Жители некоторых девятиэтажных домов Адыгеи начали получать платежки с увеличенной платой за общедомовые нужды

С нового года платежи за общедомовые нужды (ОДН) превратились из коммунальной услуги в жилищную. Жители Адыгеи уже получили январские платежки, и на кухнях запахло валерьянкой.

Вопрос у собственников жилых помещений один — почему выросла плата за общедомовые нужды? Особенно внушительная разница в цифрах оказалась напротив строки «электричество». К примеру, если в ноябре прошлого года собственник двухкомнатной квартиры в девятиэтажном доме в Майкопе по улице Чкалова, 74 платил за ОДН 117 руб., в декабре 76 руб., то в январе текущего эта плата возросла до 190 руб. Причем львиную долю в этой сумме составляет плата за электроэнергию — 167 руб.

Раньше при начислении платы за ОДН смотрели, сколько воды и электричества поступило в многоквартирный дом по коллективному прибору учета. Затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления по индивидуальным счетчикам, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами по доле площади квартиры в общей площади дома.

— С 1 января на основании Федерального закона №76 и Постановления Правительства РФ произошли изменения в начислении платы за ОДН. Теперь для расчета берется площадь мест общего пользования, умножается на норматив потребления коммунального ресурса и потом делится на квадратные метры всего дома. В результате получается, сколько ресурсов затрачивается на 1 кв. метр. В дальнейшем этот показатель умножается на площадь конкретной квартиры и на тариф. Это тот норматив, по которому должен рассчитываться за ОДН житель данной квартиры, — комментирует бухгалтер расчетного отдела управляющей компании ЖЭУ №1 Галина Ташметова.

С одной стороны, переход на плату за ОДН по нормативу — это положительный факт. Собственники теперь постоянно будут вносить фиксированную сумму, эти платежи станут прозрачными, не придется больше платить за нерадивого соседа. Добросовестные плательщики могут быть спокойны.

Однако неприятный осадок все же остается. Это связано с повышением платы за электроэнергию в структуре платежей за ОДН.

— Дело в том, что норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды утвердили раздельно для многоквартирных домов, оборудованных лифтами, и домов, в которых их нет. В тех девятиэтажках, к примеру в Черемушках, где работают лифты, норматив выше, чем в пятиэтажках. Но мы требуем, чтобы управляющие компании, обслуживающие девятиэтажки, не задирали плату за ОДН. УК ЖЭУ №1 предоставила нам сводную таблицу среднемесячных платежей за общедомовые нужды в прошлом году и январские платежи. Разница получилась не такая уж большая. Но УК вправе поднять плату за содержание жилого помещения на размер норматива, — говорит начальник Жилищной инспекции региона Саида Жачемук.

По словам руководителя Жилинспекции, при расчетах начислений за ОДН по холодной и горячей воде, согласно Постановлению Правительства №306, не учитываются площади подвалов и чердаков. А вот при расчете электроэнергии в структуре этих платежей на основании статьи №36 Жилищного кодекса площади этих помещений учитываются, так как они входят в состав общего имущества.

— Мы настойчиво требуем у управляющих компаний, чтобы они не включали чердаки в расчет при начислении платы за ОДН, хотя они и входят в состав общего имущества, так как собственники редко ими пользуются. А вот когда проводятся ремонтные или профилактические работы в подвале, то они обязательно освещаются. Потому включение их площадей при расчете платы за ОДН считаю правомерным, — комментирует Саида Жачемук.

При расчете платы за ОДН особую актуальность имеет правильность определения общей площади многоквартирного дома. Она должна соответствовать данным техпаспорта. За тем, из чего складывается эта площадь, на которую в дальнейшем умножается норматив, должны следить старшие домов.

Вроде бы все ясно, и жители теперь из месяца в месяц будут платить УК или ТСЖ одну и ту же сумму. А управляющая компания за воду и свет будет рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией по общедомовому счетчику. И если общий счетчик «накрутит» больше кубов воды и киловатт электроэнергии, чем значится по нормативу, за излишки рассчитается управляющая компания.

А если меньше? Куда денутся эти средства? Не положит ли управляющая компания их себе в карман, не сделав людям перерасчета?

— Пока Минстрой РФ дает устные разъяснения по поводу этих средств, но мы ждем письменных. Ясно лишь то, что управляющие компании до 1 июня — срока утверждения новых нормативов на ОДН — могут ориентироваться только на фактические ОДН, те, которые есть. И начислять расходы за них не выше норматива. Это особенно актуально для тех многоквартирных домов, где завышена плата за ОДН. После письменных разъяснений Минстроя по этому поводу мы будем давать конкретные разъяснения управляющим компаниям, — говорит Саида Жачемук.

