Без посредника. Интервью с руководителем Жилищной инспекции Адыгеи

В апреле вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, согласно которым собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Идея перехода на прямые платежи состоит в том, чтобы, минуя управляющие компании, платить непосредственно поставщикам ресурсов, исключая возможность «прокрутки» или нецелевого использования средств. О сути этих перемен «СА» рассказала руководитель Жилищной инспекции региона Илона Кравцова.

—  Илона Анатольевна, по каким услугам собственники смогут заключить прямой договор?

—  Собственники могут заключить прямой договор с ресурсоснабжающими организациями по всем видам коммунальных услуг, включая новый вид  — оплату услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

—  В каких случаях начинают действовать прямые договоры?

—  Они вступают в силу после того, как собственники на общем собрании приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Причем это решение принимается не членами ТСЖ и ЖСК, а общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме при наличии кворума.

—  Может ли ресурсоснабжающая организация сама в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, ТСЖ и ЖСК?

—  Да, это возможно при наличии задолженности этих управляющих организаций перед ресурсниками. При этом сумма задолженности перед поставщиками ресурсов должна превышать две среднемесячные величины от суммы начисления по договору ресурсоснабжения. Среднемесячная величина определяется за 12 месяцев к периоду, предшествовавшему направлению уведомления соответственно и делится на этот период.

—  Когда этот договор считается расторгнутым?

—  Решение о расторжении вступает в силу через 30 дней после того, как ресурсоснабжающая организация уведомила управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК о расторжении такого договора. С этого момента считается заключенным и договор ресурсоснабжающей организации одно­временно со всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

—  Когда управляющая компания прекращает начисление платы за коммунальные услуги собственникам при их переходе на прямые договоры?

—  Если принято решение о переходе на прямые договоры на основании решения общего собрания, то собственник, по инициативе которого проводится такое собрание, обязан не позднее чем через 10 дней после проведения собрания предоставить копию решения и протокол ресурсоснабжающей организации. Дата прекращения начисления платы за коммунальные услуги управляющей компании и переход этого начисления непосредственно поставщикам ресурсов должны соответствовать той дате, которая указана в решении общего собрания жильцов.

—  А если, к примеру, ресурсоснабжающая организация, получив копию решения общего собрания о переходе на прямые договоры, по техническим причинам не сможет осуществлять такую деятельность с той даты, которая указана в решении собрания?

—  Для этого не позднее чем через 5 рабочих дней с момента получения этого решения она должна уведомить собственников о том, что этот срок переносится. Кроме того, она обязана указать, с какого срока она начнет осуществлять расчеты. Но отсрочка должна составлять не более 3 календарных месяцев.

—  В каком виде заключается прямой договор ресурсоснабжения?

—  Правительство РФ должно утвердить типовую форму договора, содержащую условия предоставления коммунальных услуг по ресурсоснабжению. Принимая решение о переходе на прямые договоры, собственники никаких дополнительных договоров не заключают, а автоматически присоединяются к тому договору, форма которого будет утверждена Правительством РФ.

—  Не приведет ли переход на прямые договоры к изменению платы за коммунальные услуги?

—  Конечно нет. Размер тарифа на коммунальные услуги не зависит ни от способа осуществления расчетов, ни от формы управления многоквартирным домом. Поэтому переход на прямые договоры на него не влияет.

—  А что будет с теми домами, которые только что введены в эксплуатацию?

—  Права выбора у собственников этих домов на начальном этапе нет. Все потребители в этих домах заключают договоры сразу же с ресурсоснабжающей организацией. После того, как жильцы этого дома выберут управляющую компанию, у них есть возможность осуществлять расчеты через нее. Соответственно, необходимость сохранения прямых расчетов с ресурсоснабжающей организацией отпадает.

—  Что изменяется после того, как собственники переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией?

—  Если собственники перешли на прямые договоры, но с даты осуществления расчетов с ресурсоснабжающей организацией к ним еще поступают платежные документы от управляющей организации или ТСЖ, то последние обязаны уплатить потребителю штраф в двойном размере от той суммы, которая начислена.

Более того, в том случае, если потребитель заплатил в это время управляющей компании за коммунальные услуги по квитанции, то ресурсоснабжающая организация не имеет права предъявлять ему за этот период задолженность и начислять пеню. Считается, что потребитель в этом случае рассчитался за услуги. А эту задолженность ресурсник должен сам взыскивать с управляющей компании.

—  Какие обязанности остаются у управляющей компании и ТСЖ после перехода жильцов на прямые договоры?

—  Они все так же несут ответственность за содержание внутридомовых инженерных сетей для предоставления коммунальных услуг. Кроме того, управляющие организации будут обязаны предоставлять в ресурсоснабжающую организацию необходимую информацию для осуществления расчетов, в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета. Также на управляющих организациях остается контроль качества предоставления коммунальных услуг.

—  Кто будет осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание дома после его перехода на прямые договоры?

—  Эта функция остается за управляющими организациями. Они принимают заявки от граждан, проживающих в многоквартирных домах. И независимо от того, что они платят за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, управляющая компания не может отказывать в приеме таких заявок. Кроме того, потребитель имеет право обратиться с такой заявкой и к поставщикам коммунальных услуг.

—  В связи с переходом собственников на прямые договоры как изменились границы ответственности ресурсников и управляющей компании?

—  Граница ответственности ресурсоснабжающей организации как исполнителя коммунальных услуг изменилась — теперь это водоразборный кран в квартире. Управляющая компания, осуществляющая управление домом, отвечает за надлежащее содержание внутридомовых инженерных сетей, граница которого  — внешняя стена дома или общедомовой прибор учета. А граница ответственности за содержание внутридомовых инженерных сетей для поставки качественных коммунальных услуг у УК  — водоразборная точка потребителя.

