Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жители некоторых девятиэтажных домов Адыгеи начали получать платежки с увеличенной платой за общедомовые нужды

С нового года платежи за общедомовые нужды (ОДН) превратились из коммунальной услуги в жилищную. Жители Адыгеи уже получили январские платежки, и на кухнях запахло валерьянкой.

Вопрос у собственников жилых помещений один — почему выросла плата за общедомовые нужды? Особенно внушительная разница в цифрах оказалась напротив строки «электричество». К примеру, если в ноябре прошлого года собственник двухкомнатной квартиры в девятиэтажном доме в Майкопе по улице Чкалова, 74 платил за ОДН 117 руб., в декабре 76 руб., то в январе текущего эта плата возросла до 190 руб. Причем львиную долю в этой сумме составляет плата за электроэнергию — 167 руб.

Раньше при начислении платы за ОДН смотрели, сколько воды и электричества поступило в многоквартирный дом по коллективному прибору учета. Затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления по индивидуальным счетчикам, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами по доле площади квартиры в общей площади дома.

— С 1 января на основании Федерального закона №76 и Постановления Правительства РФ произошли изменения в начислении платы за ОДН. Теперь для расчета берется площадь мест общего пользования, умножается на норматив потребления коммунального ресурса и потом делится на квадратные метры всего дома. В результате получается, сколько ресурсов затрачивается на 1 кв. метр. В дальнейшем этот показатель умножается на площадь конкретной квартиры и на тариф. Это тот норматив, по которому должен рассчитываться за ОДН житель данной квартиры, — комментирует бухгалтер расчетного отдела управляющей компании ЖЭУ №1 Галина Ташметова.

С одной стороны, переход на плату за ОДН по нормативу — это положительный факт. Собственники теперь постоянно будут вносить фиксированную сумму, эти платежи станут прозрачными, не придется больше платить за нерадивого соседа. Добросовестные плательщики могут быть спокойны.

Однако неприятный осадок все же остается. Это связано с повышением платы за электроэнергию в структуре платежей за ОДН.

— Дело в том, что норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды утвердили раздельно для многоквартирных домов, оборудованных лифтами, и домов, в которых их нет. В тех девятиэтажках, к примеру в Черемушках, где работают лифты, норматив выше, чем в пятиэтажках. Но мы требуем, чтобы управляющие компании, обслуживающие девятиэтажки, не задирали плату за ОДН. УК ЖЭУ №1 предоставила нам сводную таблицу среднемесячных платежей за общедомовые нужды в прошлом году и январские платежи. Разница получилась не такая уж большая. Но УК вправе поднять плату за содержание жилого помещения на размер норматива, — говорит начальник Жилищной инспекции региона Саида Жачемук.

По словам руководителя Жилинспекции, при расчетах начислений за ОДН по холодной и горячей воде, согласно Постановлению Правительства №306, не учитываются площади подвалов и чердаков. А вот при расчете электроэнергии в структуре этих платежей на основании статьи №36 Жилищного кодекса площади этих помещений учитываются, так как они входят в состав общего имущества.

— Мы настойчиво требуем у управляющих компаний, чтобы они не включали чердаки в расчет при начислении платы за ОДН, хотя они и входят в состав общего имущества, так как собственники редко ими пользуются. А вот когда проводятся ремонтные или профилактические работы в подвале, то они обязательно освещаются. Потому включение их площадей при расчете платы за ОДН считаю правомерным, — комментирует Саида Жачемук.

При расчете платы за ОДН особую актуальность имеет правильность определения общей площади многоквартирного дома. Она должна соответствовать данным техпаспорта. За тем, из чего складывается эта площадь, на которую в дальнейшем умножается норматив, должны следить старшие домов.

