 октября 2017 г. в аппарате и отделах судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея будет проведен День единого приема граждан.
25.09.2017 УФССП
Пожар в Теучежском районе - ГУ МЧС РоссииЗа выходные дни на территории Республики Адыгея зарегистрирован один пожар в Теучежском районе.
25.09.2017 ГУ МЧС России
Пожар в Теучежском районе - ГУ МЧС РоссииЗа выходные дни на территории Республики Адыгея зарегистрирован один пожар в Теучежском районе.
25.09.2017 ГУ МЧС России
Жительницу Адыгеи подозревают в мошенничестве - Аргументы и ФактыЖенщине грозит до 2 лет лишения свободы 27-летнюю жительницу Адыгеи подозревают в мошенничестве.
25.09.2017 Аргументы и Факты
В Адыгее у жителя Кубани изъяли наркотики - Аргументы и Факты
В Адыгее у жителя Кубани изъяли наркотики
Злоумышленнику грозит до трех лет лишения свободы У 38-летнего жителя Кубани в Адыгее изъяли наркотики.
Аргументы и Факты
В Адыгее заключенный колонии избил другого осужденного - Аргументы и Факты
В Адыгее заключенный колонии избил другого осужденного
Мужчина получил многочисленные травмы Теучежский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении осужденного, отбывающего наказание в ФКУ ИК - 1 УФСИН России по Адыгее.
Аргументы и Факты
В Теучежском районе спасатели тушили пожар в многоквартирном доме - Аргументы и Факты
В Теучежском районе спасатели тушили пожар в многоквартирном доме
Причина пожара - короткое замыкание электропроводки В Теучежском районе спасатели тушили пожар в многоквартирном доме.
Аргументы и Факты
Адыгея отмечена наградами международного форума «Отдых - 2017», который собрал более 600 участников – представителей 64 регионов России и зарубежных стран… Комитет Республики Адыгея по туризму и курортам принял участи
25.09.2017 ГТРК Адыгея
Танцовщики из Майкопа победили в хореографической олимпиаде - Аргументы и ФактыМероприятие прошло в Сочи Ещё одну победу в этом году одержали юные танцовщики Академии современного искусства и танцевальной терапии из Майкопа.
22.09.2017 Аргументы и Факты
Государственная филармония РА приступает к реализации проекта «Искусство — детям», в рамках которого планируется приобщать самых юных жителей республики к прекрасному миру музыки, поэзии и живописи.
21.09.2017 Газета Майкопские новости
Майкоп славен горожанами
В минувшую пятницу старт торжествам по случаю Дня города был дан в Государственной филармонии Адыгеи ежегодной церемонией «Лица Майкопа», на которой чествовали  майкопчан,
Газета Майкопские новости
«Писать так, чтобы интересно было читать»
Владимир Николаевич Войнович родился 26 сентября 1932 г. в Сталинабаде, ныне Душанбе.
Газета Майкопские новости
В Майкопе прошел большой Адыгэ джэгу - Аргументы и Факты
В Майкопе прошел большой Адыгэ джэгу
Для лучших исполнителей народных танцев были приготовлены призы от администрации города Ярким завершающим аккордом празднования Дня города стал большой адыгэ джэгу,
Аргументы и Факты
В начале недели безопасности олимпийский чемпион призвал юных спортсменов Адыгеи и их сверстников к соблюдению ПДД - ГИБДДЧемпион олимпийских игр в Лондоне в 2012 году Арсен Галстян, посетил воспитанников спортивной школы олимпийского резерва по борьбе дзюдо им.
25.09.2017 ГИБДД
Юные теннисисты из Адыгеи завоевали золото на престижных соревнованиях (ФОТО) - Go01.ruФото: пресс-служба ВДЦ "Орленок" Юные теннисисты из Адыгеи завоевали золото на «Президентских спортивных играх».
25.09.2017 Go01.ru
Майкопская «Дружба» на своём поле переиграла назранский «Ангушт» - Аргументы и Факты«Дружба» переместилась на 9-ю строчку в турнирной таблице В рамках первенства России по футболу среди команд второго дивизионы зоны «Юг» майкопская «Дружба» принимала на своём поле «Ангушт» из Назрани.
25.09.2017 Аргументы и Факты
Матч между «Зенитом» и «Краснодаром» рассудит Михаил Вилков - Аргументы и Факты
Матч между «Зенитом» и «Краснодаром» рассудит Михаил Вилков
Встреча состоится 24 сентября Арбитр из Нижнего Новгорода Михаил Вилков обслужит матч 11-го тура РФПЛ между «Краснодаром» и «Зенитом».
Аргументы и Факты
Дзюдоисты из Адыгеи заняли третье место на Чемпионате России по дзюдо - Аргументы и Факты
Дзюдоисты из Адыгеи заняли третье место на Чемпионате России по дзюдо
Соревнования проходили в Нальчике с 16 по 19 сентября В Нальчике завершился командный Чемпионат России по дзюдо.
Аргументы и Факты
В Майкопском районе пройдет открытый Кубок Адыгеи по рафтингу - Аргументы и Факты
В Майкопском районе пройдет открытый Кубок Адыгеи по рафтингу
Ожидается около 10 мужских и женских команд из Адыгеи и Краснодарского края В Майкопском районе пройдет открытый Кубок Адыгеи по рафтингу, посвященный 26-летию образования Республики Адыгея.
Аргументы и Факты
Фото www.adygheya.ru - Единая РоссияФото www.adygheya.ru В пятницу, 22 сентября в Адыгее лидер «Единой России», Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев провел совещание на тему: «О ходе проведения в 2017 году сезонных полевых работ».
25.09.2017 Единая Россия
Глава Адыгеи провел встречу с лидерами религиозных конфессий - Исполнительные органы государственной властиСегодня в Доме Правительства РА состоялась рабочая встреча Главы РА Мурата Кумпилова с управляющим Майкопской и Адыгейской епархии архиепископом Тихоном  и муфтием мусульман Адыгеи и Краснодарского края Аскарбием Кардановым .
25.09.2017 Исполнительные органы государственной власти
Фото www.adygheya.ru - Единая РоссияФото www.adygheya.ru В Адыгее с рабочим визитом побывал Председатель Партии, Премьер-министр Дмитрий Медведев.
25.09.2017 Единая Россия
Фото Алексея Гусева - Единая РоссияФото Алексея Гусева Руководство Адыгеи проводит мониторинг реализации партийного проекта «Городская среда».
25.09.2017 Единая Россия
В Управлении ФССП России по Республике Адыгея будет проведен День единого приема граждан - УФССП12 октября 2017 г. в аппарате и отделах судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея будет проведен День единого приема граждан.
25.09.2017 УФССП