Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Права дольщиков теперь будут лучше защищены

Застройщики начинают отчислять средства в специальный компенсационный фонд. Он поможет защитить права участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками-банкротами. Что касается самих дольщиков, то они теперь смогут получать больше информации о застройщиках.

Фонд формируется за счет взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Размер отчислений не будет превышать одного процента от цены заключаемого договора долевого участия.

Фонд будет аккумулировать отчисления застройщиков, осуществлять отбор новых застройщиков, которым планируется передача объекта строительства, и обязательства по передаче квартир участникам строительства. Отбор новых застройщиков будет производиться с применением норм о банкротстве застройщика, уточнил Минстрой.

Средства фонда могут быть использованы на выплату возмещения обманутым дольщикам, в отношении застройщика которых суд ввел процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Кроме того, фонд может оказать девелоперу финансовую помощь, если он взялся завершить строительство объекта недвижимости застройщика-банкрота и обязуется передать жилые помещения участникам долевого строительства.

Между тем сами дольщики, в том числе и потенциальные, с этого года смогут получать больше информации о застройщиках.

Обновленная версия 214-ФЗ расширяет перечень информации о самом застройщике и реализуемом проекте, которую необходимо опубликовать на сайте организации. Если раньше компания могла ограничиться размещением проектной декларации, то теперь обязана выложить на сайте для ознакомления сканы основных документов, включая разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проверка наличия таких документов обезопасит покупателей от самых грубых ошибок и наиболее распространенных рисков. «В России, особенно в малых городах, часто происходит несанкционированное строительство, причем не отдельных домов, а целых комплексов», — рассказывает Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) 

РАНХиГС. Часто стройка, по ее словам, начинается по договоренности с местной властью. Но стоит нужному человеку лишиться должности, как дольщики остаются без квартир. Теперь покупатели могут проверить, зафиксированы ли все договоренности документами.

«Большинство материалов, которые по новым требованиям застройщик обязан публиковать на сайте, и раньше предоставлялись покупателю, но только по личной договоренности. К ним относятся аудиторский анализ и заключение экспертизы проектной документации», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Сведения из других документов, к примеру разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных за последние 3 года, разрешение на строительство, права на землю, способы обеспечения обязательств застройщика, содержались в проектной декларации, утверждает эксперт. Но многие покупатели могли вообще не знать, что имеют право запрашивать такие сведения. Новые правила облегчат им работу, все перечисленные документы будут размещены в открытом доступе, и любой потенциальный клиент сможет ознакомиться с ними.

Надо отметить, что в России до сих пор далеко не каждый покупатель способен проанализировать предоставленные застройщиком документы. «Многие покупатели в России недостаточно компетентны, чтобы понимать эти документы. Но они должны сами нести ответственность за то, что они покупают. И если не могут самостоятельно разобраться в предоставленных застройщиком документах, пусть обратятся к специалисту, как это делается в других странах», — считает Ирина Ирбитская.

Некоторые документы позволяют клиентам проанализировать экспертизы, сделанные государственными органами. Теперь проектную декларацию, к примеру, дополнят мнения официального органа власти, который этот документ проверяет. Эта экспертиза поможет оценить характеристики материалов и технологии строительства, а также применяемые инженерные системы.

Также застройщики должны будут размещать на своих сайтах и ежемесячно обновлять фотографии строящихся домов. Некоторые компании уже сегодня устанавливают онлайн-камеры, чтобы дольщик мог в любое время суток посмотреть на процесс строительства дома.

Эксперты также положительно отзываются о публикации проекта договора долевого участия (ДДУ) на сайте. Ведь это основной документ, который стороны подписывают при заключении сделки. С размещением ДДУ на сайте покупатель еще на ранней стадии поиска подходящего жилого комплекса сможет оценить условия, которые предлагает застройщик, выбрав наиболее оптимальное для себя соглашение.