Вроде бы все ясно, и жители теперь из месяца в месяц будут платить УК или ТСЖ одну и ту же сумму. А управляющая компания за воду и свет будет рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией по общедомовому счетчику. И если общий счетчик «накрутит» больше кубов воды и киловатт электроэнергии, чем значится по нормативу, за излишки рассчитается управляющая компания.

А если меньше? Куда денутся эти средства? Не положит ли управляющая компания их себе в карман, не сделав людям перерасчета?

— Пока Минстрой РФ дает устные разъяснения по поводу этих средств, но мы ждем письменных. Ясно лишь то, что управляющие компании до 1 июня — срока утверждения новых нормативов на ОДН — могут ориентироваться только на фактические ОДН, те, которые есть. И начислять расходы за них не выше норматива. Это особенно актуально для тех многоквартирных домов, где завышена плата за ОДН. После письменных разъяснений Минстроя по этому поводу мы будем давать конкретные разъяснения управляющим компаниям, — говорит Саида Жачемук.

Владимир Киселев

Свыше 20 тыс. точек учета защитили антимагнитными пломбами в Адыгейском энергорайоне - Go01.ruфото: Кубаньэнерго Специалисты Адыгейского филиала ПАО "Кубаньэнерго" (входит в группу "Россети") в 2016 году установили 21074 антимагнитных пломб на приборах учета электроэнергии потребителей.
21.02.2017 Go01.ru
С 1 января 2016 года за безучетное и бездоговорное потребление электроэнергии существенно ужесточена административная ответственность.
21.02.2017 Министерство экономического развития
Специалисты Кубаньэнерго защитили антимагнитными пломбами свыше 20 тысяч электросчётчиков - 8772.ruСпециалисты Адыгейского филиала ПАО «Кубаньэнерго» (входит в группу «Россети») в 2016 году установили 21074 антимагнитных пломб на приборах учёта электроэнергии потребителей.
21.02.2017 8772.ru
В Адыгее провели мониторинг состояния тепловых сетей - Аргументы и ФактыНа многих проверенных участках активисты обнаружили существенные повреждения теплоизоляционного материала Инспекцию провели общественники,
21.02.2017 Аргументы и Факты
Соблюдение экологических норм, ликвидация стихийных свалок, реконструкция очистных сооружений и системная утилизация твердых коммунальных отходов обсуждены в ходе рабочей встречи врио Главы Республики Адыгея Мурата Кумпи
20.02.2017 ГТРК Адыгея
В Адыгее 76 детям-сиротам вручили ключи от новых квартир - ГТРК АдыгеяВрио Главы РА Мурат Кумпилов принял участие в церемонии открытия многоквартирного дома в столице республики.
17.02.2017 ГТРК Адыгея
20160719_162642.jpg - МВД Республики АдыгеяЗначительное число таких правонарушений выявляют сотрудники полиции отдела МВД России по городу Майкопу.
25.02.2017 МВД Республики Адыгея
IMG_2879.JPG - МВД Республики АдыгеяС начала недели полицией Адыгеи возбуждены уголовные дела по двум фактам повторного управления транспортом в состоянии алкогольного опьянения.
24.02.2017 МВД Республики Адыгея
Топ-7 самых известных мужчин Майкопа по версии Инстаграм - Go01.ruФото: CHEZASITE.com К самому мужественному празднику страны - Дню защитника Отечества сайт go01.ru составил топ-7 самых популярных пользователей социальной сети Инстаграм в Майкопе среди мужчин.
23.02.2017 Go01.ru
Как майкопчане привыкли отмечать День защитника Отечества - Go01.ruФото: ritsu.ru Дата 23 февраля уже давно стала значимой в жизни россиян.
23.02.2017 Go01.ru
В госфилармонии РА жителей республики поздравили с Днем защитника Отечества - Аргументы и ФактыВ мероприятии приняли участие врио главы РА Мурат Кумпилов Торжественное собрание, посвященное Дню защитника Отечества, состоялось 22 февраля в госфилармонии РА.
22.02.2017 Аргументы и Факты