Владимир Киселев

 
По теме
Глава Адыгеи дал старт масштабному проекту по строительству водозабора и магистрального водовода - ГТРК Адыгея В Адыгее началась реализация масштабного проекта по строительству водозабора и магистрального водовода к населенным пунктам Майкопского района и Майкопа.
21.06.2018
Глава Адыгеи провел совещание, на котором рассмотрели готовность муниципалитетов к серьезным изменениям в благоустройстве по программе «Формирование современной городской среды»… В прошлом году в программе участвовал
21.06.2018
В Майкопе с 1 июля произойдет очередное повышение тарифов на электроэнергию - Go01.ru «ТНС энерго Кубань» рекомендует погасить задолженность до повышения тарифов  Как сообщила пресс-служба ПАО «ТНС энерго Кубань», с 1 июля 2018 г. стоимость 1 кВт*ч для жителей многоквартирных домов,
20.06.2018
 
Гражданская коллегия Верховного суда Республики Адыгея рассмотрела дело по иску жителя Майкопа к газоснабжающей организации о защите прав потребителя, в котором приняла сторону истца.
08.06.2018
 
Глава Адыгеи дал старт масштабному проекту по строительству водозабора и магистрального водовода - Исполнительные органы государственной власти В Адыгее началась реализация масштабного проекта по строительству водозабора и магистрального водовода к населенным пунктам Майкопского района и Майкопа.
21.06.2018 Исполнительные органы государственной власти
Сегодня на XXVI заседании Госсовета - Хасэ РА обсуждались принимаемые меры по взаимодействию с федеральным центром для решения значимых для региона вопросов.
20.06.2018 Исполнительные органы государственной власти
В Майкопе с 1 июля произойдет очередное повышение тарифов на электроэнергию - Go01.ru «ТНС энерго Кубань» рекомендует погасить задолженность до повышения тарифов  Как сообщила пресс-служба ПАО «ТНС энерго Кубань», с 1 июля 2018 г. стоимость 1 кВт*ч для жителей многоквартирных домов,
20.06.2018 Go01.ru
В майкопской гимназии №22 Государственная жилищная инспекция, Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ и администрация Майкопа провели встречу с гражданами столицы Адыгеи по вопросам изменения жилищного законодательства.
05.06.2018 Советская Адыгея
В первый день лета жители многоквартирных домов страны получат новые платежные квитанции об оплате услуг ЖКХ, сообщают федеральные СМИ.
04.06.2018 Газета Майкопские новости
"Лицо" в контексте представлений о моральной идентичности - Информационное агенстсво НатПресс "У многих - практически у всех - народов мира лицо служит общим выражением моральной идентичности, вовлекается в процесс личностной и публичной самопрезентации (Goffman 1955; Thelin 1986).
24.06.2018 Информационное агенстсво НатПресс
В ходе встречи были обсуждены перспективы сотрудничества для реализации совместных творческих проектов Глава РА Мурат Кумпилов принял популярного артиста эстрады Эмина Агаларова.
22.06.2018 Аргументы и Факты
Состоялось торжественное вручение Классификационных книжек и нагрудных знаков "Кандидат в Мастера спорта России" - Информационное агенстсво НатПресс 22 июня 2018 года в Республике Адыгея городе Майкопе по улице Первомайской № 197 в конференц зале ОД "Адыгэ Хасэ- Черкесский парламент" в 18:30 состоялось торжественное вручение Классификационных книжек и нагрудных знако
23.06.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Глава Адыгеи провел совещание, на котором рассмотрели готовность муниципалитетов к серьезным изменениям в благоустройстве по программе «Формирование современной городской среды»… В прошлом году в программе участвовал
21.06.2018 ГТРК Адыгея
Майкопский футбольный клуб вышел из отпуска и начал подготовку к новому сезону  Первенства России среди команд клубов Профессиональной футбольной лиги сезона 2018-2019 года, сообщил «СА» гендиректор клуба Каплан Хуако.
21.06.2018 Советская Адыгея
Адыгея — кузница талантливых спортсменов. Наши ребята достигают высоких результатов на всероссийских соревнованиях, им нет равных на мировой арене, они поднимаются на вершину пьедестала Олимпийских игр.
21.06.2018 Советская Адыгея
В состязаниях примут участие сильнейшие спортсмены из Адыгеи и Краснодарского края В воскресенье, 24 июня, на открытом городском бассейне пройдут соревнования по рафтингу на кубок Майкопа.
22.06.2018 Аргументы и Факты
Черкесские паши - Информационное агенстсво НатПресс История Черкесии самым тесным образом связана с историей Османской империи - наиболее мощного политического образования позднего средневековья и нового времени.
24.06.2018 Информационное агенстсво НатПресс
Глава Адыгеи принял участие в мероприятиях, посвященных памяти погибших в годы Великой Отечественной войны - Исполнительные органы государственной власти В День памяти и скорби в Адыгее проходит цикл патриотических мероприятий, посвященных памяти погибших в годы Великой Отечественной войны.
22.06.2018 Исполнительные органы государственной власти
В Майкопе прошел балл выпускников - Go01.ru Сегодня в Государственной филармонии РА состоялся общегородской праздник «Виват, майкопский выпускник!» Как сообщила пресс-служба городской администрации, бал начался с парада вчерашних школьников.
23.06.2018 Go01.ru