«РГ»

Осужденные похищали товары из магазинов и ларьков, взламывая двери торговых точек… Вступил в законную силу приговор Тахтамукайского районного суда в отношении местных жителей Ахмета Абдуллина,
14.12.2017 ГТРК Адыгея
Назначен Официальный представитель Республики Адыгея при Главе администрации Краснодарского края - Исполнительные органы государственной властиУказом Главы РА от 14 декабря Официальным представителем Республики Адыгея при Главе администрации Краснодарского края назначен Нальбий Гатагу, до этого занимавший должность главы МО «Город Адыгейск».
14.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
Для туристов составлен Национальный календарь событий на 2018 год, где собраны 200 самых интересных событий России из разных уголков страны.
14.12.2017 ГТРК Адыгея
Глава Адыгеи призвал усилить работу Антинаркотических комиссий в муниципальных образованиях - Исполнительные органы государственной властиВ Доме правительства республики Глава Адыгеи Мурат Кумпилов провел заседание Антинаркотической комиссии в РА.
13.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
Пожарные-спасатели МЧС Адыгеи реагировали на ДТП в станице Ханской - ГУ МЧС РоссииЗа дежурные сутки, 12 декабря, на территории Республики Адыгея пожаров и загораний не случилось.
13.12.2017 ГУ МЧС России
Военный комиссариат Республики Адыгея отмечает 95-летие со дня образования - Исполнительные органы государственной властиСегодня в Доме правительства РА с участием Главы РА Мурата Кумпилова прошло торжественное собрание, посвященное 95-летию со дня образования военного комиссариата Республики Адыгея.
13.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
JPG Файл - МВД Республики АдыгеяПрофилактика детского дорожно-транспортного травматизма остается одной из приоритетных задач Госавтоинспекции Адыгеи.
13.12.2017 МВД Республики Адыгея
Двоих жителей Адыгеи осудили за грабеж - Аргументы и ФактыГиагинский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении  двух местных жителей.
14.12.2017 Аргументы и Факты
В Адыгее экс-начальника отдела колонии осудили за растрату - Аргументы и ФактыМужчина попался на растрате 189 тысяч рублей Теучежский районный суд вынес приговор по уголовному делу  в отношении бывшего начальника отдела ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Адыгея.
14.12.2017 Аргументы и Факты
Жители Адыгеи активно поддерживают акцию «Пристегнись, Россия» - Аргументы и Факты
Жители Адыгеи активно поддерживают акцию «Пристегнись, Россия»
Данная акция направлена на снижение тяжести последствий от ДТП Профилактика детского дорожно-транспортного травматизма остается одной из приоритетных задач Госавтоинспекции Адыгеи.
Аргументы и Факты
Житель Кубани обвиняется в покушении на телефонное мошенничество в Адыгее - Советская Адыгея
Житель Кубани обвиняется в покушении на телефонное мошенничество в Адыгее
В Адыгее перед судом предстанет 37-летний ранее судимый житель Краснодарского края, обвиняемый в покушении на телефонное мошенничество.
Советская Адыгея
У 29-летнего майкопчанина изъяли наркотики - Аргументы и Факты
У 29-летнего майкопчанина изъяли наркотики
Злоумышленнику грозит до трёх лет лишения свободы У 29-летнего майкопчанина изъяли наркотики.
Аргументы и Факты
«Черкесия: генезис, этнополитические связи со странами Восточной Европы и Ближнего Востока (XIII– XVI вв.)» - Советская АдыгеяВедущий научный сотрудник отдела этнологии и народного искусства Адыгейского республиканского института гуманитарных исследований имени Тембота Керашева Самир Хотко представил книгу «Черкесия: генезис,
14.12.2017 Советская Адыгея
Курсанты подшефного клуба «Вертикаль» побывали в музее УФСБ России по Республике Адыгея - УФСИНВ преддверии 100-летнего юбилея образования органов государственной безопасности России курсантов подшефного клуба «Вертикаль» пригласили на экскурсию в музей Управления Федеральной службы безопасности по Республике Адыгея.
13.12.2017 УФСИН