—  Как вы считаете, во всех ли случаях собственникам целесообразно переходить на прямые договоры с ресурсниками?

—  Конечно нет. Если управляющая компания, ЖСК или ТСЖ своевременно и в полном объеме осуществляет расчеты за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями и к ним со стороны собственников нет претензий, то последние, на мой взгляд, и не должны переходить на прямые расчеты. Но если эта дисциплина платежей у УК, мягко говоря, хромает, то, значит, есть повод задуматься о таком переходе.

 

Добавить комментарий

Имя*

E-Mail*

Подписаться на уведомления о новых комментариях


Обновить

Отправить Отменить
 
По теме
В Майкопе прошел семинар-совещание по вопросам изменения жилищного законодательства в части перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и введения новых требований к управляющим компаниям и ТСЖ,
21.05.2018
 
В Адыгее газовики бесплатно установят счетчики малоимущим - Аргументы и Факты Люди смогут сэкономить от шести до 12 тысяч рублей АО «Газпром газораспределение Майкоп» объявило о проведении акции для 3000 социально незащищенных абонентов – для них бесплатно установят счетчики с 17 сентября по 1
15.09.2018
 
«Газпром газораспределение Майкоп» планирует установить 3 000 счётчиков бесплатно - 8772.ru Фото: oschetchikah.ru АО «Газпром газораспределение Майкоп» объявило о начале акции, в рамках которой абоненты смогут не оплачивать работы по установке приборов учёта газа и сэкономить от 6 до 12 тысяч рублей.
14.09.2018
Сегодня Глава республики Мурат Кумпилов ознакомился с ходом благоустройства общественной территории по улице Пролетарской возле нового корпуса городской поликлиники №1.
07.09.2018
 
Люди смогут сэкономить от шести до 12 тысяч рублей АО «Газпром газораспределение Майкоп» объявило о проведении акции для 3000 социально незащищенных абонентов – для них бесплатно установят счетчики с 17 сентября по 1
15.09.2018 Аргументы и Факты
Подготовка к зиме — одна из важнейших задач, стоящих перед управляющими компаниями.
04.09.2018 Газета Майкопские новости
Кабардино-Балкарский конфликт в Кенделене - Информационное агенстсво НатПресс В столице Кабардино-Балкарии Нальчике начались массовые беспорядки из-за разгоревшегося на днях в селе Кенделен конфликта между кабардинцами и балкарцами.
20.09.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Фото newstracker.ru - Советская Адыгея Задолженность по заработной плате перед 79 сотрудниками погашена тремя предприятиями Адыгеи после прокурорского вмешательства, сообщили в пресс-службе региональной прокуратуры.
20.09.2018 Советская Адыгея
Спасатели МЧС Адыгеи принимали участие в ликвидации последствии ДТП За прошедшие сутки  в Адыгее произошло три ДТП, в результате которых пострадали 4 человека.
19.09.2018 Аргументы и Факты
В течение трёх дней спасатели искали пропавшего мужчину 38-летний житель Северского района Кубани зашёл в лесной массив и исчез, о чём спасателям сообщил его брат, с которым пропавший перестал выходить на связь.
19.09.2018 Аргументы и Факты
29-летнему майкопчанину грозит до пяти лет лишения свободы С заявлением об угоне автомобиля ВАЗ-21093 в дежурную часть отдела МВД России по городу Майкопу обратился 64-летний местный житель.
19.09.2018 Аргументы и Факты
Хранители документальной памяти 23 сентября – 100 лет со дня создания информационных подразделений МВД России.
20.09.2018 МВД Республики Адыгея
Клиенты ВТБ смогут бесплатно посетить теннисный турнир «ВТБ Кубок Кремля» - Аргументы и Факты Получить пригласительный билет клиенты смогут в розничных офисах банка ВТБ в Москве и Московской области до 12 октября 2018 года Клиенты ВТБ смогут бесплатно посетить ХХIХ международный теннисный турнир «ВТБ Кубок Кремля»,
20.09.2018 Аргументы и Факты
«Дружба» - «Академия футбола им. В. Понедельника» - 2:1 (0:1) В рамках 8 тура Олимп-первенства России ПФЛ зоны «ЮГ» майкопская «Дружба» на своем поле принимала «Академию футбола им В. Понедельника».
17.09.2018 Советская Адыгея
JPG Файл - МВД Республики Адыгея Сегодня по поручению Главы Адыгеи Мурата Кумпилова министр внутренних дел по Республике Адыгея генерал-майор полиции Владимир Алай провел заседание республиканской Антинаркотической комиссии.
20.09.2018 МВД Республики Адыгея
Глава Адыгеи совершил рабочую поездку в Рязанскую область - Исполнительные органы государственной власти Сегодня Глава Республики Адыгея Мурат Кумпилов по приглашению Губернатора Рязанской области Николая Любимова прибыл с рабочим визитом в Рязань с целью продолжения диалога о развитии межрегиональных отношений.
20.09.2018 Исполнительные органы государственной власти
В столице Адыгеи продолжается ремонт автомобильных дорог. В частности, работы ведутся по улице МОПРа (между улицами Западной и Бутаревского).
20.09.2018 Газета Майкопские новости
За прошедшие сутки на территории Республики Адыгея зарегистрирован один пожар, который произошел в станице Гиагинской.
20.09.2018 ГУ МЧС России
Ограничение подачи электроэнергии в отдельных населенных пунктах в зоне ответственности филиала ПАО «Кубаньэнерго» Адыгейские электрические сети возможно с 20 сентября по 20 декабря, сообщили в пресс-службе ПАО «Кубаньэнерго».
19.09.2018 Советская Адыгея