Новости города БезФормата.Ru
Майкоп
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жители некоторых девятиэтажных домов Адыгеи начали получать платежки с увеличенной платой за общедомовые нужды

С нового года платежи за общедомовые нужды (ОДН) превратились из коммунальной услуги в жилищную. Жители Адыгеи уже получили январские платежки, и на кухнях запахло валерьянкой.

Вопрос у собственников жилых помещений один — почему выросла плата за общедомовые нужды? Особенно внушительная разница в цифрах оказалась напротив строки «электричество». К примеру, если в ноябре прошлого года собственник двухкомнатной квартиры в девятиэтажном доме в Майкопе по улице Чкалова, 74 платил за ОДН 117 руб., в декабре 76 руб., то в январе текущего эта плата возросла до 190 руб. Причем львиную долю в этой сумме составляет плата за электроэнергию — 167 руб.

Раньше при начислении платы за ОДН смотрели, сколько воды и электричества поступило в многоквартирный дом по коллективному прибору учета. Затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления по индивидуальным счетчикам, а оставшуюся разницу распределяли между жильцами по доле площади квартиры в общей площади дома.

— С 1 января на основании Федерального закона №76 и Постановления Правительства РФ произошли изменения в начислении платы за ОДН. Теперь для расчета берется площадь мест общего пользования, умножается на норматив потребления коммунального ресурса и потом делится на квадратные метры всего дома. В результате получается, сколько ресурсов затрачивается на 1 кв. метр. В дальнейшем этот показатель умножается на площадь конкретной квартиры и на тариф. Это тот норматив, по которому должен рассчитываться за ОДН житель данной квартиры, — комментирует бухгалтер расчетного отдела управляющей компании ЖЭУ №1 Галина Ташметова.

С одной стороны, переход на плату за ОДН по нормативу — это положительный факт. Собственники теперь постоянно будут вносить фиксированную сумму, эти платежи станут прозрачными, не придется больше платить за нерадивого соседа. Добросовестные плательщики могут быть спокойны.

Однако неприятный осадок все же остается. Это связано с повышением платы за электроэнергию в структуре платежей за ОДН.

— Дело в том, что норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды утвердили раздельно для многоквартирных домов, оборудованных лифтами, и домов, в которых их нет. В тех девятиэтажках, к примеру в Черемушках, где работают лифты, норматив выше, чем в пятиэтажках. Но мы требуем, чтобы управляющие компании, обслуживающие девятиэтажки, не задирали плату за ОДН. УК ЖЭУ №1 предоставила нам сводную таблицу среднемесячных платежей за общедомовые нужды в прошлом году и январские платежи. Разница получилась не такая уж большая. Но УК вправе поднять плату за содержание жилого помещения на размер норматива, — говорит начальник Жилищной инспекции региона Саида Жачемук.

По словам руководителя Жилинспекции, при расчетах начислений за ОДН по холодной и горячей воде, согласно Постановлению Правительства №306, не учитываются площади подвалов и чердаков. А вот при расчете электроэнергии в структуре этих платежей на основании статьи №36 Жилищного кодекса площади этих помещений учитываются, так как они входят в состав общего имущества.

— Мы настойчиво требуем у управляющих компаний, чтобы они не включали чердаки в расчет при начислении платы за ОДН, хотя они и входят в состав общего имущества, так как собственники редко ими пользуются. А вот когда проводятся ремонтные или профилактические работы в подвале, то они обязательно освещаются. Потому включение их площадей при расчете платы за ОДН считаю правомерным, — комментирует Саида Жачемук.

При расчете платы за ОДН особую актуальность имеет правильность определения общей площади многоквартирного дома. Она должна соответствовать данным техпаспорта. За тем, из чего складывается эта площадь, на которую в дальнейшем умножается норматив, должны следить старшие домов.

Вроде бы все ясно, и жители теперь из месяца в месяц будут платить УК или ТСЖ одну и ту же сумму. А управляющая компания за воду и свет будет рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией по общедомовому счетчику. И если общий счетчик «накрутит» больше кубов воды и киловатт электроэнергии, чем значится по нормативу, за излишки рассчитается управляющая компания.

А если меньше? Куда денутся эти средства? Не положит ли управляющая компания их себе в карман, не сделав людям перерасчета?

— Пока Минстрой РФ дает устные разъяснения по поводу этих средств, но мы ждем письменных. Ясно лишь то, что управляющие компании до 1 июня — срока утверждения новых нормативов на ОДН — могут ориентироваться только на фактические ОДН, те, которые есть. И начислять расходы за них не выше норматива. Это особенно актуально для тех многоквартирных домов, где завышена плата за ОДН. После письменных разъяснений Минстроя по этому поводу мы будем давать конкретные разъяснения управляющим компаниям, — говорит Саида Жачемук.

Владимир Киселев

В рамках совместного проекта Общероссийского народного фронта и телеканала «Россия-24»  оценивалось качество дорог в семи региональных столицах юга России… В минувшее воскресенье, 19 марта,
22.03.2017 ГТРК Адыгея
Правительство России приняло решение с 15 апреля вернуть изначально планируемый тариф за использование федеральных трасс владельцами большегрузов свыше 12 тонн.
22.03.2017 ГТРК Адыгея
Меры по защите населенных пунктов от паводков обсудили в правительстве республики… На планёрном совещании кабинета министров под председательством врио Главы Адыгеи Мурата Кумпилова обсуждались меры,
21.03.2017 ГТРК Адыгея
Мурат Кумпилов встретился с новым руководителем филиала ПАО «Кубаньэнерго» Адыгейские электросети… Врио Главы Адыгеи Мурат Кумпилов провёл рабочую встречу с генеральным директором ПАО «Кубаньэнерго»  Александром Гавриловым.
16.03.2017 ГТРК Адыгея
Мы уже писали о случаях начисления оплаты горожанам за потребленный газ по нормативам, хотя у абонентов есть исправные приборы учета.
16.03.2017 Газета Майкопские новости
Стремительное наступление весны и связанное с этим повышение температуры  вносят существенные коррективы в нашу повседневную жизнь.
16.03.2017 Газета Майкопские новости
В республике будут ловить пьяных водителей - Аргументы и ФактыМероприятие направлено на снижение аварийности на дорогах 23 марта в Адыгее проведут спецрейд по выявлению нетрезвых водителей.
23.03.2017 Аргументы и Факты
JPG Файл - МВД Республики АдыгеяВесенние каникулы в образовательных учреждениях республики это радость для учеников и горячая пора для сотрудников Госавтоинспекции.
23.03.2017 МВД Республики Адыгея
Врио Главы Адыгеи принял участие в заседании Совета старейшин республики.
23.03.2017 ГТРК Адыгея
Врио главы Адыгеи и министры региона выйдут на субботник - Аргументы и ФактыВ рамках акции «Зеленый парк» в городском парке Майкопа планируется заложить липовую аллею В субботу,
23.03.2017 Аргументы и Факты
О ситуации по клещевому вирусному энцефалиту и другим заболеваниям, передающимся при укусе клещей                В связи с наступлением потепления на территории Республики Адыгея наступает активизация жизнедеятельн
23.03.2017 Роспотребнадзор