Для туристов составлен Национальный календарь событий на 2018 год, где собраны 200 самых интересных событий России из разных уголков страны.
14.12.2017 ГТРК Адыгея
Государственный симфонический оркестр Адыгеи представит программу "Истории любви"
Государственный симфонический оркестр Госфилармонии Адыгеи даст совместный концерт с заслуженным артистом республики Карелия, лауреатом международных конкурсов Владиславом Косаревым.
Советская Адыгея
Звони для нас, «Звонница»!
В минувшую субботу творческое объединение «Звонница» отметило свой юбилей — 10 лет со дня основания.
Газета Майкопские новости
Ансамбль «Нальмэс» Адыгеи посвятил концерт памяти солиста - Советская Адыгея
Ансамбль «Нальмэс» Адыгеи посвятил концерт памяти солиста
Государственный академический ансамбль народного танца Адыгеи «Нальмэс» посвятил свой концерт памяти солиста Руслана Абдокова, который ушел из жизни 15 лет назад.
Советская Адыгея
В МГТУ прошло лично-командное первенство по шахматам среди студентов - МГТУ12 декабря в городском шахматном клубе кафедра физвоспитания МГТУ провела лично-командное первенство по шахматам, в  котором приняли участие более 30 студентов всех факультетов вуза.
13.12.2017 МГТУ
В Управлении Роспотребнадзора по Республике Адыгея начала работать «горячая линия» по вопросам ненадлежащего оказания транспортных услуг, в том числе услуг пассажирского такси.
12.12.2017 Газета Майкопские новости
Турнир-мемориал посвящен памяти бойца отдела специального назначения «Кондор» УФСИН России по Республике Адыгея, кавалера Ордена Мужества Алексея Саламатина, погибшего в 2000 году в ходе контртеррористической операции,
12.12.2017 Епархия
В Адыгее впервые набирают спортсменов для игры в волейбол сидя - Советская Адыгея
В Адыгее впервые набирают спортсменов для игры в волейбол сидя
В Адыгее началось формирование команды для занятий по волейболу сидя - разновидности волейбола для спортсменов с поражениями опорно-двигательного аппарата.
Советская Адыгея
В Адыгее прошёл Всероссийский юношеский турнир по самбо - Советская Адыгея
В Адыгее прошёл Всероссийский юношеский турнир по самбо
Участие в состязаниях второго Всероссийского юношеского турнира по самбо на призы одиннадцатикратного чемпиона мира по самбо Мурата Хасанова, прошедшего в столице Адыгеи, приняли около 130 борцов из 15 регионов России,
Советская Адыгея
Гимнастка из Адыгеи завоевала три серебряные медали на международном турнире в Венгрии - Советская Адыгея
Гимнастка из Адыгеи завоевала три серебряные медали на международном турнире в Венгрии
Представляющая Россию на международном турнире по художественной гимнастике в Будапеште воспитанница СШОР №2 им.
Советская Адыгея
Осужденные похищали товары из магазинов и ларьков, взламывая двери торговых точек… Вступил в законную силу приговор Тахтамукайского районного суда в отношении местных жителей Ахмета Абдуллина,
14.12.2017 ГТРК Адыгея
Назначен Официальный представитель Республики Адыгея при Главе администрации Краснодарского края - Исполнительные органы государственной властиУказом Главы РА от 14 декабря Официальным представителем Республики Адыгея при Главе администрации Краснодарского края назначен Нальбий Гатагу, до этого занимавший должность главы МО «Город Адыгейск».
14.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
Для туристов составлен Национальный календарь событий на 2018 год, где собраны 200 самых интересных событий России из разных уголков страны.
14.12.2017 ГТРК Адыгея
Глава Адыгеи призвал усилить работу Антинаркотических комиссий в муниципальных образованиях - Исполнительные органы государственной властиВ Доме правительства республики Глава Адыгеи Мурат Кумпилов провел заседание Антинаркотической комиссии в РА.
13.12.2017 Исполнительные органы государственной власти
Пожарные-спасатели МЧС Адыгеи реагировали на ДТП в станице Ханской - ГУ МЧС РоссииЗа дежурные сутки, 12 декабря, на территории Республики Адыгея пожаров и загораний не случилось.
13.12.2017 ГУ МЧС России